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【四川,瀘州市】我市城市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目
發(fā)布時(shí)間 2022-11-08 截止日期 立即查看
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招投標(biāo)詳情

為應(yīng)對(duì)新冠疫情對(duì)房***市場(chǎng)沖擊影響,刺激消費(fèi)需求,推動(dòng)瀘州房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,打造高品質(zhì)宜居住宅,構(gòu)建健康生活、和諧鄰里,按照***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房***市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》相關(guān)要求,我局牽頭制定了《***市城市森林花園住宅試點(diǎn)方案(征求意見稿)》?,F(xiàn)面向社會(huì)公開征集意見建議,征集時(shí)間從******月***日至******月***日。各單位、企業(yè)和個(gè)人可在征集意見期間,通過當(dāng)面、信函、電子郵箱等方式提交書面材料,單位、企業(yè)應(yīng)在書面材料上加蓋公章,個(gè)人應(yīng)署實(shí)名并附聯(lián)系方式。

聯(lián)系人:***

聯(lián)系電話:***

電子郵箱:***54@qq.com

地址:***省***市***區(qū)江***路34號(hào)

***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

******月***日

***市城市森林花園住宅試點(diǎn)方案(征求意見稿)

為應(yīng)對(duì)新冠疫情對(duì)房***市場(chǎng)沖擊影響,刺激消費(fèi)需求,推動(dòng)瀘州房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,打造高品質(zhì)宜居住宅,構(gòu)建健康生活、和諧鄰里,按照***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)房***市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》相關(guān)要求,擬***市開***市森林花園住宅試點(diǎn)工作,制定本試點(diǎn)工作方案。

一、概念定義

城市森林花園住宅,以每戶擁有面積不小于套內(nèi)面積40%、高度不小于兩個(gè)自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅,主要有空中戶屬庭院住宅和空中共享園林住宅兩種類型??罩袘魧偻ピ鹤≌?,每套均具有戶屬空中花園的獨(dú)棟住宅,簡(jiǎn)稱空中庭院住宅??罩泄蚕韴@林住宅,由多棟空中戶屬庭院住宅,通過空中共享平臺(tái)連接的住宅,簡(jiǎn)稱空中園林住宅。

空中共享園林住宅,一般每?jī)蓪幼≌O(shè)置一個(gè)鄰里相互交往活動(dòng)的室外空中共享空間,這兩層住戶可在室外空中共享空間休閑娛樂,形成一個(gè)健康生活、和諧鄰里的***區(qū)。

二、試點(diǎn)方式

根***市森林花園住***市場(chǎng)接受度,結(jié)合共享空間建設(shè),我***市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目采用空中戶屬庭院住宅和空中共享園林住宅共同規(guī)劃建設(shè)方式,適用于以宗地為單位***,不包括公寓式、度假式的商業(yè)用地性質(zhì)建筑和改建、擴(kuò)建的住宅類建筑,可以宗地全部或者***樓棟進(jìn)***市森林花園住宅試點(diǎn)。

三、適用范圍

(一)根據(jù)******月***日***市系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿示***市建設(shè)***市建設(shè)創(chuàng)新工作會(huì)議精神,我***區(qū)(***區(qū))可在中***區(qū)漁子溪、柏木溪、龍澗溪、學(xué)士山、兩江四岸周邊,以及根據(jù)環(huán)境條件、景觀條件、消費(fèi)需求可以試點(diǎn)的地方,各選擇1宗擬新出讓100畝左右地塊進(jìn)行試點(diǎn),以宗地為單位,在土地出讓的規(guī)劃條件中明***市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)政策和相關(guān)要求的方式開展試點(diǎn),形成新的消費(fèi)需求。

(二)位***市中***區(qū)未辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案審批的存量地塊,環(huán)境條件、景觀條件、消費(fèi)需求較好,經(jīng)開發(fā)建設(shè)單位***,在滿足《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理要求》且建筑密度、容積率、建筑間距、建筑高度、綠地率、停車位指標(biāo)不改變規(guī)劃設(shè)計(jì)條件情況下,經(jīng)審批后可以開***市森林花園住宅試點(diǎn)。

(三)各縣可以參照本方案開***市森林花園住宅試點(diǎn)。

四、建設(shè)要求

(一)規(guī)劃建設(shè)。項(xiàng)目參照《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(T/CECS855-2021)進(jìn)行設(shè)計(jì),按照《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(詳附件)進(jìn)行建設(shè);相關(guān)部門和單位***《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。

