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一 項目簡介

地鐵惠生新城位于沈***區(qū)秀***街2號，建筑面積25.1萬平，共3***樓，其中住宅占4174戶。本次對***區(qū)配建商業(yè)網(wǎng)點進行公開招商。

二 招商類型

1.公開招商、只租不售。

2.本次招商網(wǎng)點，不限經(jīng)營業(yè)態(tài)。

網(wǎng)點中標后，我司可向中標人提供:房屋圖紙、藍牌號審批單、施工許可證、土地證、項目用地規(guī)劃許可證、項目工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照等證件的復印件，用于辦理證照使用，《房屋產(chǎn)權證明》需要中標人到相關部門自行開具。

三 招標形式

公開競爭性談判

四 公告日期

******月***日-***月***日

五 招標時間及地點

時間：******月***日上午9點***分準時開始

地點：惠生新城項目物業(yè)辦公室

六 報名方式：

報名方式為現(xiàn)場報名，現(xiàn)場提供：身份證復印件（正反面復印），并在身份證復印件背面寫清參與競談的目標網(wǎng)點、及所要經(jīng)營的業(yè)態(tài)（只允許經(jīng)營一種業(yè)態(tài)）、聯(lián)系電話，視為報名生效。

備注說明:

1.擾亂我司競談工作及一切不符合競談程序的行為發(fā)生，將取消競談資格。

2.投標價***我司公告底價***價***一輪報價***）。如違反以上兩條規(guī)定，當做廢標處理，取消競談資格。

七 競談流程

1.現(xiàn)場提供資料，報名參加競談（詳情見第六條）

2.一輪報價***價***低于招標底價***>

3.二輪報價***標（報價***一輪報價***一輪報價***標處理，并扣除投標保證金）；

4.如二輪報價***價***第三輪報價***；

5.中標后，中標人需在12小時內向指定賬戶繳納首年房租及押金；如中標人不能按時繳納相關費用，則取消中標人中標資格，并判定投標價***名的響應人中標，執(zhí)行以上繳費程序，以此類推。

注：2-2號大商業(yè)，自簽訂中標通知書起5個工作日內，向指定賬戶繳納相關費用。

6.競標現(xiàn)場只允許競標人本人在場，其他陪同人員需門外等候。

7.關于辦理入住：相關費用繳納完成，雙方簽署《房屋租賃合同》，憑《房屋租賃合同》到所在項目物業(yè)辦理入住。

八 其他事項

1.物業(yè)***元/平/月（另行到所在項目物業(yè)繳納并簽訂物業(yè)服務合同，網(wǎng)點涉及水、電費預存款需要中標人一并繳納）。

2.房屋租賃合同期限：3年。

注：2-2號大商業(yè)，原則上租賃期不得少于3年。

3.房屋押金：3個月房屋租金（不計息）

4.租金支付方式：上打租，1年租金為單位***

注：2-2號大商業(yè)，租金支付以半年租金為單位***

5.免租期：3個月（承租年限最后一年履行免租條款），中途退租，將不予以免租期優(yōu)惠。

注：2-2號大商業(yè)，免租期在租賃期首年履行。

6.續(xù)租約定：原合同到期后，在同等條件下，原承租人擁有優(yōu)先續(xù)租權。第一續(xù)租周期為2年，第二個續(xù)租期為1年。

7.租金變動：超過3年租期的房屋租金變動幅度將參考評估機構***市場價***。

8.其他費用：水、電、供暖費由承租方承擔。

9.樓座下方底商必須繳納采暖費，請承租人充分考慮。

10.關于2-2號大商業(yè)，繳費周期、繳費方式、免租期、租賃年限、裝飾裝修、多種經(jīng)營方式等具體事宜，雙方需另行協(xié)商。

11.關于房屋返還：房屋租賃合同因租賃期滿、提前解除等原因終止的，乙方均應于租賃合同截止日期之日起***日內將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。退房時，乙方不得拆除或破壞不可移動的二次裝修改造的設施設備，并放棄補償權，否則不退押金；

交還房屋時應由甲乙雙方共同檢查房屋及設施、設備是否完好，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則甲方有權在押金中扣除，不足部分，乙方負責賠償。乙方不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權按日租金標準向乙方主張占用費，占用期間超過***日的，甲方有權自行處置乙方未騰空的物品。

12.房屋交接后，房屋內設備設施的維護及檢修由承租方負責，由于房屋內的水、電、暖等設備設施的損壞導致的損失由承租方自行承擔。

九 除2-2號大商業(yè)外，其余商業(yè)網(wǎng)點均不允許承租人轉租、分租經(jīng)營，或私自改變投標經(jīng)營業(yè)態(tài)，如有上述情況發(fā)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即解除租賃合同，不退還已繳納的房屋租金及押金。

