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***省***市***區(qū)人民法院

關(guān)于變賣***市***區(qū)桑海經(jīng)濟***區(qū)國藥***道435號【桑海明***區(qū)】一期5#樓商業(yè)106室房產(chǎn)的公告（變賣公告）

***市***區(qū)人民法院將于2022年12月22日10時至2023年2月20日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（http***1702）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：***市***區(qū)桑海經(jīng)濟***區(qū)國藥***道435號【桑海明***區(qū)】一期5#樓商業(yè)106室。拍賣物建筑面積：89.24平方米；登記在楊某與陳某名下；用途：商業(yè)、金融、信息。權(quán)利性質(zhì)：出讓；產(chǎn)權(quán)證號：洪房權(quán)證桑字第***9號、洪房權(quán)證桑字第***0號。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費和土地出讓金，以相關(guān)主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔。

特別提醒：該商鋪可能存在租賃，但未向法院提交租賃合同，對租賃事項，買受人成交后可通過其他法律途徑予以解決。拍賣結(jié)束后買受人可自行上門協(xié)商收房，如遇阻擾，本院將在疫情結(jié)束后另行安排強制清房，時間較長，請謹慎競拍！

起拍價***6352001270006300

本平臺為本院委托的唯一平臺，本院未委托任何第三方機構(gòu)***，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)***，本院概不負責(zé)。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法變賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2022年12月7日起至2022年12月21日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行上門看樣。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。此套房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

南昌法院拍賣的（本市/其***市）商品住房依照最高法院規(guī)定應(yīng)當執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應(yīng)當事先確定在（本市/其***市）對拍賣標的具有購房資格。拍賣成交確認后，買受人如無購房資格，將依法承擔悔拍、競買無效以及無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。

買受人應(yīng)當在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍至請求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。

五、標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達法律文書給房管部門后由買受人自行辦理，所涉及的除下列特殊情形之外的一切稅、費及其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔或自行解決。

特殊情形：

如該房產(chǎn)所在地房管部門、稅務(wù)部門規(guī)定個人出售房產(chǎn)為贈與、繼承、離婚析產(chǎn)的按取得的收入征收差價***n>20%個人所得稅，以及屬非住宅另征收差價***>20%個人所得稅，按規(guī)定應(yīng)由房產(chǎn)出售方承擔，本司法拍賣中將從拍賣款項中優(yōu)先扣繳支付，由買受人先行墊付。除此之外，法院不負責(zé)解決交易過戶中其他稅費問題，由買受人自行解決或承擔。注意：單位***、非住宅的交易契稅、個人所得稅、土地增值稅等國家機關(guān)應(yīng)收取的相關(guān)費用較高，請競買人詳細咨詢房產(chǎn)當?shù)夭粍赢a(chǎn)、房管部門、稅務(wù)部門等后謹慎競買。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于2022年12月15日17時前與本院聯(lián)系。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向***市***區(qū)人民法院提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權(quán)利。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價***凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣價***入法院指定賬戶。

九、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行南昌東湖支行，賬號：***－314002），未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準：

http***user/issue/359-1659.html

十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

法院電話：***（周法官）

***市***區(qū)人民法院

2022年12月6日

變賣須知

***市***區(qū)人民法院將于2022年12月22日10時至2023年2月20日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（http***1702）上進行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責(zé)任。

三、變賣標的：***市***區(qū)桑海經(jīng)濟***區(qū)國藥***道435號【桑海明***區(qū)】一期5#樓商業(yè)106室。拍賣物建筑面積：89.24平方米；登記在楊某與陳某名下；用途：商業(yè)、金融、信息。權(quán)利性質(zhì)：出讓；產(chǎn)權(quán)證號：洪房權(quán)證桑字第***9號、洪房權(quán)證桑字第***0號。

四、變賣標的以現(xiàn)狀進行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價***pan>

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

五、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人且符合***市房屋購買政策（如限購等）的均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2022年12月15日17時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

七、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天向***市***區(qū)人民法院提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權(quán)利。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***trong>

九、競拍前競買人應(yīng)通過京東網(wǎng)拍系統(tǒng)繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。

十、本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

十一、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行南昌東湖支行，賬號：***－314002），未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，除變賣預(yù)繳款中的保證金部分不予退還，還應(yīng)當承擔法律責(zé)任。

十三、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由買受人承擔。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，變賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十四、本次變賣活動計價***幣，變賣成交價***款，不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應(yīng)當遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在變賣競價***東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認更改。如果提供的送達地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達，競買人自行承擔由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

法院電話：***（周法官）

***市***區(qū)人民法院

2022年12月6日