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招標公告

1. 招標條件

本招標項目深圳國際會展中心***區(qū)03-03地塊項目銷售代理招標書（項目名稱），招標人為***，資金來源 項目營銷費用 ，項目出資比例 100% ，己具備招標條件，資金已落實，現(xiàn)對該項目的 / 標段進行招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目地點/交貨地點/服務地點： ***市***區(qū)***街道***路與***路交匯處

2.2項目規(guī)模： 公寓約1.5萬方，辦公約2.2萬方

2.3計劃工期/供貨期/服務期限： 自正式定標之日起至乙方代理銷售目標完成之日終止

2.4招標范圍：本次招標為國際會展中心***區(qū)03-03(辦公、公寓）地塊項目定位、客戶定位、營銷和顧問銷售代理及相關服務；

2.5標段劃分： /

（說明本次招標項目的地點、規(guī)模、計劃工期、招標范圍、標段劃分等）。

3. 投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人須具備：

①資質(zhì)要求： 在***市具備前列行業(yè)知名度、專業(yè)能力在***市具備同類型物業(yè)的操盤經(jīng)驗、營銷策劃能力具備統(tǒng)籌把控力、具備一定的創(chuàng)新能力、擁有長期合作意識及專業(yè)服務意識

②財務要求； /

③業(yè)績要求： /

④信譽要求： /

⑤主要人員要求： 團隊主要人員總監(jiān)、銷售經(jīng)理、策劃經(jīng)理、主策均需具備***市同類型銷售物業(yè)經(jīng)驗

⑥其他要求：以上各維度涉及商辦及***樓物業(yè)經(jīng)驗及具備優(yōu)秀成果的優(yōu)先考慮，代理機構(gòu)***。

3.2 本次招標接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：

①聯(lián)合體各方必須按招標文件***，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務；

②聯(lián)合體協(xié)議書約定同一專業(yè)分工由兩個以上成員共同承擔的，按照承擔該專業(yè)工作的資質(zhì)等級最低的成員確定聯(lián)合體該專業(yè)的資質(zhì)；不同專業(yè)分工由不同成員分別承擔的，按照各自的專業(yè)資質(zhì)確定聯(lián)合體的資質(zhì)；

③聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯(lián)合體在同一項目中參加投標。

3.3各投標人均可就上述標段中的 1 （具體數(shù)量）個標段投標，可中個標段。

3.4 投標人資質(zhì)不符合以上要求或提供的資質(zhì)證明文件弄虛作假的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)投標被否決。

3.5 招標內(nèi)容：技術(shù)標及商務標

3..5.1 技術(shù)標內(nèi)容：

（1）項目營銷策略方案；

原則上包括但不限于以下內(nèi)容：

Ⅰ、會展灣里岸廣場作為華僑城在深圳國際會展***區(qū)的收官之作，為更好延續(xù)華僑城品牌基因，項目在產(chǎn)品、工藝上都做了較大升級，需重點考慮品牌及形象拔升；

Ⅱ、營***路中，需深入***市場政策、競品動作、國內(nèi)外創(chuàng)新營銷動作借鑒及客戶群體分析,提煉項目及產(chǎn)品的核心競爭力、項目營銷關鍵計劃目標。

Ⅲ、信息的全面整理后,輸出項目的核心營銷策略，營銷策略需要具備創(chuàng)新。從市場、客群、項目層面進行遞層的剖析認知,最終歸口于如何實現(xiàn)項目營銷目標實現(xiàn),并提交具有可落地且完整的項目營銷執(zhí)行策略。

Ⅳ、提交項目年度及分階段的核心執(zhí)行策略,包括但不限于推廣策略、拓客儲客策略(需重點體現(xiàn)當前***區(qū)競品的狙擊和引流)、推售策略、價***寓產(chǎn)品可以考慮溢價***an>、產(chǎn)品優(yōu)化建議、活動策略、項目附加值提升等