(二)物業(yè)產(chǎn)權(quán)。外挑戶屬空中花園為每戶業(yè)主擁有。空中共享平臺(tái)、共享空間等公共物業(yè),產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有,任何單位***、占用、改變使用性質(zhì)。

(三)各方職責(zé)。1.開發(fā)建設(shè)單位***《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》統(tǒng)一建設(shè)空中共享平臺(tái)、共享空間等公共部分和戶屬空中花園,將《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及后期管理、維護(hù)、繳費(fèi)等內(nèi)容(如戶屬空中花園覆土深度限制、戶屬空中花園統(tǒng)一維護(hù)管理、物業(yè)費(fèi)繳納,空中共享平臺(tái)、共享空間等公共部分用途、維護(hù)管理)納入與業(yè)主簽訂《精裝綠化庭院協(xié)議》中。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定做***區(qū)物業(yè)管理工作,強(qiáng)化對(duì)庭院植物的管護(hù)、補(bǔ)植職責(zé),監(jiān)督業(yè)主文明、合理、安全使用庭院。***約定的《裝飾裝修方案》須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記,確認(rèn)符合相關(guān)要求后,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》后方可開工裝修。負(fù)責(zé)做好空中共享平臺(tái)、共享空間等公共部分的物業(yè)維護(hù)管理。

五、部門職責(zé)

各區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)、市級(jí)相關(guān)部門按照本方案,結(jié)合工作職能職責(zé)各司其職,確保試點(diǎn)工作落到實(shí)處。

(一)各區(qū)政府、園區(qū)管委會(huì)牽頭負(fù)責(zé)項(xiàng)目策劃、包裝、招商等項(xiàng)目前期工作,按照《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)要求》作分析方案和上會(huì)方案,督促項(xiàng)目開發(fā)單位***。

(二)市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)新出讓地塊的規(guī)劃指標(biāo),***市森林花園住宅規(guī)劃指標(biāo)及相關(guān)要求納入土地出讓的規(guī)劃條件,指導(dǎo)方案設(shè)計(jì),開展方案審查審批,進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收,辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

(三)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭制定《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》,組織相關(guān)部門研究確定擬試點(diǎn)新出讓地塊和存量地塊。負(fù)責(zé)指***區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在試點(diǎn)項(xiàng)目辦理商品房預(yù)售許可前,審查試點(diǎn)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的《精裝綠化庭院協(xié)議》并備案。

負(fù)責(zé)指導(dǎo)方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì),指導(dǎo)園林綠化工作。

(四)市城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)加***市森林花園住宅交付業(yè)主使用以后的后期執(zhí)法管理,嚴(yán)禁住戶亂搭亂建,對(duì)不按規(guī)定使用以及私自改變空中花園、空中共享平臺(tái)、共享空間、綠化空間用途、功能等違法違規(guī)行為依法依規(guī)處理。

六、辦理流程

(一)提出申請(qǐng)。對(duì)于擬開***市森林花園住宅試點(diǎn)的新出讓地塊,由區(qū)政府或***區(qū)管委會(huì)根據(jù)地塊控規(guī)和《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容做分析方案,向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)。對(duì)于未辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案審批的存量地塊,擬開***市森林花園住宅試點(diǎn),由開發(fā)建設(shè)單位***《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容做分析方案,向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭***市自然資源和規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市消防救援支隊(duì)等部門提出是否同意試點(diǎn)的初步意見,按審查層級(jí)和審批程序***市專委會(huì)、市規(guī)委會(huì)進(jìn)行審定。

對(duì)于未辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案審批的存量地塊,擬開***市森林花園住宅試點(diǎn),開發(fā)建設(shè)單位******日內(nèi)提交書面申請(qǐng)。

(二)初步審查。***市專委會(huì)、市規(guī)委審定同意開***市森林花園住宅試點(diǎn)的地塊,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局***市自然資源和規(guī)劃局、市城管執(zhí)法局、市消防救援支隊(duì)等部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合審查,提出試點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)政策和相關(guān)要求。

(三)土地出讓。根據(jù)初審方案,對(duì)擬試點(diǎn)的新出讓地塊,在土地出讓的規(guī)劃條件中明***市森林花園住宅試點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)管理要求。對(duì)存量地塊,在滿足原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件基礎(chǔ)上,同時(shí)應(yīng)滿足《***市城市森林花園住宅規(guī)劃建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)內(nèi)容。

(四)方案審批。試點(diǎn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案按審查層級(jí)和審批程序***市專委會(huì)、規(guī)委會(huì)進(jìn)行審議,市自然資源和規(guī)劃局對(duì)經(jīng)審議通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案按程序進(jìn)行審批。


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