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【江蘇,南通市】南通市住房保障發(fā)展中心一批非居住房產(chǎn)的三年期租賃使用權(quán)拍租（共18個標(biāo)的）

發(fā)布時間：2024-06-24

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***市住房保障發(fā)展中心一批非居住房產(chǎn)的三年期租賃使用權(quán)拍租（共18個標(biāo)的）受***市直管公房管理中心（委托人）委托，***（受托人）定于******月***日***時起至******月***日***時止（自動延時的除外）在***市公共資源交易云平臺對***市直管公房管理中心所屬的一批非居住類房產(chǎn)三年期租賃使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌（***市公共資源交易云平臺網(wǎng)址：http***=a213w***zpd&user_id=***54309），現(xiàn)公告如下：一、競買標(biāo)的物：***市區(qū)的一批非居住房產(chǎn)的三年期租賃使用權(quán)（共18個標(biāo)的），詳見下表：拍租標(biāo)的一覽表序號拍租標(biāo)的面積（平米）起拍價***）加價***） ***元） 1 ***市五一職工苑1幢店面101室-1 112.***2 ***市五一職工苑1幢店面101室-2 141.***3 ***市五一職工苑5幢店面101室 155.***4 ***市五一職工苑1幢店面103室 134.***5 ***市五一職工苑1幢店面102室-1 83.***6 ***市五一職工苑1幢店面102室-2 46.***7 ***市五一職工苑5幢店面102室 158.***8 ***市***路8號附14室（現(xiàn)***路36-12號） 203.*** 9 ***市***路8號附9室（現(xiàn)***路36-20） 99.***10 ***市南川園附7幢（現(xiàn)南川園97幢）底層附房1號房 66.******市***路新村17幢后平房1-4號 83.******市***街1號北室 37.***13 ***市天生港***街55號1-12號房 49.******市段家壩小園21號附1幢06-08號(6) 34.******市段家壩小園21號附1幢06-08號(7) 25.******市段家壩小園21號附1幢06-08號(8) 25.******市段家壩小園21號附1幢10-11號（10） 25.******市段家壩小園21號附1幢10-11號（11） 25.***注：面積數(shù)據(jù)僅供參考，實(shí)際以有權(quán)部門勘查的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。二、重大事項(xiàng)披露：本次標(biāo)的的競買為國有資產(chǎn)交易，不等同于網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，標(biāo)的物按現(xiàn)狀競拍。 1.標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍租，所示數(shù)據(jù)，不作計價***。管理部門最終核定數(shù)據(jù)不影響本場成交結(jié)果。拍租標(biāo)的以現(xiàn)場展示時的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開拍租，競買人須自行實(shí)地勘察，充分考慮瑕疵風(fēng)險因素及其他綜合因素，審慎決策。競買人須接受該標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后不能以該現(xiàn)狀影響相關(guān)手續(xù)辦理致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》并要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.租賃使用權(quán)年限及租金支付方式：租期為三年，具體租期以《房屋租賃合同》約定的期限為準(zhǔn)。租金按年結(jié)算，一年一付，先付后租。 3.租賃期間，承租人如要改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修，須先征得委托人書面同意。 4.標(biāo)的移交后由承租人自行繳納租期內(nèi)水電費(fèi)以及由承租而引起的其他所有費(fèi)用。移交日之前的水電欠費(fèi)由委托人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用以有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 5.成交后，承租人只能依法開展合規(guī)合法業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁經(jīng)營反動、色情、噪音、環(huán)境污染等違反國家法律法規(guī)的項(xiàng)目，不能從事娛樂業(yè)，不得改變及超范圍經(jīng)營，工作人員須符合有關(guān)從業(yè)規(guī)定。承租人承租后不得分租或轉(zhuǎn)租，否則屬于違約，自行承擔(dān)一切后果。 6.本場競價***支付競價***件服務(wù)費(fèi)（成交后直接支付給阿里拍賣平臺）。 7.競價***受人應(yīng)在三個工作日內(nèi)支付單年成交價***托人指定賬戶（戶名：***，開戶行：***如城支行，賬號：***07）。傭金按成交年租金分段差額累進(jìn)計算：成交年***元以下部分收取2%，成交年租金10萬-15萬部分收取1.5%，成交年租金15萬-20萬部分收取0.5%，成交年租金20萬-50萬部分收0.4%，50萬-100萬部分收取0.35%，100萬-200萬部分收取0.3%。本項(xiàng)目按此標(biāo)準(zhǔn)的70%優(yōu)惠收取，最低收費(fèi)標(biāo)***元/標(biāo)的，不***元，按***元收取。 8.標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人委托的中介機(jī)構(gòu)***。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 9.在租賃期內(nèi)，***市政建設(shè)、城市規(guī)劃調(diào)整等特殊情況，出租方確需提前收回該房產(chǎn)的，將提前一個月通知承租人，承租人必須無條件接受，且無任何補(bǔ)償。 10.承租方如需要對租賃房屋進(jìn)行裝修裝潢改造，必須將裝修裝潢改造方案報出租人，經(jīng)出租人審核同意，并報經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后，方可組織實(shí)施。裝修裝潢改造時不得改變租賃房屋整體外觀和主體結(jié)構(gòu)，不得損壞租賃房屋。裝修改造方案應(yīng)符合規(guī)劃、消防部門和城管等部門的相關(guān)規(guī)定和要求，并由承租方自行到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由承租方在租賃期內(nèi)自行攤消，租賃期滿，改造后的固定設(shè)施及附屬建筑物權(quán)屬歸出租人所有，且出租人不予另行貼補(bǔ)或結(jié)算改造費(fèi)用。買受人戶外廣告方案必須服從統(tǒng)一規(guī)劃管理要求，需報經(jīng)出租人認(rèn)可并經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后，方可實(shí)施。