（要求詳見附件招標書）；

（2）投標公司法人身份證復印件、經(jīng)辦人身份證復印件、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人授權(quán)委托書、法人代表證明書、組織機構(gòu)***、稅務登記證各一份（加蓋公章）

3.5.2 商務標內(nèi)容：

招標控制費率：

設定公寓銷售最高代理費率為0.8%（含本數(shù)）。

設定辦公銷售最高代理費率為1.0%（含本數(shù)）。

報價***兩個階段且根據(jù)每個階段的銷售完成套數(shù)（網(wǎng)簽為準）分別給出代理傭金費率報價***基礎費率，二階段為跳點費率（要求：中標啟動合作后三個月內(nèi)至少成交30套（含30套），且其中5套為非轉(zhuǎn)介成交，以單個團隊成交情況考核）

3.6 評標辦法：

本次評標采用“綜合評估法”。從技術(shù)標、商務標兩個方面進行評分，滿分為1***分，其中技術(shù)標權(quán)重占比30%，商務標權(quán)重占比70%。

評分方法：

技術(shù)標部分滿分1***分，權(quán)重占比30%。權(quán)重修訂后滿分***分；

商務標得分示意=70-絕對值(已報價***平均值)/平均價***單位***0.7；）

（其中公寓合計***分，辦公合計***分，總分***分）。

投標人總得分為技術(shù)標修訂后得分與商務標得分之和（最終數(shù)據(jù)精確到小數(shù)點后兩位）。

4. 招標文件***

4.1參與項目和網(wǎng)站注冊

4.1.1凡首次在華僑城電子招采平臺參加投標活動的潛在投標人必須登錄華僑城電子招采平臺（http***naoct.com/）進行企業(yè)用戶注冊，按照網(wǎng)上的提示提交企業(yè)信息并辦理CA數(shù)字證書（簡稱：CA）。投標人可從華僑城電子招采平臺下載網(wǎng)上注冊、CA辦理及電子投標操作指引。若潛在投標人未及時在華僑城電子招采平臺完成注冊并辦理CA，由此引起的后果由潛在投標人自行承擔。

4.1.2潛在投標人查看本項目招標公告后，登錄“華僑城電子招采平臺”（網(wǎng)址：http***naoct.com/）參與項目。

4.2招標文件***

4.2.1招標文件***：凡有意參加投標者，請于（北京時間，下同）（具體時間以招采平臺線上公告為準)前，登錄華僑城電子招采平臺（http***naoct.com/）獲取招標文件***。

華僑城電子招采平臺根據(jù)《關于辦理CA數(shù)字證書認證申請、收取“平臺使用技術(shù)服務費”的通知》有關約定收取平臺使用技術(shù)服務費，本項目招標文件不收取費用。

5. 投標文件的遞交

5.1投標文件遞交截止時間***為（具體時間以招采平臺線上公告為準)前。

5.2網(wǎng)上遞交：投標人須在投標截止時間***功上傳，上傳成功后可以在華僑城電子招采平臺查看遞交狀態(tài)。

（）5.3現(xiàn)場遞交：投標人應當在招標文件***，將投標文件送達投標地點。投標文件應進行包裝、加貼封條，并在封口處加蓋投標人單位***。

.4逾期遞交的投標文件，將予以拒收。

6. 開標

6.1開標時間

與投標文件遞交截止時間***。

6.2網(wǎng)上開標：

電子投標文件上傳后由華僑城電子招采平臺自動加密，招標人在開標時進行解密，解密完成后無法打開的視為無效投標文件。

（）6.3現(xiàn)場紙質(zhì)開標

由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，簽字確認后拆封。

7. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時發(fā)布在華僑城電子招采平臺（網(wǎng)址：http***naoct.com/），依法必招標的項目公告會同時發(fā)布到中國招標投標公共服務平臺（網(wǎng)址：http***rvice.com/）。

8. 聯(lián)系方式

招標人：***

地址：***營銷客服部

聯(lián)系人：肖絲妍

電話：***806

電子郵件：xiaosiyan@octexpo.com

2022 年 6月 30日

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