S50長芷高速龍瑯段車田江服務區(qū)土特產項目出租(國資監(jiān)測編號GR2024HN1001652)

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項目名稱 S50長芷高速龍瑯段車田江***區(qū)土特產項目出租項目編號***牌起始日期 2024-11-05 掛牌截止日期 2024-11-11 掛牌期滿，如未征集到意向承租方變更公告內容,重新申請信息發(fā)布。標的概況標的坐落車田江***區(qū)位于長芷高速k142+800公里處基本屬性標的類型房產所在層數(shù) 1 租賃面積約共計：202㎡東區(qū)：133㎡西區(qū)：69㎡最終以現(xiàn)場實測面積為準。租賃期限 3年租金支付方式按季度預付租金遞增方式按6%逐年遞增裝修免租期限 30天承租押***元房屋現(xiàn)狀標的狀態(tài) 空置是否設置原承租人優(yōu)先權否配套、環(huán)境、交通、亮點車田江***區(qū)位于長芷高速k142+800公里處，所在地***市新化縣境內?？傉嫉孛娣e約97.99畝（西區(qū)46.63畝，東區(qū)51.369），總建筑面積9200平方米（西區(qū)5252平方米，東區(qū)3948平方米），***樓建筑面積6542平方米（西區(qū)3210平方米，東區(qū)3332平方米），停車位283個（西區(qū)131個，東區(qū)152個）。其他情況出租場地僅限于從事土特產（不含藥材、玉石等）項目經營評估情況評估***元/年評估基準日 2024-10-15 評估機構 *** 租金底***元/年（含稅價***管理費）出租方情況基本情況出租方名稱：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：***688 出租方承諾 1、本次標的出租是我方真實意愿表示，我方有權對該標的進行出租； 2、我方出租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準； 3、我方所提交的《出租公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏； 4、我方在出租標的出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和資產交易的相關規(guī)則，并按照有關要求履行義務。出租方決策文件 ***第8次總經理辦公會議紀要行為批準或備案機構 *** 特別告知 1、該標的以實物現(xiàn)狀出租。競租人應仔細閱讀資產評估報告（湘恒基評報字[2024]第Z-114號），自行對出租標的進行實地勘驗，對標的競價***情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可。湖南聯(lián)交所僅就出租方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 2、意向承租方參加過出租方組織的招商、招標、出租或采購活動中，經出租方確認曾出現(xiàn)過下列失信或違法、違規(guī)情形之一的，本項目不接受該意向承租方報名：①因自身原因退出或放棄交易的；②拒絕按公告要求履行相關義務的（包括但不限于未按照公告簽署電子競價***、簽訂租賃經營合同、支付交易價***在簽訂合同時向出租方提出附加條件導致交易失敗的；④實施影響成交結果的違法行為的；⑤提交材料存在虛假或偽造情形的；⑥與承租方簽訂租賃經營合同后出現(xiàn)違約行為或合同履行過程中發(fā)生負面輿情的。 3、若征集到符合條件的意向承租方不足三家,則本項目終止,重新發(fā)布出租公告。因征集到符合條件的意向承租方不足三家而項目終止的，意向承租方繳納的交易保證金由湖南聯(lián)交所按照意向承租方報名時預留的賬戶信息，原額***道無息退還。交易條件資金繳納方式錢包支付租金支付方式按季度預付承租方資格條件 1、意向承租方須為依法注冊且有效存續(xù)的法人或者非法人組織，應能承擔相應的民事責任； 2、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。 3、不接受聯(lián)合體報名。***報名參與，否則將被同時取消參與資格。標的交割出租方收到承租押金，且與承租方簽訂《租賃經營合同》后5個工作日內與承租方辦理資產交付手續(xù)。湖南聯(lián)交所不負責標的的交付。與租賃相關的其他條件一、交易要求： 1、符合資格的意向承租方須在本公告期間內到湖南聯(lián)交所網站（www***）自行注冊賬號報名，并通過注冊預留的銀行賬戶將標的資產對應的交易保證金匯入湖南聯(lián)交所指定銀行賬戶（按系統(tǒng)提示繳納，若向錯誤賬號繳款將導致報名失敗。交易保證金應于掛牌期滿日下午***時前到賬，該時間也是競買報名的截止時間***）。