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（強(qiáng)）***位于***市渾***區(qū)文***街6號的土地及地上建筑物

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 19:52

***清算組將于***1月28日***時(shí)至***1月29日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)拍賣平臺（處置單位：***清算組，監(jiān)督單位：***市***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

***位于***市渾***區(qū)文***街6號的土地及地上建筑物

1.土地：

土地證號：沈南國用（2008）第013號，土地使用權(quán)面積84755.7㎡，工業(yè)用地，使用權(quán)類型出讓，終止日期為******月***日。土地使用權(quán)未設(shè)立抵押權(quán)，評估價(jià)***/span>,074,137.002.房產(chǎn)無房屋權(quán)屬證書，未設(shè)定抵押。

房產(chǎn)包括***樓、廠房、食堂、***樓（含各種室內(nèi)設(shè)施）、南門衛(wèi)室、東門衛(wèi)室及彩鋼棚測量建筑面積共計(jì)16188㎡，評估價(jià)***/span>,912,589.00土地及地上建筑物評估價(jià)***/span>80,986,726.00土地、房產(chǎn)的相關(guān)情況參閱“遼虹房評報(bào)字【2018】第3105號”《房地產(chǎn)估價(jià)***/span>

拍賣標(biāo)的物優(yōu)勢：

標(biāo)的物位于沈陽渾南國際新興產(chǎn)***區(qū)，工業(yè)企業(yè)眾多，產(chǎn)業(yè)聚集度高，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，已達(dá)到“七通”，***路、供水、排水、通電、通訊、供氣、供暖。

本次拍賣起拍價(jià)***n>：40,49***元，保證金：4,000,000.00，增價(jià)***spa***元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

公告期內(nèi)有意向的競買人可以撥打報(bào)名電話報(bào)名看樣。在簽訂相應(yīng)權(quán)利義務(wù)告知書后，報(bào)名的意向競買人將在清算組的統(tǒng)一安排下集中看樣，看樣時(shí)間另行通知。

聯(lián)系人胥律師、吳律師，報(bào)名電話：***818。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無

優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于競價(jià)***/span>5個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)***（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在***1月28日前向清算組提交委托材料，并經(jīng)清算組確認(rèn)后，由清算組通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者（注意：請辦理委托手續(xù)后被委托人再進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價(jià)***span>5天與清算組聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)***價(jià)***次競價(jià)***過程。

五、競價(jià)***pan>

（一）競價(jià)***始以遞增出價(jià)***增價(jià)***組確定，競買人以低于起拍價(jià)***。

（二）本次競價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)***

六、保證金與余款交納

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)***標(biāo)的物競得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給清算組指定賬戶；競價(jià)***能競得者的保證金以及競價(jià)***即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競價(jià)***的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入清算組指定賬戶。買受人應(yīng)于***1月30日15：00前將競價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入清算組指定賬戶，戶名：***清算組；開戶銀行：***沈陽***街支行，賬號：***2256，注明“款項(xiàng)性質(zhì)：方大土地房產(chǎn)拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

拍賣成交后競買人悔拍的，不得再次參加競買。其交納的保證金不予退還，依次用于彌補(bǔ)拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***失等，仍不足以彌補(bǔ)的部分，清算組有權(quán)繼續(xù)向悔拍競買人主張補(bǔ)足差額。

京東拍賣平臺不提供貸款服務(wù)，貸款資格、貸款限制、辦理流程等請競買人咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

七、移交與過戶

1.特別提示

買受人在拍賣成交后的5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）***清算組處（地址：***市***區(qū)***街10號新地中心***樓33層）補(bǔ)簽《拍賣成交確認(rèn)書》及《買賣合同》（見附件一）。待買受人付清全款后十日內(nèi)，清算組與買受人辦理標(biāo)的物的移交手續(xù)。

因本次拍賣屬于清算組處置財(cái)產(chǎn)，而非司法拍賣，故拍賣成交后法院不會(huì)出具任何法律文書，由買受人與清算組簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及《買賣合同》?！顿I賣合同》為拍賣公告的附屬文件，拍賣成交后由買賣雙方簽署，內(nèi)容不可變更。

2.稅費(fèi)承擔(dān)注意事項(xiàng)。

本次交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于：印花稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅等）由出賣人和買受人依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

3.拍賣成交前，拍賣標(biāo)的物欠付的房產(chǎn)土地稅等相關(guān)稅費(fèi)均由出賣人承擔(dān)。

4.過戶注意事項(xiàng)

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，清算組提供必要的協(xié)助。買受人應(yīng)在與清算組簽訂買賣合同后的兩個(gè)月內(nèi)自行辦理完拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬變更登記。

買受人逾期或不辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)：

（1）清算組因案件終結(jié)而依法注銷破產(chǎn)企業(yè)。

（2）遲延過戶期間，交易雙方要承擔(dān)的稅費(fèi)可能增加。

（3）拍賣標(biāo)的物的毀損或滅失。

（4）增加清算組的管理成本。

（5）其它相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

由上述情況產(chǎn)生的增加費(fèi)用、損失或無法辦理過戶的后果均由買受人承擔(dān)。

八、風(fēng)險(xiǎn)提示

1.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)***幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)***不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

2.本次拍賣標(biāo)的物中的房屋、土地、建筑物有產(chǎn)權(quán)證的以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；無產(chǎn)權(quán)證的以實(shí)物交付，不能辦理過戶登記手續(xù)，競買人對此應(yīng)有充分的認(rèn)識。

3.如標(biāo)的物中有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

4.競買人繳納保證金參與本次拍賣的，視為接受標(biāo)的物現(xiàn)狀及所有瑕疵。清算組不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保，由標(biāo)的物瑕疵引起的一切責(zé)任由競買人承擔(dān)。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為確認(rèn)標(biāo)的物的狀態(tài)，責(zé)任自負(fù)。

5.關(guān)于開具發(fā)票問題。

清算組僅向《拍賣成交確認(rèn)書》確認(rèn)的買受人開具發(fā)票。

6.（1）競買人競價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他需注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。

（2）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)***狀一致。請欲報(bào)名參與競價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。清算組、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（3）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性，以及存在抵押、查封等情況，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)***價(jià)***金），清算組與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***任何賠償責(zé)任。

（4）清算組、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價(jià)***供競買人參考。

特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。

（5）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

九、本次網(wǎng)上公開競價(jià)***》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***示，請仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向清算組咨詢。

咨詢電話：***818，聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街10號新地中心***樓33層

凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

京東技術(shù)咨詢電話：***86

***清算組

二〇二三年一月十三日