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【廣東,深圳市】深土交告[2024]32號(hào)：T107-0107

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深土交告[2024]32號(hào)：T107-0107 發(fā)布時(shí)間：2024-11-02廣東地址 ***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告深土交告〔2024〕32號(hào) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，***市規(guī)劃和自然資源局（以下***市規(guī)劃和自然資源局）***（深圳公共資源交易中心）（以下簡稱公共資源交易中心），在***市***區(qū)沙***路3185號(hào)深圳交易集團(tuán)總***樓3樓（以下簡稱交***樓），以掛牌方式公開出讓宗地代碼為***5007GB00253宗地的使用權(quán)，公告期自******月***日至******月***日，掛牌期自******月***日至******月***日***時(shí)止?，F(xiàn)予公告。一、宗地基本情況宗地代碼宗地號(hào) 土地位置土地用途土地面積（平方米）建筑面積（平方米）掛牌起始***元）競買保證金（***元）土地使用年限（年） ***5007GB00253 T107-0107 ***區(qū) ***街道二類居住用地+商業(yè)用地+道路用地（允許地上地下連通，除地***道外，其余空間產(chǎn)權(quán)歸政府） 38566.56（北側(cè)地塊12197.30平方米，南側(cè)地塊22456.36平方米；其***道路）***40 70 二、出讓條件（一）本公告出讓宗地住宅部分為普通商品住房。本公告出讓宗地按照“價(jià)***原則確定競得人。競價(jià)******市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買須知》（以下簡稱《競買須知》）。（二）***，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業(yè)應(yīng)提交相關(guān)證明材料和承諾函。經(jīng)公共資源交易中心審查，***違反競買人關(guān)聯(lián)性要求參加同一宗地競買的，***該宗地的競買資格；已競得宗地的，取消競得資格；已交納的競買保證金不予退還。具體要求詳見《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》。（三）***進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容的說明材料。獨(dú)立競得的，***；聯(lián)合競得的，***。競得人可通過簽訂《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）補(bǔ)充協(xié)議，***名下。（四）本公告出讓宗地含商務(wù)公寓70000平方米，其中40000平方米可分割轉(zhuǎn)讓、30000平方米限整體轉(zhuǎn)讓。本公告出讓宗地鼓勵(lì)用途合理轉(zhuǎn)換，限整體轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓可全部轉(zhuǎn)為等面積的酒店，競得人應(yīng)在申請簽訂《出讓合同》時(shí)提出書面申請明確具體用途；本公告出讓宗地如溢價(jià)***體轉(zhuǎn)讓的商務(wù)公寓不參與溢價(jià)***。（五）本公告出讓宗地內(nèi)幼兒園產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交，需在辦理商品房預(yù)售許可前進(jìn)行分宗。（六）本公告出讓宗地***區(qū)連廊產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交。該宗地需按規(guī)劃要求預(yù)留與周邊地塊連接的連廊接口，競得人須無條件配合政府開***區(qū)連廊系統(tǒng)的建設(shè)，并無償提***區(qū)連廊系統(tǒng)所需的立柱、垂直交通設(shè)施等所需空間。同時(shí)，競得人需按規(guī)劃要求完成本公告出讓宗地與T107-0008宗地、T107-0084宗地之***區(qū)連廊建設(shè)，建成后無償移交政府。（七）本公告出讓宗***市***路（***路）現(xiàn)狀已建成，在***道路凈空、市政管線覆土要求的前提下，***路上、下方僅可設(shè)***區(qū)連廊及地***道，具體要求以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。除地***道以外，***道路其余空間產(chǎn)權(quán)歸政府。如因建***區(qū)連廊及地***道***道路局部開挖的，應(yīng)由競得人施工后自行恢復(fù)。（八）本公告出讓宗地內(nèi)現(xiàn)狀有兩***道2號(hào)線出入口及一處消防出口，在確保地鐵正常運(yùn)行和安全的情況下，可與本項(xiàng)目一體化設(shè)計(jì)與建設(shè)（改建），但需保證出入口的公共性和通達(dá)性。建設(shè)（改建）所產(chǎn)生的費(fèi)用由競得人承擔(dān)。***進(jìn)行專項(xiàng)審查，在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前應(yīng)取得審查意見。競得人需無償提***道設(shè)施所需空間，宗地***道交通設(shè)施（含地上、地下）所占空間，只能作***道交通用途使用，產(chǎn)權(quán)***道建設(shè)項(xiàng)目的使用權(quán)人。（九）本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時(shí)即具備申請領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。（十）在滿足建筑限高的前提下，本公告出讓宗地內(nèi)需設(shè)***區(qū)次地標(biāo)，高度不低于200米，建筑布局需滿***區(qū)天際線梯度控制要求；本宗地內(nèi)需設(shè)置第六立面觀景空間，具體應(yīng)符合《***市城市第六立面提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則》的要求。（十一）本公告出讓宗地競得人須對地塊現(xiàn)場開展物探，涉及電力管線的，***審核,并在施工過程中嚴(yán)格按照規(guī)程規(guī)范要求落實(shí)保護(hù)措施,避免損壞地下輸電電纜發(fā)***路跳閘造成大面積停電和限電的社會(huì)公共事件;涉及其他地下管線的，應(yīng)征得相關(guān)管線權(quán)利人同意，并按《***市地下管線管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十二）本公告出讓宗地競得人須開展噪聲影響專篇分析、預(yù)留充足噪聲污染防治資金，并按照《中華人民共和國噪聲污染防治法》有關(guān)規(guī)定做好減震降噪措施并對減震降噪效果負(fù)責(zé)。