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一、授信基本情況

二、抵押物情況介紹

1、抵押物簡介

抵押物權(quán)屬人***發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓，原股東張X華以31***元價(jià)***有的權(quán)屬人股權(quán)轉(zhuǎn)讓。給現(xiàn)股東***市XX***，轉(zhuǎn)讓款包括未開發(fā)地

塊3個(gè)及正在開發(fā)舊改項(xiàng)目、現(xiàn)地塊全部建筑物及對(duì)應(yīng)債券債務(wù)。

抵押物不限購限售，出租率大概約60%左右，******月外部評(píng)估價(jià)***元，內(nèi)部評(píng)估價(jià)***元，剩余本息1.***元，外部抵押率為46.29%，內(nèi)部抵押

率為52.35%，抵押率控制較低。

2、抵押物未來價(jià)***span>

所在宗地形狀較規(guī)則,抵押物位于***市***區(qū)，位于一環(huán)內(nèi)，屬漢口***區(qū)范圍，周邊有***道路及立交橋，周邊1公里內(nèi)有***街、琴臺(tái)等多個(gè)地鐵站及公***路，距離

漢口碼頭約3公里，交通便利性較好。抵押物距離***市江灘建筑群、***街***區(qū)、***路***區(qū)等約3公里、周邊有武漢第四醫(yī)院、武漢人民醫(yī)院、凱德廣場等，辦公

氛圍一般，居住及商業(yè)氛圍較好。

武漢喜年中心地理位置***，處于長江和漢江的交界處，無敵江景房，各***樓可看漢江和長江，可遠(yuǎn)望長江大橋、***樓和龜山等著***區(qū)。江漢橋?qū)⒒幽晗材昱f改項(xiàng)

目一分為二，一旁為喜年中心***樓，一旁為與旭輝合作的舊改住宅項(xiàng)目（在建），待住宅項(xiàng)目開發(fā)銷售后，抵押物價(jià)***較大。

三、 質(zhì)押物情況介紹

主要提供部分租戶租金應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)押暫未歸入我行。

四、司法清收處置進(jìn)展情況

全套合同均辦理賦強(qiáng)公證，******月***日深圳中院已受理本行立案手續(xù)，本行抵押物已完成查封保全，案件尚在強(qiáng)制執(zhí)行中。

五、資產(chǎn)亮點(diǎn)

1、抵押物位于***省***市***區(qū)沿***道與***路交匯處武漢喜年中心。面積15285.58平方，位于長江與漢江交界處，位置***，價(jià)***前抵押物處于出租狀態(tài)，作甲級(jí)***樓用途，每月租金***元左右。

2、貸款余額12825萬，抵押物評(píng)估價(jià)***億，外評(píng)抵押率為46.30%

3、該筆貸款辦理賦強(qiáng)公證，司法處置手續(xù)較為簡便。

受客群體：

1、***買家，抵押物為三面江景***樓

2、***，該筆轉(zhuǎn)讓價(jià)***回報(bào)率較好