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變賣標(biāo)的基本情況介紹

***省***市中級(jí)人民法院

關(guān)于***市***區(qū)***鎮(zhèn)木瀆東門町商業(yè)廣場(chǎng)2幢504號(hào)（含室內(nèi)固定裝修價(jià)***公告

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定，將在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：

一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)***鎮(zhèn)木瀆東門町商業(yè)廣場(chǎng)2幢504號(hào)（含室內(nèi)固定裝修價(jià)***號(hào)：蘇（2016）***市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第***號(hào)，建筑面積：62.99㎡，房屋用途：其它。〔具體內(nèi)容詳見競(jìng)買須知、標(biāo)的物基本情況介紹及附件〕。

二、競(jìng)價(jià)***span>本次變賣競(jìng)價(jià)***pan style="text-decoration: underline;">2022年11月14日10時(shí)至2023年1月13日10時(shí)止；根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，撤回、中止或暫緩變賣。本院變更變賣時(shí)間的，將在京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告。

三、競(jìng)買人條件：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開拍前提前三個(gè)工作日到法院書面提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至變賣日前接受咨詢、預(yù)約看樣，看樣時(shí)間截止至變賣開拍前三個(gè)工作日，有意者請(qǐng)與法院聯(lián)系統(tǒng)一安排。是否安排看樣，視疫情、標(biāo)的實(shí)際情況而定,有意者可觀看VR全景視頻。

五、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競(jìng)買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)***span>24小時(shí)競(jìng)價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競(jìng)價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

六、變賣價(jià)***/span>關(guān)于變賣價(jià)***,網(wǎng)絡(luò)司法變賣的變賣價(jià)***拍賣二拍流拍價(jià)***an>

七、關(guān)于司法拍賣房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示：

1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。

2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

買受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

4.根據(jù)***市房地產(chǎn)調(diào)控政策要求：

（1）在***市***區(qū)域（含***市區(qū)、***市、***市）（下同）內(nèi)沒有住房的***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競(jìng)拍第1套住房的，應(yīng)提供競(jìng)拍人本人“自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)，在***市范圍內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明”以及戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

（2）在***市***區(qū)域內(nèi)擁有2套（含2套）以下住房***市戶籍居民家庭，在***市***區(qū)域內(nèi)競(jìng)拍住房的，應(yīng)提供戶籍證明、居民家庭成員身份證明、婚姻狀況證明等。

法人、非法人組織（個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)除外）不受限購(gòu)政策影響，***市政府限購(gòu)政策調(diào)整的，從其規(guī)定。

5.買受人于拍賣成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書，持該成交確認(rèn)書及特別說明第4項(xiàng)所列資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。

房產(chǎn)交易管理部門審核買受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書或不予準(zhǔn)許成交裁定書。

6.特別提示：

（1）買受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理；

（2）買受人于拍賣成交后無正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門資格審核意見的，視為不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書，并按照悔拍程序處理。

八、限購(gòu)政策請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T，如不符合限購(gòu)政策本院將按照悔拍程序處理。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

競(jìng)買人對(duì)于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

咨詢電話：***，監(jiān)督舉報(bào)電話：***2513（不接受拍賣咨詢）。

聯(lián)系地址：***省***市解***路488號(hào)

本院網(wǎng)址:http***.gov.cn

本公告同時(shí)在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上發(fā)布。

如需拍賣貸，請(qǐng)自行聯(lián)系：

江蘇銀行：譚立***818(工業(yè)廠房、土地、股權(quán)等貸款業(yè)務(wù)咨詢)

李雪峰***150(個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)咨詢)

金鑫***823(個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)咨詢)

申請(qǐng)人是否符合貸款資格及相應(yīng)貸款金額***，如需貸款請(qǐng)務(wù)必提前咨詢銀行，提前確認(rèn)放貸額度和放貸時(shí)間，如因貸款無法發(fā)放導(dǎo)致尾款不能按時(shí)繳納至法院賬上的，遲延付款責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

***省***市中級(jí)人民法院

二〇二二年十月二十四日

網(wǎng)絡(luò)司法變賣須知

本院依法在京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上變賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本次變賣的《變賣公告》和《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律、司法解釋所制訂，競(jìng)買人務(wù)必仔細(xì)閱讀。競(jìng)買人一旦報(bào)名繳納變賣預(yù)繳款，即表明已完全了解并接受《變賣公告》和《變賣須知》的全部?jī)?nèi)容。

二、本次變賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，變賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次變賣活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

參與競(jìng)買需開設(shè)京東和支付寶賬戶。委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)于變賣開拍前提前三個(gè)工作日攜相關(guān)身份材料、授權(quán)委托書（可在京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)下載）到法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人、委托代理人須一同到法院辦理交接手續(xù)。如競(jìng)買人不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開拍前提前三個(gè)工作日到法院書面提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

五、本次變賣為設(shè)有保留價(jià)***方式，不到保留價(jià)***/span>

本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲5分鐘。

六、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)***，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交保證金；但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分繳納。交納保證金，競(jìng)買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。

司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)***預(yù)繳款、成交價(jià)***的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可自行上網(wǎng)查詢或與相關(guān)銀行聯(lián)系。

七、標(biāo)的物的評(píng)估報(bào)告可自行下載，評(píng)估報(bào)告和《變賣標(biāo)的物調(diào)查表》已就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵作了詳盡、客觀的說明，請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前務(wù)必仔細(xì)閱讀。變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，是否安排統(tǒng)一看樣，視標(biāo)的、疫情實(shí)際情況而定，有意者可觀看VR全景視頻,未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦報(bào)名交保證金，即表明對(duì)變賣標(biāo)的物完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

對(duì)變賣標(biāo)的辦理過戶手續(xù)、辦理時(shí)間以及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。

八、變賣成交后，載明買受人真實(shí)身份的變賣成交確認(rèn)書將自動(dòng)生成并在網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)公示。如果成交價(jià)***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價(jià)***繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交之日起十五日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：***省***市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行蘇州***路支行，賬號(hào)：***)，付清余款十日內(nèi)電話預(yù)約領(lǐng)取裁定書，并于領(lǐng)取裁定書后十五日內(nèi)開始辦理變賣標(biāo)的物提取手續(xù)。

九、變賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若買受人所繳納的保證金部分不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。同時(shí)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。買受人逾期未支付變賣款，本院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條等法律法規(guī)的規(guī)定，追究買受人相關(guān)法律責(zé)任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。

十、買受人付款后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十一、本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣。網(wǎng)上變賣不需要支付傭金。變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)***院出具的裁定書自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均不包含在拍賣的成交價(jià)***人另行支付、自行承擔(dān)。

水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

本院拍賣標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，如需了解相關(guān)戶籍政策，請(qǐng)自行前往當(dāng)?shù)毓膊块T咨詢。

十二、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十三、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在變賣開始前、變賣過程中，撤回、中止或暫緩變賣。本院變更變賣時(shí)間的，將在京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)重新公告。

十四、為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址***。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址***，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十五、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。（舉報(bào)監(jiān)督電話：***2513-不接受咨詢）

法院地址：***省***市解***路488號(hào)