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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

變賣公告

本院將于2022年10月24日***時***分至2022年12月23日10時***分止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動。（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/0771/08）現(xiàn)公告如下：

變賣標的：***市***區(qū)***路117-1號東葛·匯賢居地下室地下二層B2047號車位（按現(xiàn)狀拍賣）。

標的物詳情：

拍賣對象坐落于***市***區(qū)***路117-1號東葛·匯賢居地下室地下二層,建筑面積48.96㎡，分攤面積36.24㎡，標準車位，規(guī)劃用途為車位，房屋性質(zhì)為單位***，總樓層為33層，位于-2層。

一、變賣競價***pan>：2022年10月24日***時***分至2022年12月23日10時***分（延時的除外）。

二、變賣起拍價***an>128。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權委托書”并辦理相關委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至拍賣前三天工作日止接受電話咨詢，預約看樣請編輯短信發(fā)送至唐經(jīng)理手機（***006），具體事宜可聯(lián)系本院網(wǎng)絡司法拍賣輔助機構***市嘉士萬里投資***。

五、變賣方式：從起拍價***出價***一人參與競拍，出價***價***pan>變賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價***次變賣活動設置延時出價***/span>變賣活動結束前，每最后***分鐘內(nèi)如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、變賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。

八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

1.起拍價***有權轉移的價***現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準，是否包含裝修、家具、電器等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權變更登記和移交使用過程中應繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅務局的規(guī)定由買賣雙方各自負擔，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應當由賣方負擔的部分。

請買受人自行咨詢稅務和物業(yè)等相關部門做好成本評估預算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。

4.拍賣成交裁定書送達前，法院有權撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競買人應當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。

九、產(chǎn)權轉移和費用負擔：標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關部門辦理標的物的繳稅和權屬變更手續(xù)。

稅費清單（僅供參考，以相關部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權人是個人的，全城通辦。***的，***轄區(qū)稅務局辦。***在房產(chǎn)的所在地稅務局）

原產(chǎn)權人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位***

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關部門后確定。

十、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權人應在拍賣日前五個工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權的相關手續(xù)。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十一、變賣競價***絡司法拍賣平臺將凍結競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為拍賣預繳款，本標的物競得者拍賣預繳款自動轉入法院指定賬戶（戶名:***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行明秀中支行，賬號：***）。

十二、變賣結束后未能競得者凍結的拍賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十四、對上述標的物權屬有異議者，請于變賣日起前十天與本院聯(lián)系。

十五、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十六、競買人在拍賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。看樣當天到達標的物，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢嘉士萬里公司現(xiàn)場工作人員。

本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0771-***（羅法官）

***市嘉士萬里投資***：***006（唐經(jīng)理）、***026（小雷）；

淘寶技術咨詢：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：0771-***

***市***區(qū)人民法院

2022年10月8日

***區(qū)人民法院

網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

為進一步規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結合工作實際出臺《網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡司法拍賣的相關輔助性工作委托有關社會機構***，社會機構***（司法拍賣輔助機構）承擔網(wǎng)絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔，相關費用標準如下：

（一）委托不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權拍賣標的成交后，成交價***n>

（二）動產(chǎn)成交價***n>（三）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權支付費用不得超過***元，單宗動產(chǎn)支付費用不***元；單宗案件支付費用不得***元。

（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務費。

（六）上述服務費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差費等其他費用不另行支付。