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桓仁滿族自治縣人民法院關(guān)于***鎮(zhèn)***街01組***元7-11號的1處住宅（第二次拍賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 15:29

拍賣公告

桓仁滿族自治縣人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2022年7月16日10時起至2022年7月17日10時止（即24小時，延時的除外）對以下標(biāo)的按現(xiàn)狀依法在京東網(wǎng)司法拍賣平臺（網(wǎng)址：http***）進行公開整體拍賣，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

位于***鎮(zhèn)***街01組12幢97-11號的1處住宅用房地產(chǎn)，建筑面積：333.25平方米。(詳見評估報告）。

評估價***n>***728870.80700005000/次（及其整數(shù)倍）。

特別提示：標(biāo)的物原始戶型不詳，但現(xiàn)已改造成8個獨立衛(wèi)生間；共3部電梯，2個消***道。

注：1、標(biāo)的物面積最終以房地產(chǎn)權(quán)證原件、國土房管部門實測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價***

2、標(biāo)的物的調(diào)查情況表及評估報告僅供參考，以標(biāo)的物實際現(xiàn)狀進行拍賣為準(zhǔn)。

3、有意者可以親自實地看樣；未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。

4、在轉(zhuǎn)移登記（過戶）或財產(chǎn)交付過程中因疫情防控、自然災(zāi)害及不可抗力原因，不能按時辦理過戶的，待上述情況解除后辦理。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力且具備法律規(guī)定相應(yīng)資質(zhì)的主體均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年6月30日起至2022年7月15日（咨詢時間9:00-11:00；14:00-17:00，節(jié)假日除外，約在開拍前一周統(tǒng)一組織引領(lǐng)看樣）接受咨詢并預(yù)約看樣的時間（***,聯(lián)系方式:***601、***478）。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如有競買人出價***遲5分鐘。

五、拍賣方式：涉案房屋為設(shè)有保留價***方式，未達保留價***/span>

六、標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的認可。競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。相關(guān)標(biāo)的具體信息詳見以附件形式上傳的評估報告。

特別提醒：

1.有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶、稅費繳納等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔(dān)主體的，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由我院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體數(shù)額。

就前述稅費事項及其他費用具體情況，請意向競買人自行至相關(guān)主管部門及相關(guān)單位***。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接收拍賣財產(chǎn)一切已知未知瑕疵。

2.拍賣標(biāo)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，是否存在改建、擴建、設(shè)施損壞等情況，請競買人自行了解，實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由我院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定，由此產(chǎn)生的問題對拍賣成交結(jié)果及成交價***響。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由我院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體數(shù)額。

3.該房產(chǎn)整體拍賣，房產(chǎn)所屬土地相關(guān)信息由競買人自行了解。由于土地性質(zhì)原因，部分標(biāo)的過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由我院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體數(shù)額。標(biāo)的土地性質(zhì)及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額***行到相關(guān)職能部門調(diào)查確認。

4.該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，本院不做任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。

5.拍賣標(biāo)的是否存在抵押、租賃等權(quán)利負擔(dān)及拖欠稅、費（包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、采暖費）等債務(wù)負擔(dān)，現(xiàn)存的及潛在的實物及法律上的瑕疵，在過戶過程中相關(guān)管理部門的具體要求等，競買人可自行了解（該標(biāo)的物水電費止至勘察日均無欠費。水費咨詢電話：***，電費咨詢電話：***）本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。在過戶過程中因相關(guān)管理部門的具體要求，過戶完畢時間存在不確定性，還可能存在因不符合相關(guān)管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明風(fēng)險，本院不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院不負責(zé)處理以上事項，相關(guān)權(quán)利證明只能登記為競買人。

6.競買人競買成功后，財產(chǎn)如存在占用情況，本院將在一定期限內(nèi)進行騰空，具體時限不能確定。

7.當(dāng)?shù)叵拶徴哂筛傎I人自行到相關(guān)部門了解，請謹慎參拍。

七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，本院僅負責(zé)向登記管理部門出具相關(guān)法律文書，由登記管理部門按照相關(guān)登記管理規(guī)定辦理。因本次拍賣產(chǎn)生的稅、費按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理，其他可能存在的一切費用均由我院根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體數(shù)額。如需辦理過戶的，買受人需于簽收拍賣成交確認裁定之日起30日內(nèi)完成涉案房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如買受人在辦理涉案房屋轉(zhuǎn)移登記過程中墊付了因本次司法拍賣產(chǎn)生的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費，可在墊付款項之日起5日內(nèi)，持稅務(wù)機關(guān)開具的《稅收完稅證明》向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件及核稅清單，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年7月6日前向本院提交書面異議申請。

九、如符合優(yōu)先購買權(quán)人的條件，請于2022年7月6日前與本院聯(lián)系并提交相關(guān)書面材料，本院將依法進行審查是否符合申報。本次拍賣已通知了相關(guān)當(dāng)事人和已知的優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿5日視為已通知。

十、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入桓仁滿族自治縣人民法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在2022年7月25日17時前繳入法院指定賬戶，逾期未繳納的，按悔拍處理。（戶名：桓仁滿族自治縣人民法院執(zhí)行局；開戶行：***桓仁縣支行；賬號：***00；行號：***0239；填寫繳款單時，請在備注欄注明本案執(zhí)行案號：(2022)遼0522執(zhí)恢130號）拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《成交確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

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桓仁滿族自治縣人民法院

二二二年六月三十日