（十三）本公告出讓宗地涉及2號(hào)***道安全***區(qū)7973.95平方米，競得人需***道建設(shè)運(yùn)營單位***，并在辦理《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前取***道建設(shè)運(yùn)營單位***。（十四）本公告出讓宗地競得人須落實(shí)海***市建設(shè)、綠色建筑、裝配式建筑、建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用等相關(guān)規(guī)定。（十五）根據(jù)《***市社會(huì)投資建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記實(shí)施辦法》（***市人民政府令第329號(hào)），本公告出讓宗地的方案設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)行招標(biāo)，并向規(guī)劃和自然資源部門備案。（十六）本公告出讓宗地競得人應(yīng)落實(shí)地質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告、土壤環(huán)境調(diào)查評估報(bào)告的相關(guān)要求，并做好地質(zhì)災(zāi)害防護(hù)等相關(guān)措施。本公告出讓宗地位于景觀照明“三同時(shí)”***區(qū)域，競得人應(yīng)按照《***市城市照明管理辦法》的相關(guān)規(guī)定落實(shí)景觀照明“三同時(shí)”要求，與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。（十七）本公告出讓宗地其他土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)詳見公告附件。（十八）本公告出讓宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。三、競買申請人主體資格要求具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國境內(nèi)法人企業(yè)，均可獨(dú)立或聯(lián)合競買（聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具備前述資格）。四、競買申請程序（一）網(wǎng)上注冊意向競買人應(yīng)在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心（http******l/a/440000/0301/202411/02/004462f484e750084aa9b9008a6fb2091e21.shtml#/login）進(jìn)行網(wǎng)上注冊。網(wǎng)上注冊的程序和要求詳見《競買須知》。（二）申請競買意向競買人網(wǎng)上注冊后，在深圳公共資源交易網(wǎng)登錄統(tǒng)一用戶中心，進(jìn)入深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)，選擇意向宗地，提出競買申請。（三）交納競買保證金提出競買申請后，競買申請人按《競買須知》要求交納競買保證金，競買保證金不得由其他單位***。具體詳見《競買須知》。競買申請人可通過深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)及時(shí)查詢競買保證金到賬情況。競買保證金的到賬截止時(shí)間***（以深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。（四）申請確認(rèn)競買資格競買申請人按時(shí)足額交納競買保證金后，應(yīng)登錄深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)網(wǎng)站查看并《競買申請受理回執(zhí)》，在******月***日***時(shí)前，到交***樓提交以下書面材料，申請確認(rèn)競買資格： 1.《書面報(bào)價(jià)***.《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》； 3.《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》； 4.《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》； 5.股東結(jié)構(gòu)關(guān)系證明材料； 6.其他按照《競買須知》和《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》應(yīng)當(dāng)提交的材料。五、確定競得人辦法掛牌期截止時(shí)，屬“1人競買”的，將根據(jù)報(bào)價(jià)***買須知》規(guī)定確定競得人。屬“多人競買”的，將在掛牌期截止時(shí)間******“價(jià)***原則確定競得人和成交價(jià)***價(jià)***人報(bào)價(jià)***書面報(bào)價(jià)***價(jià)***，有2個(gè)或2個(gè)以上相同最高報(bào)價(jià)***搖號(hào)方式確定競得人。相關(guān)程序詳見《競買須知》《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號(hào)操作指引》。六、成交與申請簽訂合同競得人須在成交后現(xiàn)場即時(shí)簽訂《成交確認(rèn)書》，并在簽訂《成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日***市規(guī)劃和自然資源***區(qū)管理局申請簽訂《出讓合同》。競得人簽訂《出讓合同》時(shí)，可選擇一次性繳納土地出讓價(jià)***繳納土地出讓價(jià)***競買保證金退轉(zhuǎn) 未競得人交納的保證金，公共資源交易中心將在競買結(jié)束后3個(gè)工作日***路無息退還，未競得人無需向公共資源交易中心申請及開具退款收據(jù)；競得人交納的保證金抵作土地出讓價(jià)***還。競得人未按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書》《出讓合同》或因其他情形被取消競得資格的，已交納的競買保證金不予退還。