繳納保證金的匯款人名稱***。報名項目提交審核在該項目公告期內完成，超過規(guī)定時間報名審核不予受理。 2、競租人在競租本次出租標的時，應保證以不低于標的承租底價***競租人已報價***價***證失效）。否則，競租人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方（***，下同）支付的違約金不予退還。 3、本次出租標的采取一次性報價***租方。 4、意向承租方須滿足以下條件：具備豐富的土特產經營經驗，其在營的土特產門店達到5家以上（含5家）（需提供營業(yè)執(zhí)照、門店定位照片、門店門頭照片及正在履行的業(yè)務合同復印件，加蓋公章）。 5、意向承租方須承諾：具備優(yōu)良信譽，未被工商行政管理機關在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www***）中列入嚴重違法企業(yè)名單、或被最高人民法院在“信用中國”網站（www***），或各級信用平臺、法院列入失信被執(zhí)行人名單。 6、意向承租方須承諾：與出租方不存在可能影響招租公正性的利害關系。 7、在競價***日起3個工作日內，承租方應持相關身份證明材料原件到湖南聯(lián)交所簽訂《電子競價***》。承租方須于《電子競價***》簽訂之日起3個工作日內將承租***元支付至出租方指定賬戶。如承租方未在規(guī)定時間內簽署《電子競價***》并將承租押金按時足額至出租方指定賬戶，自競價***逾期10個工作日的，出租方有權單方終止本次交易，重新掛牌。如出現(xiàn)上述情形，承租方交納的交易保證金，扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金，不予退還。 8、出租方在收到承租押金之日起10個工作日內與承租方簽訂《租賃經營合同》，承租方需完全接受《租賃經營合同》及合同附件的全部條款（詳見附件）。承租方自應當簽訂《租賃經營合同》之日起逾期15天未與出租方簽訂《租賃經營合同》的，視同承租方給放棄標的承租，若出現(xiàn)該情形，承租方繳納的競買保證金扣除湖南聯(lián)交所應收取的交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 9、租金按季度預付，承租方在簽訂《租賃合同》之日起5個工作日內將第1筆季度租金一次性匯入出租方指定賬戶。 10、承租押金須在合同期滿后3個工作日內，承租方與出租方結清房租等費用，并與出租方辦理移交手續(xù)且無扣除承租押金的任何事項后，由出租方無息退還。 11、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租***元以下的部分（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%收取；成交租金高***元的，超出部分按1%收取）。 12、標的資產以現(xiàn)狀進行交付，若測量面積有出入，成交價***不做調整。二、關于統(tǒng)一收銀的要求 1.承租方按照出租方要求實現(xiàn)統(tǒng)一收銀，采購并安裝滿足出租方收銀系統(tǒng)要求的相關硬件設施、網絡及監(jiān)控等相關設備，開業(yè)前承租方必須按出租方參數(shù)標準，安裝覆蓋全部***區(qū)域（包括但不僅限于工作間、后廚、***區(qū)、***區(qū)等區(qū)域）的高清攝像頭，并接入出租方監(jiān)控平臺，視頻保存時間不低于90天，相關費用由承租方承擔。 2.承租方須有償使用出租方統(tǒng)一收銀軟件與收銀稽查軟件，費用全部由承租方承擔。原則上需使用出租方收銀軟件，因特殊原因，經出租方同意，可使用其他收銀軟件，但須無償向出租方提供經營數(shù)據(jù)接口，按出租方要求向出租方傳輸經營數(shù)據(jù)。 3.承租方必須將全部營業(yè)收入進統(tǒng)一收銀系統(tǒng)，并配合提供開通統(tǒng)一收銀賬戶所需的相關資料（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、對公賬戶，對公賬戶信息需與營業(yè)執(zhí)照一致）。出租方保留對承租方隨時查賬的權利及采取其他監(jiān)督、檢查措施核實承租方營業(yè)額的權利，承租方應履行相應的配合協(xié)助義務。承租方對其提供的資料及信息的真實性、準確性、完整性負責。 4.本合同約定須使用出租方統(tǒng)一收銀系統(tǒng)進行收銀，若合同期內承租方擅自不使用或未按要求使用出租方“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”進行收銀（如，串碼銷售、隱瞞收入、私下交易等行為），視為承租方嚴重違約，出租方有權扣除履約保證金作為違約金。