十裝修改造

1.樓體下方底商，因安全需要，承租人在裝修及改造房屋時必須滿足以下條件：

（1）梁、板、框架柱及剪力墻不可改動；

（2）電表、消防設施不可改動；

（3）排水設施不可隨意改動；

（4）門、窗可在原洞口范圍內改動。

2.非樓體下方商業(yè),承租人在裝修及改造房屋時必須滿足以下條件：

（1）剪力墻、承重柱、構造柱不可碰觸，電表箱、消防系統(tǒng)、外保溫不可更改；

（2）排水系統(tǒng)不可擅自改動；

（3）伸縮縫處墻體禁止改動

3. ***裝修要求，擅自改動室內結構，由此產(chǎn)生的一切后果將由承租人全權負責，承租方在拆改房屋前需先向物業(yè)報送書面拆改申請，審批通過后，方可實時。

十一咨詢電話：***

***所有。

十三響應人必須全程佩戴口罩，出示本人健康通行碼（遼事通）及國務院大數(shù)據(jù)行程碼（15天內有全國疫情防控中風***區(qū)旅居史不得參與本次競談活動），并配合測溫合格后，方可參加競談活動。響應人需自帶黑色水性筆參與競談活動，現(xiàn)場將不提供用筆。

十四如需查看網(wǎng)點，請在競談前與我司聯(lián)系，競談現(xiàn)場不予查看網(wǎng)點。

十五、商業(yè)網(wǎng)點信息及底價***后標注☆）

1.2-3-1號☆，面積：145.62O ***元/O/月

2.2-3-2號☆，面積：190.63O ***元/O/月

3.2-3-3號☆，面積：190.72O ***元/O/月

4.2-3-4號☆，面積：145.62O ***元/O/月

5.2-16-1號☆， 面積：148.62O ***元/O/月

6.2-16-2號☆，面積：176.48O ***元/O/月

7.2-16-3號☆，面積：201.3O ***元/O/月

8.2-16-4號☆，面積：148.62O ***元/O/月

9.2-30-1號， 面積：173.28O ***元/O/月

10.2-30-2號， 面積：169.64O ***元/O/月

11.2-30-3號， 面積：169.64O ***元/O/月

12.2-30-4號， 面積：169.64O ***元/O/月

13.2-30-5號， 面積：143O ***元/O/月

14.2-30-6號， 面積：139.36O ***元/O/月

15.2-30-7號☆，面積：272.82O ***元/O/月

16.2-24-2號☆，面積：175.27O ***元/O/月

17.2-24-3號☆，面積：199.87O ***元/O/月

18.2-31-3號☆，面積：144.76O ***元/O/月

19.2-31-4號☆，面積：174.83O ***元/O/月

20.2-31-5號☆，面積：213.83O ***元/O/月

21.2-31-6號☆，面積：144.76O ***元/O/月

22.2-26-1號☆，面積：144.89O ***元/O/月

23.2-26-2號☆，面積：208.9O ***元/O/月

24.2-26-3號☆，面積：199.02O ***元/O/月

25.2-26-4號☆，面積：145.68O ***元/O/月

26.2-32-3號☆，面積：144.88O ***元/O/月

27.2-32-4號☆，面積：208.88O ***元/O/月

28.2-32-5號☆，面積：199.46O ***元/O/月

29.2-32-6號☆，面積：145.16O ***元/O/月

30.2-33-1號， 面積：189.02O ***元/O/月

31.2-33-2號， 面積：204.9O ***元/O/月

32.2-33-3號， 面積：170.74O ***元/O/月

33.2-33-4號， 面積：170.74O ***元/O/月

34.2-33-5號， 面積：174.39O ***元/O/月

35.2-33-6號☆，面積：272.8O ***元/O/月

36.2-33-7號， 面積：173.26O ***元/O/月

37.2-33-8號， 面積：169.62O ***元/O/月

38.2-33-9號， 面積：169.62O ***元/O/月

39.2-33-11號， 面積：126.02O ***元/O/月

40.2-34-1號， 面積：173.28O ***元/O/月

41.2-34-2號， 面積：169.64O ***元/O/月

42.2-34-3號， 面積：169.64O ***元/O/月

43.2-34-4號， 面積：169.64O ***元/O/月

44.2-34-5號， 面積：126.02O ***元/O/月

45.2-34-6號， 面積：155.82O ***元/O/月

46.2-34-7號☆，面積：272.82O ***元/O/月

47.2-29-4號☆，面積：148.64O ***元/O/月

48.2-29-5號☆ 面積：176.5O ***元/O/月

49.2-29-6號☆，面積：201.33O ***元/O/月

50.2-29-7號☆，面積：148.64O ***元/O/月

51.2-35-2號，面積：159.86O ***元/O/月

52.2-35-4號☆，面積：176.51O ***元/O/月

53.2-35-5號☆，面積：201.33O ***元/O/月

54.2-35-6號☆，面積：148.64O ***元/O/月

55.2-2號， 面積：4397.12O 底***元/O/月

另注：惠生新城項目地下停車庫，建筑面積約2.5萬平方米，目前正處于報驗中，如有承租意向，請與我司聯(lián)系詳談。

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******月***日