八、繳納土地出讓價(jià)***簽訂《出讓合同》后，***市規(guī)劃和自然資源局相***區(qū)管理局開具的《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款通知書》(以下簡稱《繳款通知書》)到***市各區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳或者登錄***市電子稅務(wù)局進(jìn)行繳費(fèi)。競得人選擇一次性繳納土地出讓價(jià)***出讓價(jià)***《繳款通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性繳清；選擇分兩期繳納土地出讓價(jià)***開具《繳款通知書》之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按不低于土地出讓價(jià)***比例繳清第一期土地出讓價(jià)***《出讓合同》之日起6個(gè)月內(nèi)繳清第二期土地出讓價(jià)***土地出讓價(jià)***二期土地出讓價(jià)***《出讓合同》簽訂之日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期***市場報(bào)價(jià)***具體詳見《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》。未按相關(guān)要求繳納土地出讓價(jià)***出讓合同》約定追究違約責(zé)任；禁止該企業(yè)1年內(nèi)參***市國有建設(shè)用地競買活動(dòng)。九、土地購置資金來源審查競得人選擇一次性繳納土地出讓價(jià)***清土地出讓價(jià)***個(gè)工作日內(nèi)，***市規(guī)劃和自然資源局提交如下資料: （一）經(jīng)境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒證的《商品住房用地購置資金來源情況申報(bào)表》（以下簡稱《申報(bào)表》）。（二）競得人相關(guān)身份證明材料（具體詳見《競買須知》）。（三）境內(nèi)具有證券期貨資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《資金審計(jì)報(bào)告》，具體列明以下內(nèi)容： 1.土地競得主體基本情況，包括控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方基本情況； 2.承諾并實(shí)際核查土地競得主體提交的《申報(bào)表》及附件證明材料； 3.穿透核查土地競得主體及控股股東、資金最終關(guān)聯(lián)方的資金來源，明確說明土地競得主體的實(shí)際資金來源（如涉及關(guān)聯(lián)方，要說明最終關(guān)聯(lián)方的資金來源類型）； 4.針對“土地購置資金來源是否屬于企業(yè)股東提供的借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等；是否屬于金融機(jī)構(gòu)***；是否屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；是否屬于其他自然人、法人、非法人組織的借款；是否屬于競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等?！弊鞒鼋Y(jié)論。審計(jì)報(bào)告后附會(huì)計(jì)師事務(wù)所的執(zhí)業(yè)證明、證券期貨資格證明等。上述資料由公共資源交易中心土地業(yè)務(wù)受理窗口代收后2個(gè)工作日內(nèi)移交***市地方金融管理局對土地出讓價(jià)***來源審查。 ***市地方金融管理局根據(jù)競得人提供的材料，組織相關(guān)監(jiān)管部門對競得人的土地購置資金來源進(jìn)行審查，并自收到材料之日起10個(gè)工作日***市規(guī)劃和自然資源局出具書面審查結(jié)果。市規(guī)劃和自然資源局收到審查結(jié)果后應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)通知競得人。競得人選擇分兩期繳納土地出讓價(jià)***土地出讓價(jià)***上述程序進(jìn)行土地購置資金來源審查。土地購置資金來源審查未獲通過的，解除《出讓合同》，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，收取國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)***%的違約金，剩余部分不計(jì)利息退還，禁止該企業(yè)1年內(nèi)參***市國有建設(shè)用地競買活動(dòng)。十、其他本公告內(nèi)容如有調(diào)整，將在深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布補(bǔ)充公告，不再另行通知。本公告有關(guān)詳細(xì)資料請參閱掛牌出讓文件（包括但不限于本公告、《競買須知》《競買申請書》《書面報(bào)價(jià)***確認(rèn)書》《出讓合同》《關(guān)于競買人關(guān)聯(lián)性的承諾函》《關(guān)于土地購置資金來源的承諾函》《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》《申報(bào)表》《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場搖號(hào)操作指引》《***市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買人關(guān)聯(lián)性審查操作指引》《國有土地使用權(quán)出讓收入繳款及競買保證金退轉(zhuǎn)操作指引》《土地資源和技術(shù)控制指標(biāo)清單》等）。本公告同***市規(guī)劃和自然資源局、深圳公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，掛牌出讓文件可在深圳公共資源交易網(wǎng)下載。需咨詢本公告出讓程序相關(guān)問題的，可以書面方式向公共資源交易中心提出；其他相關(guān)問題，請徑向相關(guān)職能部門提出。 ***市規(guī)劃和自然資源局地址：***市***區(qū)紅***路8009號(hào)；網(wǎng)址：http***n/。 ***市規(guī)劃和自然資源局南山管理局咨詢電話：（0755）***、（0755）***。 ***（深圳公共資源交易中心）地址：***市***區(qū)沙***路3185號(hào)深圳交易集團(tuán)總***樓3樓6號(hào)土地業(yè)務(wù)受理窗口；咨詢電話：（0755）***、（0755）***；網(wǎng)址：http***出讓人：***市規(guī)劃和自然資源局交易機(jī)構(gòu)：*** （深圳公共資源交易中心） ******月***日

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