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（破）***名下住宅A1-103第二次處置公告

發(fā)布時間： ******月***日 17:32

***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***省***市休寧縣人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

（一）鄭重聲明：本拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項的職責(zé)，在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）拍賣成交后，京東網(wǎng)絡(luò)競價***人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人交納的保證金可以沖抵價***買人交納的保證金在競價***24小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***24小時內(nèi)退還或者解凍。買受人尾款支付完畢后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。辦理標的物權(quán)屬變更時的相關(guān)稅、費等均由買受人承擔(dān)。

（三）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（四）競買人在京東網(wǎng)參與競拍，競買成功后（包含悔拍），京東平臺將收取買受人拍賣成交價***技術(shù)服務(wù)費（具體以競拍拍品頁面公示的標準為準），單個技術(shù)服務(wù)費上限金額***人民幣。收費規(guī)則詳見：http***tMwpZWM3Er42/index.html

（五）鑒于標的物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，拍賣成交后，標的物過戶的時間及期限管理人不做任何承諾。待條件成就后，管理人將配合買受人辦理標的物過戶手續(xù)。

二、拍賣標的

（一）拍賣標的：***市休寧縣***鎮(zhèn)堯***道歐羅巴國際花園A1幢103（A1-103）室商品房。建筑面積277.2㎡。

（二）起拍價***ong>本次拍賣以11***元為起拍價****元，增價***元及其整數(shù)倍。

（三）對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競買程序開始三日前與管理人聯(lián)系。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至競拍結(jié)束前（工作日上午8:30至12:00，下午14：30-17:30，節(jié)假日休息）接受咨詢，***管理人聯(lián)系，統(tǒng)一安排看樣時間******月***日至***月***日，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***783。

四、競買人條件

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人與委托代理人必須一同在開拍前到管理人處現(xiàn)場辦理委托手續(xù)，書面委托手續(xù)審核辦理完畢后，管理人在開拍前及時將委托信息錄入網(wǎng)拍平臺。競買成功后，可確認委托人為買受人。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后確認參拍人為買受人。上述委托手續(xù)必須在競買程序開始三日前向管理人提交，資格經(jīng)審查確認后方能進行委托。競買成功且款項付清后，須由競買人到管理人處簽訂成交確認書，辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

五、優(yōu)先購買權(quán)人

（一）競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價***個工作日前向上拍機構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經(jīng)管理人確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

（三）順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。

六、拍賣方式

（一）本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價***人則競買成功）

（二）本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）無人報名或出價***流拍。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

七、稅費及其他費用承擔(dān)

（一）競價***管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價***交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價***金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。競價***的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。管理人、上拍機構(gòu)***，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)規(guī)定而定。

（二）能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果由買受人自行負責(zé)，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負，不影響管理人對拍賣款的處置。

（三）因本次拍賣產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費等費用均由買受人承擔(dān)，具體數(shù)額請咨詢相關(guān)機構(gòu)，該費用不計入資產(chǎn)成交值。

八、保證金及余款支付

（一）第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

重要提示：拍賣標的保證金金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人建議提前5個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

在交納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務(wù)熱線：***86

（二）競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起15個工作日內(nèi)將競價***款（扣除保證金后的余款）交納至管理人指定賬戶。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

銀行付款方式：銀行匯款到管理人指定賬戶

戶名：***管理人

開戶銀行：***休寧縣支行

賬號：***700

（三）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價***賣價***，管理人可以向悔拍人追索。

九、拍品交付

（一）買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后7個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料（個人持身份證，單位***、法定代表人或負責(zé)人身份證明書）到管理人處（地址：***省***市休寧縣楓***道11號歐羅巴國際花園一期管理人辦公室）簽署拍賣成交確認文件。

（二）買受人付款后應(yīng)及時辦理標的物交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

十、特別提醒

（一）競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價***賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理過戶手續(xù)。辦理過程中涉及的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費及可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位***，與管理人無涉。

（二）本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，管理人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親自看樣。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

（三）請欲報名參與拍賣的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)絡(luò)競價***相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十二、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》及《拍賣標的調(diào)查情況表》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細閱讀，并進行實地看樣、調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

十三、管理人已就前述標的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十四、本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：***783

京東技術(shù)咨詢電話：***86

***省休寧縣人民法院監(jiān)督電話：***

***管理人

二〇二三年一月十三日