否則，責(zé)任和后果自負(fù)。 11.《房屋租賃合同》期滿、解除或終止時，對在租賃房屋上裝修裝潢物品的處理辦法：凡是可以移動且拆除時不構(gòu)成租賃房屋損、毀的物品或裝飾物，由買受人自行處理。凡拆卸可能影響房屋結(jié)構(gòu)或整體美觀的物品無償歸委托人所有。 12.序號1至序號13的標(biāo)的均有原承租人，經(jīng)委托人書面確認(rèn)的原承租人享有同等條件下原承租房屋的優(yōu)先承租權(quán)，該優(yōu)先權(quán)至其在線上自行放棄競價***其未報名參加本次競買活動，則視為自行放棄該優(yōu)先權(quán)。 13.本次競價***租人未搬離。競價***托人與承租人辦理交接，如承租人是該標(biāo)的原承租人，應(yīng)于價***時與委托人簽訂新的《房屋租賃合同》等文件，租賃期限以租賃合同中確定的租賃日期為準(zhǔn)；承租人不是該標(biāo)的原承租人的，由委托人負(fù)責(zé)在原租賃期滿后對該出租標(biāo)的進(jìn)行清場，清場完畢后由委托人通知承租人到委托人處簽訂《房屋租賃合同》等文件，租賃期限以租賃合同中確定的租賃日期為準(zhǔn)。若競價***不可抗力及其它因素未能及時交付，由委托人依法處理，不屬違約行為，雙方互不追究違約責(zé)任，參加競價***此予以認(rèn)可?！斗慨a(chǎn)租賃合同》的簽訂及標(biāo)的物交付以***市直管公房管理中心（委托人）通知時間為準(zhǔn)。 14.本次競價***成交價***金價***金、服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用。未有明確規(guī)定的，由買受人承擔(dān)。三、起拍價***、保證金：詳見《拍租標(biāo)的一覽表》。四、保證金交納及處置： 1.競買人應(yīng)于競買前在淘寶網(wǎng)和支付寶上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，注冊成功后請按淘寶網(wǎng)和支付寶的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的支付寶賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金。 2.合同簽訂必須為標(biāo)的實(shí)際競買人，如需單位***，請競價***阿里授權(quán)服務(wù)商提供單位***，或注冊單位***。 3.競價***標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為成交款的一部分轉(zhuǎn)入標(biāo)的權(quán)屬方指定銀行賬戶。其他競買人的保證金在競價***解***路退回。保證金凍結(jié)期間不計利息。 4.競買人參與競價***金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。如遇保證金交付問題也可咨詢淘寶網(wǎng)，淘寶客服熱線：400-822-2870，09:00-21:00人工在線。五、成交價***間和方式：競價***續(xù)交接手續(xù)由委托人負(fù)責(zé)通知買受人辦理。 1.線下銀行付款方式：簽訂合同后，買受人應(yīng)在******月***日***時前在線下將競價*****市直管公房管理中心（產(chǎn)權(quán)人）賬戶(戶名：***市財政局，開戶銀行：交通銀行城西支行，賬號：***8 )。 2.線上支付寶付款方式：簽訂合同后，買受人應(yīng)在******月***日***時前登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的頁面在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。買受人需支付軟件服務(wù)費(fèi)及單年成交價***金具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見***市財政局通財資【2023】1號文件中服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。余款支付操作可查看：http***enterpath=sf-helpcenter-qa_copy4#c1 六、競買人應(yīng)具備條件： 1.中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人和其他組織（除法律另有規(guī)定者外），均可申請參加競買。 2.競買人須為法人企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人。 3.競買人應(yīng)具有穩(wěn)定的財務(wù)狀況和支付能力并具有良好的商業(yè)信用，承諾自資金來源合法。 4.競買人需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。七、咨詢、看樣的時間：自公告之日起至******月***日***時止接受咨詢、看樣，有意者請與***市直管公房管理中心（產(chǎn)權(quán)人）***（中介機(jī)構(gòu)）聯(lián)系。八、競價***次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲至***分鐘。九、特別提醒： 1.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，***市公共資源交易中心、***市直管公房管理中心（產(chǎn)權(quán)人）***（中介機(jī)構(gòu)）均不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 2.參與競買人必須開設(shè)淘寶賬戶。競買人在競價***盡職調(diào)查，競買人自行判斷是否符合受讓本項(xiàng)目資格。 3.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險和損失。 4. 競買人在競價***仔細(xì)閱讀競買須知。 5. 按照***市國有資產(chǎn)交易政策，競買人具有優(yōu)先購買權(quán)的，可于競價***（24小時前）向***市直管公房管理中心（產(chǎn)權(quán)人）***（產(chǎn)權(quán)人委托的中介機(jī)構(gòu)）申報參與拍賣，并提交競買人信息。由產(chǎn)權(quán)人及上級主管部門審核是否具備優(yōu)先購買權(quán)。十、違約責(zé)任：以下情況作為競買人違約，交易保證金不予退還，本次競買結(jié)束。 1.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付阿里軟件服務(wù)費(fèi)、***（受托人）傭金； 2.未在規(guī)定的期限內(nèi)，與委托人簽訂相關(guān)合同、文件； 3.未在規(guī)定的期限內(nèi)，支付產(chǎn)權(quán)人相關(guān)款項(xiàng)。聯(lián)系方式：***市直管公房管理中心，聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：*** 聯(lián)系地址：***市人***路138號（房產(chǎn)交易大廈***樓）聯(lián)系方式：*** 咨詢電話：***221，聯(lián)系人：*** 聯(lián)系地址：***市益***路紀(jì)莊新村17號店房 ***市公共資源交易中心聯(lián)系方式：***

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