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仁壽縣人民法院

對***省***市仁壽縣***鎮(zhèn)***路天街巷1號1幢11-5層1號住宅用房地產(chǎn)的

變賣公告

***省仁壽縣人民法院將于2022年11月13日10時起60天內(nèi)（延時的除外）在仁壽縣人民法院京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***3201，戶名：仁壽縣人民法院)進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

***省***市仁壽縣***鎮(zhèn)***路天街巷1號1幢11-5層1號住宅用房地產(chǎn)，建筑面積為292.8平方米，規(guī)劃用途為住宅用房，不動產(chǎn)權(quán)證號：監(jiān)證***、***號。根據(jù)《土地登記卡》記載，其分?jǐn)?**鎮(zhèn)住宅用地為劃撥方式取得，劃撥轉(zhuǎn)出讓應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金由買受人自行承擔(dān)，證號：仁國用（1997）第3384號。該標(biāo)的拍賣價***具家電等動產(chǎn)。評估報告僅作為參考，具體以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

變賣價***n>55.955.50.1

特別提示：1: 現(xiàn)場查勘未能進(jìn)入3層室內(nèi)，具體以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2:《土地登記卡》中記載地址******鎮(zhèn)南街70-1號，《***市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》中記載地址******鎮(zhèn)***路天街巷1號1幢11-5層1號，現(xiàn)場***街道號為天梯5號1幢，三者不一致。

3:《***市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》中記載位于仁壽縣***鎮(zhèn)***路天街巷1號1幢11-5層1號，現(xiàn)場查勘未見1層、5層的房號。

4:國有土地使用證證載用地面積為64.45平方米,土地登記卡證載面積為64.4平方米, 兩者不一致,以房管部或不動產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門核實面積為準(zhǔn)，具體請意向競買人自行向相關(guān)部門了解。

5: 用地為劃撥方式取得，劃撥轉(zhuǎn)出讓應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金由買受人自行承擔(dān)。

注：未標(biāo)明的瑕疵不在本院承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢房產(chǎn)所在地過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到仁壽縣人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到仁壽縣人民法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年10月26日起至2022年11月9日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有關(guān)標(biāo)的物咨詢、協(xié)助辦理過戶、按揭貸款等服務(wù)請聯(lián)系電話：***88（四川恒通輔拍），關(guān)注微信公眾號“恒通輔拍”完成自助預(yù)約看樣。

五、評估報告僅作為參考,相關(guān)問題請咨詢相關(guān)單位。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、變賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)以及房產(chǎn)及其他費(fèi)用），按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人支付的費(fèi)用由相應(yīng)主體承擔(dān)；用地為劃撥方式取得，劃撥轉(zhuǎn)出讓應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金由買受人自行承擔(dān)；存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān),對其應(yīng)承擔(dān)的具體金額***競買前向相關(guān)部門自行了解查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，買受人在領(lǐng)取執(zhí)行裁定書之日起15日內(nèi)向本院提起退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無涉。買受人憑法院出具的文書自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)，不及時辦理的，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及相關(guān)風(fēng)險由買受人自理。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2022年11月9日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價***凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價***入法院指定賬戶。

十、變賣成交后，如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后5日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:仁壽縣人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶，開戶銀行：***仁壽縣仁***道支行，賬號：***638)，變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣價***凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標(biāo)的物（***省***市仁壽縣***鎮(zhèn)***路天街巷1號1幢11-5層1號住宅用房地產(chǎn)）的變賣價***an>55.95。經(jīng)過競價***，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價***本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還并依法追究其他法律責(zé)任，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在變賣競價***交納變賣價***法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納變賣價***競買人，京東需在確認(rèn)其變賣價***后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的變賣價***變賣競價***到賬，變賣標(biāo)的變賣價***1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及變賣價***續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價***續(xù)，導(dǎo)致京東在變賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的變賣價***無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

變賣價***往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如變賣價***出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價***作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http***/user/issue/359-1659.html
在繳納變賣價***，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

