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【廣東,佛山市】佛山市高明區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海天大道以東、三和路以北國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開出讓預(yù)公告

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招標(biāo)預(yù)告詳情

***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海***道以東、***路以北國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開出讓預(yù)公告本中心將位于***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海***道以東、***路以北(編號(hào)***”)的地塊出讓有關(guān)事項(xiàng)預(yù)公告如下: 一、宗地基本情況：地塊位于***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城海***道以東、***路以北，使用權(quán)面積、規(guī)劃用地面積均為26031.10平方米（折合39.05畝）。該宗地符合《***市***區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-***）》（在編），土地用途為工業(yè)用地，土地出讓年限為50年，自***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管理委員會(huì)交地之日起計(jì)算使用年限。二、宗地主要規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（一）用地使用性質(zhì)：工業(yè)用地。（二）主要技術(shù)指標(biāo)：35%≤建筑密度≤60%；1.2≤容積率≤3.0，且須滿足《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的相關(guān)規(guī)定；綠地率≥10%。（三）主要規(guī)劃設(shè)計(jì)要求： 1.建筑控高：滿足相關(guān)規(guī)范要求。 2.車輛出入口方位：宜設(shè)置在南、北側(cè)。 3.停車泊位：應(yīng)按100平方米建筑面積配置不少于0.3個(gè)汽車位。（四）配套設(shè)施要求：電房設(shè)置按照供電部門意見執(zhí)行，結(jié)合周邊用地狀況實(shí)際來設(shè)置。（五）城市設(shè)計(jì)提示：全面落實(shí)海***市建設(shè)要求，具體實(shí)施細(xì)則按《***區(qū)海***市專項(xiàng)規(guī)劃》執(zhí)行。（六）其他：1.工業(yè)項(xiàng)目所需辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積（有獨(dú)***區(qū)的***區(qū)用地面積，沒有獨(dú)***區(qū)的用地面積按建筑基底面積）一般不超過工業(yè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e的7%，在確保安全的前提下，可將比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房；工業(yè)項(xiàng)目所需辦公及生活服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的15%（獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過總計(jì)容建筑面積的15%控制）。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建設(shè)商品住宅、培訓(xùn)中心、***樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。2.地塊項(xiàng)目方案報(bào)建前，建設(shè)單位******市軌道交通設(shè)施方案的要求，并按照《地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50157-2013）考慮地鐵控制***區(qū)范圍內(nèi)敏感建筑物與***區(qū)間的振動(dòng)、噪聲等防護(hù)距離要求。3.建設(shè)單位******道交通保護(hù)單位***，具體實(shí)施要求按《***市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)***市城***道交通保護(hù)管理辦法的通知》（佛府辦〔2021〕15號(hào)）執(zhí)行。（七）其他規(guī)劃建設(shè)要求按照《***區(qū)土地使用規(guī)劃條件》（佛規(guī)明設(shè)函〔2024〕0048號(hào)）執(zhí)行。三、宗地出讓條件（一）競(jìng)買人資格和要求： 1.***，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可獨(dú)立或聯(lián)合競(jìng)買。 2.地塊意向競(jìng)買者必須為***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城范圍內(nèi)注***市場(chǎng)主體，并負(fù)責(zé)承接地塊的開發(fā)利用和運(yùn)營(yíng)。 3.土地出讓成交后，***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管理委員會(huì)要與土地競(jìng)得者簽訂《國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》，明確相應(yīng)的目標(biāo)要求，考核方式以及違約責(zé)任?！秶?guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》的簽訂作為土地競(jìng)得者與自然資源部門簽訂出讓合同的前提條件，***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管理委員會(huì)應(yīng)定期核驗(yàn)評(píng)估《國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》的內(nèi)容。有關(guān)本宗地開發(fā)建設(shè)的具體要求詳見《國(guó)有建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管協(xié)議》。 4.土地競(jìng)買者在報(bào)名時(shí)需提供競(jìng)買者或其股東簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，在簽訂出讓合同前，需與***市***區(qū)***街道辦事處、***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城管理委員會(huì)解除上述合同。 (二)交地條件：自簽訂出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按地塊現(xiàn)狀交地。（三）開發(fā)時(shí)間要求： 1.約定動(dòng)工時(shí)間為交地之日起6個(gè)月內(nèi)，約定竣工時(shí)間為動(dòng)工之日起24個(gè)月內(nèi)。 2.地塊上已有的建筑物，需結(jié)合約定的動(dòng)工開發(fā)時(shí)間，同步開展完善建筑物手續(xù)相關(guān)事宜，且需達(dá)到安全、消防、規(guī)劃退建等相關(guān)要求。 (四)付款期限：競(jìng)得者必須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起***日內(nèi)付清全部出讓地價(jià)***不能按時(shí)支付出讓價(jià)***納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過***日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)***人有權(quán)取消交易結(jié)果收回土地使用權(quán)，競(jìng)得者無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競(jìng)得者賠償損失。四、其他條件（一）本宗地?cái)M引入家具制造業(yè)項(xiàng)目（行業(yè)代碼：21）。（二）本宗地出讓后，宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物須整體登記在受讓人名下，自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物不得分割登記、分拆銷售。以上內(nèi)容須在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明。（三）本宗地項(xiàng)目的投資強(qiáng)度：項(xiàng)目應(yīng)在竣工之日起12個(gè)月內(nèi)完成固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資額須不低于***元，固定資產(chǎn)投資額為項(xiàng)目單位***，固定資產(chǎn)投資額包含土地受讓人、***、***等主體在項(xiàng)目用地上投入的固定資產(chǎn)投資總和。（四）本宗地項(xiàng)目的稅收貢獻(xiàn)：項(xiàng)目在***市***區(qū)西江產(chǎn)業(yè)新城實(shí)現(xiàn)的稅收產(chǎn)出***元/畝/年。稅收產(chǎn)出為土地受讓人、***、***等主體稅收產(chǎn)出總和，按所屬期稅款計(jì)算。（五）根據(jù)***市“三線一單”生態(tài)環(huán)***區(qū)管控方案，該地塊位于重點(diǎn)***區(qū)（編號(hào)***應(yīng)嚴(yán)格按***元的要求進(jìn)行。該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類工業(yè)用地，不涉及陸域生態(tài)保護(hù)紅線。地塊引入的項(xiàng)目應(yīng)符合《***市***區(qū)***街道區(qū)域環(huán)境影響報(bào)告書》（修編）的環(huán)境準(zhǔn)入清單要求。同時(shí)，地塊引入的項(xiàng)目符合《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)***錄》要求的，須按規(guī)定完善環(huán)保手續(xù)，并經(jīng)批準(zhǔn)或備案后方可動(dòng)工建設(shè)或投入運(yùn)營(yíng)。根據(jù)《***市生態(tài)環(huán)境局 ***市水利局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工業(yè)企業(yè)廢水污染防治的函》要求，工業(yè)企業(yè)排放有含重金屬、難生化降解、有生物毒性、易燃易爆、高鹽分、重油脂等***鎮(zhèn)生活污水處理廠接收能力的生產(chǎn)廢水，以及間接冷卻的清凈下水等過低濃度生產(chǎn)廢水，原則上不得排***鎮(zhèn)生活污水處理廠。土地使用權(quán)人應(yīng)落實(shí)土地開發(fā)利用過程生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作，履行污染防治義務(wù)，在項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面須***區(qū)域環(huán)境容量控制和環(huán)境質(zhì)量要求，符合環(huán)境準(zhǔn)入條件，污染物排放達(dá)到相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)***保護(hù)“三同時(shí)”制度。（六）本宗地***道路均鋪設(shè)有污水管網(wǎng)，在中***區(qū)第二污水處理廠納污范圍內(nèi)，要求開發(fā)項(xiàng)目落實(shí)雨、污分流建設(shè)。根據(jù)《城鎮(zhèn)排水與污水處理?xiàng)l例》《***市排水管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，項(xiàng)目工地開工前和項(xiàng)目正式投入使用前，如***鎮(zhèn)排水設(shè)施排水的，須到***市***區(qū)***街道城建和水利辦辦理污水排入排水管網(wǎng)許可證。工程項(xiàng)目建設(shè)各階段（包括可研、初設(shè)、施工圖、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收），均需嚴(yán)格按照海***市的要求做好相關(guān)工作。五、宗地公開出讓預(yù)申請(qǐng)具體要求（一）該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)申請(qǐng)起始***元（折合地面地價(jià)***/畝），預(yù)申請(qǐng)擔(dān)保金額*****元。用地預(yù)申請(qǐng)經(jīng)審核同意接收后，擔(dān)保金額***保證金。（二）申請(qǐng)人對(duì)預(yù)公告發(fā)布的地塊有使用意向的，可向***市公共資源交易中心高明分中心提交有關(guān)用地預(yù)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料包括用地預(yù)申請(qǐng)書、證明申請(qǐng)人符合已公布的競(jìng)買人資格的相關(guān)文件資料、擔(dān)保金額***諾的最低土地價(jià)***銀行保函（或其他方式支付用地申請(qǐng)承諾保證金的票據(jù)及憑證）或已將擔(dān)保金存入***市公共資源交易中心高明分中心賬戶的憑證等。預(yù)申請(qǐng)文件材料必須以密封件形式提交，交件人須于密封件封口處蓋指?；騿挝?**，并簽名保證文件的真實(shí)性。經(jīng)***市公共資源交易中心高明分中心工作人員加蓋收件章后，交件人將申請(qǐng)文件投入到指定的用地預(yù)申請(qǐng)文件密封箱內(nèi)。（三）申請(qǐng)人的用地預(yù)申請(qǐng)若被接受，申請(qǐng)人需在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)與***市自然資源局簽署《***市國(guó)有土地使用權(quán)用地預(yù)申請(qǐng)協(xié)議》并提交《***市國(guó)有土地使用權(quán)用地預(yù)申請(qǐng)承諾書》。六、該宗地另設(shè)出讓底價(jià)***市***區(qū)土地開發(fā)利用管理聯(lián)席會(huì)議小組成員按規(guī)定擬訂，審查前該底價(jià)***承諾的最低價(jià)***底價(jià)***人撤回宗地公開出讓預(yù)申請(qǐng)計(jì)劃。七、該宗地的預(yù)公告期：自******月***日至***月***日。八、聯(lián)系信息（一）聯(lián)系人：***、陳先生。（二）聯(lián)系電話：*** （三）聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道***路88號(hào) ***市公共資源交易中心高明分中心 ******月***日

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