預購商品房預告登記的設(shè)立辦事指南

發(fā)布時間： 2024-12-08

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預購商品房預告登記的設(shè)立辦事指南一、申請主體預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當事人。二、適用情形有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請預購商品房預告登記： 1.商品房等不動產(chǎn)預售的； 2.以預購商品房設(shè)定抵押權(quán)的； 3.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、辦理依據(jù) 《民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等法律及行政法規(guī)。四、申請材料（一）預售商品房預告登記設(shè)立 1.不動產(chǎn)登記申請書； 2.申請人身份證明材料； 3.已登記備案的《商品房買賣合同》； 4.當事人關(guān)于預告登記的約定（商品房買賣合同中有約定的，可以不單獨提交）； 5.預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料； 6.其他必要材料，包括：申請預告登記的商品房已辦在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當時人應當一并申請在建建筑物抵押權(quán)注銷登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)***，再辦理預告登記。 *注意事項：已進行網(wǎng)簽簽訂商品房合同備案的，辦理預告登記時需與網(wǎng)簽權(quán)利人一致。（二）預售商品房抵押權(quán)預告登記設(shè)立 1.不動產(chǎn)登記申請書； 2.申請人身份證明材料； 3.抵押合同； 4.主債權(quán)合同； 5.不動產(chǎn)登記證明（預告登記證明）； 6.當事人關(guān)于預告登記的約定（已在抵押合同中約定的，不需再提交）； 7.其他必要材料。 *注意事項：預購商品房抵押權(quán)預告登記可單獨申請，也可與預購商品房預告登記同時申請。五、辦理流程：受理（初審）—核定登簿—繳費（按規(guī)定需繳費的）、領(lǐng)證六、承諾辦結(jié)時限：4個工作日，需按程序公告的，公示時間不計入辦結(jié)時限。七、辦理時間和辦理地址辦理時間：法定工作日，上午9:00-12:00，下午13:30-17:00 辦理地點：***市***區(qū)***路19號***市***樓***區(qū)政務服務中心

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