整個合同期限內，如發(fā)現(xiàn)承租方有此類違約行為，承租方須補錄未按要求錄入“統(tǒng)一收銀系統(tǒng)”的營收，且首次發(fā)現(xiàn)扣除履約保證金***元至***元，第二次發(fā)現(xiàn)出租方有權單方解除租賃合同并扣除全部履約保證金，并將承租方列入出租方商戶管理黑名單，禁止承租方參加出租方所有經營項目的招投標報名。三、標的資產經營要求：承租方應對出租方上級部門組織的“高***路***區(qū)管理暗訪考核”做出響應，同時還應執(zhí)行《交通運輸部關于印發(fā)全國高***路***區(qū)服務質量等級評定辦法（試行）的通知》、《全國高***路***區(qū)服務質量等級評定記分細則》等行業(yè)管理標準，落實大型檢查、行業(yè)管理部門組織的明查暗訪考核、“國檢”、“***區(qū)文明創(chuàng)建”等活動相關工作，并確保全部符合標準，保證考核達標。經營期間，若上級相關部門暗訪標準出臺有新的文件，按照最新文件執(zhí)行。四、其他費用標準： 1、物業(yè)管理費：***元/平方米/月，包括公***區(qū)安全巡查及秩序管理、公***區(qū)及公共衛(wèi)生間清潔、垃圾清運以及化糞池、隔油池、沉淀池等“三池”清理（不含餐飲商戶自行建設的隔油池、沉淀池等）、公***區(qū)綠化養(yǎng)護、公***區(qū)“四害”防治、公共消防設施及房屋等結構物主體結構檢修維護等服務內容。 2、水、電費：經營場所、員工宿舍安裝獨立水表、電表，承租方自行承擔經營場所、員工宿舍水電費用，按實際使用量向***區(qū)支付水電費。水、電單價***部門頒布的單價***%的損耗做為綜合單價***在***區(qū)水、電費統(tǒng)計清單為準。 3、宿舍管理費：宿舍管理費***元/間/月。 4、員工伙食費：承租方如需在***區(qū)員工飯?zhí)镁筒偷模?**區(qū)可提供與***區(qū)工作人員相同條件的伙食，伙食費用***元/人/天。該用餐費用由出租方收取并開具收據(jù)，不開具發(fā)票。合同期內出租***市場原因調整伙食費標準，以出租方下發(fā)的正式調價*** 5、倉儲租賃費：如需另行租用倉儲設施***元/平方米/月計收。 6、裝修保證金：承租方進場前或在經營期內如需對店鋪進行裝修的，需書面向所在***區(qū)提出裝修申請，經批準獲得開工令后方可實施，并按***元向出租方繳納裝修保證金，***開具收據(jù)。裝修完畢后需經所在***區(qū)驗收合格后方可無息退還裝修保證金。交易指南競價***競租方在競價***照e交易平臺（www***）的《e交易平臺競價***、《e交易平臺-產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競租。注：如若出現(xiàn)延期，定時報價***實際結束時間為準。 2、本次出租標的采取一次性報價***租方，意向承租方在競價***提交一次有效報價***優(yōu)先、報價***原則確定承租方。現(xiàn)場展示聯(lián)系人及電話：梁女士 ***688 競價***時間*** 至*** 報名手續(xù) 意向承租方提交材料清單（租賃）.pdf 保證金及處置方式 1、交易保證***元 2、處置方式： ①競價***租方交納的交易保證金扣除全部交易服務費后的余額在《租賃經營合同》簽訂之日起***日內，由湖南聯(lián)交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，***道無息退還；如競租人因自身原因退出本次交易或者拒絕按本公告要求履行相關義務的，則交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向出租方支付的違約金不予退還。 ②未能成功競租的競租人交納的交易保證金，在競價***南聯(lián)交所按照競買人報名時預留的賬戶信息，原額***道無息退還。 ③惡意參與競租的，一經查實，保證金不予退還，并報公安機關處理。競價***方式/競價***報價***增價*** -- 自由競價****** 延時競價***） -- 服務費 1、出租方服務費按照首年成交租金2.4‰收取，由承租方承擔。 2、承租方需向湖南聯(lián)交所支付交易服務費（以首年成交租金為基數(shù)，成交租***元以下的部分（***元），按成交租金的2%支付；成交租金高***元低***元的部分按1.5%支付；成交租金高***元的，超出部分按1%支付）附件下載模板-***區(qū)租賃經營合同（通用版）.docx 聯(lián)系方式咨詢聯(lián)系人羅經理咨詢電話 ***930 咨詢時間掛牌期滿日***時前（節(jié)假日除外）咨詢地址 ***市芙***路三段569號湖南商會大廈（西塔）23A樓項目經辦人周女士：***552 其他

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