標(biāo)的咨詢電話：***

京東咨詢電話：***

監(jiān)督電話： ***

聯(lián)系地址： ***省仁壽縣人民法院

網(wǎng)址:http***

拍賣信息可在“京東網(wǎng)”上查詢。

仁壽縣人民法院

二〇二二年十月二十六日

變賣須知

一、***省仁壽縣人民法院將于2022年11月13日10時起60天內(nèi)（延時的除外）對位于***省***市仁壽縣***鎮(zhèn)***路天街巷1號1幢11-5層1號住宅用房地產(chǎn)依法進(jìn)行公開變賣，申請執(zhí)行人依法選定在京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：http***3201)進(jìn)行公開變賣。為規(guī)范司法變賣行為，維護(hù)變賣秩序，保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》等文件規(guī)定，特制定本《變賣須知》，望大家共同遵守。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、標(biāo)的情況：

***省***市仁壽縣***鎮(zhèn)***路天街巷1號1幢11-5層1號住宅用房***區(qū)位狀況如下表：

***出具的川鼎泰房評估字[2022]第120號評估報告，評估報告僅作為參考，請競買人自行查閱。

四、變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。變賣人對房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價***如有原有戶口難以遷出情況，競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

五、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，下列機(jī)構(gòu)***：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

參加競買的法人，如委托個人參加競買的，首先必須來仁壽縣人民法院備案（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）；之后以受委托人的身份在京東網(wǎng)上實名注冊賬戶，并按本變賣相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到仁壽縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)在2022年11月9日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年11月9日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員［案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等］可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

九、第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付繳納標(biāo)的物變賣價***an>55.95。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣價***an>55.95，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣價***轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價***結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣價***活動結(jié)束后即時解凍，變賣價***間不計利息。

十、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并自行向相關(guān)部門了解過戶的相關(guān)問題，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

買受人無瑕疵擔(dān)保請求權(quán),不得在競拍成功后另行主張標(biāo)的物瑕疵權(quán)利。

對變賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理過戶手續(xù)的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及二次辦理過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切稅費(fèi)。

十一、變賣成交后，買受人應(yīng)在變賣成交后五日內(nèi)將變賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(戶名:仁壽縣人民法院訴訟費(fèi)及案款專戶，開戶銀行：***仁壽縣仁***道支行，賬號：***638)，并在尾款繳納后五日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到仁壽縣人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，之后10日內(nèi)聯(lián)系執(zhí)行法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書和辦理過戶相關(guān)事宜。

十二、買受人逾期未支付變賣款或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人悔拍后交納的保證金不予退還并依法追究其他法律責(zé)任，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十三、買受人按規(guī)定付清成交款后應(yīng)及時提取標(biāo)的物，需辦理《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》等財產(chǎn)權(quán)證的證照轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)的，須等他項權(quán)證注銷后，憑法院《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《變賣成交確認(rèn)書》自行辦理過戶手續(xù)，變賣人不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十四、本次變賣活動計價***幣，變賣時的起拍價***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。辦理權(quán)證過戶過程中按規(guī)定應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及的一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、評估測繪費(fèi)及可能存在的其它稅費(fèi)等）及可能涉及的其他費(fèi)用，上述按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人支付的費(fèi)用由相應(yīng)主體承擔(dān)；用地為劃撥方式取得，劃撥轉(zhuǎn)出讓應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金由買受人自行承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，買受人在領(lǐng)取執(zhí)行裁定書之日起15日內(nèi)向本院提起退款申請，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

十五、自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理?？赡艽嬖诘挠绊憳?biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費(fèi)由買受人自行向相關(guān)單位***；其它可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用亦由買受人自行查詢，變賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。

十六、競買人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十七、變賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣開始前中止變賣或撤回變賣。

十八、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價***東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

案件、標(biāo)的咨詢電話：***

京東技術(shù)咨詢：***

監(jiān)督電話：*** /***省仁壽縣人民法院監(jiān)察室

仁壽縣人民法院

二〇二二年十月二十六日