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一、抵押物情況

本次抵押物總體處于***市***區(qū)西南位和東北位。其中沙灣店臨近沙***鎮(zhèn)，附近多住***區(qū)，主要通***道為***路和西***路，附近出行主要為公交或出租車，臨近公交洋五洲站和祈福水城站，有番***路、番***路、番108B路、番***路、番1***路、番***路等公交進(jìn)過(guò)，公共交通有一定便利性。抵押物臨近金沙御苑、祈福水城、萬(wàn)科-金色城品、金沙灣花園等大型***區(qū)，生活氛圍較為濃厚，人流量較大。石樓店位于***區(qū)***鎮(zhèn)，***區(qū)莊士-映蝶藍(lán)灣配套底商，附近出行***道為蓮***道、***路，臨***樓鎮(zhèn)政府、廣州亞運(yùn)村，出行以公交和出租車為主，有公交***樓鎮(zhèn)政府站，經(jīng)停公交站有番1***路、番1***路、番148B路、番14B路等，距離地鐵石碁站約5公里，公共交通通達(dá)性較好，抵押物***區(qū)配套底商，附近多住宅，人流尚可。

二、抵押物自身價(jià)***span>

物業(yè)準(zhǔn)入時(shí)抵押物評(píng)估總價(jià)******元，抵押物地理位置******市***區(qū)較為中心位置，未來(lái)發(fā)展前景較好。

三、抵押物現(xiàn)有收益情況

無(wú)，抵押物目前主要為自用。

四、抵押物未來(lái)價(jià)***span>

抵押物位于***市***區(qū)，較為***區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較好，交通通達(dá)性較高。該區(qū)域人口基數(shù)尚可，有一定商業(yè)基礎(chǔ)，抵押物附近多住***區(qū)，人流量較高，居住氛圍較好。抵押物整體成新度尚可，目前主要自用，經(jīng)營(yíng)主體***市，經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定，有***市場(chǎng)價(jià)***pan>

五、建議的不良資產(chǎn)處置方式以及價(jià)***an>

按照目前我行債務(wù)本金余額34,195,8***元，及利息1,463,9***元加總計(jì)算本息債權(quán)金額***59,8***元，抵押物外部評(píng)估總價(jià)*****元，抵押率為44.96%。

目前抵押物大部分為自用，位于***市***區(qū)，較為***區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較好，交通通達(dá)性較高。該區(qū)域人口基數(shù)尚可，有一定商業(yè)基礎(chǔ)，抵押物附近多住***區(qū)，人流量較高，居住氛圍較好。抵押物整體成新度尚可，目前主要自用，經(jīng)營(yíng)主體***市，經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定，有***市場(chǎng)價(jià)***pan>

受客群體：

1、***買家，抵押物為住宅底商。

2、***，該筆轉(zhuǎn)讓價(jià)***回報(bào)率較好。