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***市湘桂線K800+360—+600場地綜合評分表

競商人（公司名稱）：XXX

聯(lián)系人姓名、電話：XXX、XXX

序號

評分項(xiàng)目

分值

評分細(xì)則

得分

1

競商報價***p>（1***元/年）

60

1.競商報價******分；

2.競商報價***相同的，得基本分***分；低于招標(biāo)底價***

3.其他競商報價*** +（競商報價***h;招標(biāo)底價***ide;（最高報價***h;招標(biāo)底價***es;24

2

項(xiàng)目實(shí)施可行性方案

35

1.項(xiàng)目概述（***分）。（1）對項(xiàng)目的現(xiàn)狀說明***分。說明詳細(xì)并與現(xiàn)狀相符的得***分，基本相符得***分，沒有說明或與現(xiàn)狀有較大出入的不得分；（2）分析需要解決的實(shí)際問題和解決問題的方案得***分。分析與實(shí)際情況不一致或沒有解決問題的方案，不得分。

2.經(jīng)營業(yè)態(tài)（***分）。（1）經(jīng)營業(yè)態(tài)***分。***經(jīng)營業(yè)態(tài)要求的當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的得***分，基本完整的經(jīng)營業(yè)態(tài)說明并符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的得***分，不完整的經(jīng)營業(yè)態(tài)說明或不符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不得分。（2）商業(yè)模式***分。商業(yè)模式符合國家法律法規(guī)并符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的得***分，不符合的不得分。

3.建設(shè)方案（***分）。（1)建設(shè)方案***分。方案完整的得***分，基本完整但有一定出入的得***分，沒有方案或方案有較大出入的不得分；（2)平面圖***分。提供完整平面圖的得***分，平面圖不完整的得***分，沒有平面圖或有較大出入的不得分。(3)施工方案***分。有符合實(shí)際情況且較為完善的施工方案得***分，有施工方案但簡單、不符合實(shí)際得***分。

4.實(shí)施計劃（***分）。（1）承諾能通過消防驗(yàn)收合格的得***分，不能承諾的不得分。（不能辦理消防驗(yàn)收合格證，所建建筑物不能投入使用，所有損失由中商方自行承擔(dān)。（2）承諾能辦理出入口的得***分，不能承諾的不得分。

5.資金實(shí)力（***分）。資金實(shí)力***分。工商注冊實(shí)繳資***元及以上的得***分，50***元***元，不***元）得2***元以下得***分，沒有實(shí)繳資金不得分。

以上均由評審委員會研究計分。

3

競商人業(yè)績

2

有至公告之日起前３年內(nèi)臨***路營業(yè)線經(jīng)營開發(fā)業(yè)績的得***分，以提供經(jīng)營開發(fā)合同為準(zhǔn)，并保證其真實(shí)性和有效性，由評標(biāo)委員會研究計分。提供虛假材料的取消其競商資格或中商資格。

4

整體評價***/td>

3

評委對投標(biāo)文件進(jìn)行總體評價***據(jù)投標(biāo)文件編寫情況給0～***分。

5

合計得分

招商項(xiàng)目

***市湘桂線K800+360—+60***路用地開發(fā)招商

招商物地址

位于***市三***道與***路交叉口

面積

占地面積為13462㎡，實(shí)際可利用面積約8530㎡

招商底價***ong>

以***元/年為招商底價***起每年遞增5%

招商方式

公開招商

一、基本情況

該項(xiàng)目位于***市三***道與***路交叉口，面積為13462㎡，除去兩***路***區(qū)，經(jīng)現(xiàn)場測繪實(shí)際可利用面積約8530㎡。場地處于湘桂線和南昆客專之間，目前僅臨三***道側(cè)有一條經(jīng)過周邊其他建筑門口***道出入。場地內(nèi)有一棟一層建筑，目前有人臨時使用。

二、業(yè)態(tài)要求

不準(zhǔn)用于生產(chǎn)、儲存廢水、粉塵等污染物，不準(zhǔn)經(jīng)營存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危險品，不準(zhǔn)加工、堆放、經(jīng)營木材及其制品，不準(zhǔn)開辦幼兒園、托兒所、各類教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)***。

三、建設(shè)方案

1.擬建設(shè)成為綜合性的倉儲物流園，投資估算***元。項(xiàng)目建設(shè)由中商人全額出資，***申報投資計劃。

2.擬建規(guī)模：地塊可用面積為8530㎡，擬建四棟一層倉庫，建筑總占地面積為3290㎡，總計建筑面積為3290㎡，建筑高度為9米。建筑采用鋼結(jié)構(gòu)方案，頂部澆筑混凝土屋頂，四周外墻砌耐火磚。

????3.項(xiàng)目建設(shè)中商方全額投資，***負(fù)責(zé)向上級部門申報投資計劃，進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

四、開發(fā)方式。采取以***市湘桂線K800+360—+60***路用地現(xiàn)狀整體對外公開招商。中商開發(fā)方負(fù)責(zé)全額籌集建設(shè)資金，***的名義辦理報規(guī)報建手續(xù)，再由中商方建設(shè)。合同期滿或提前終止時，場地內(nèi)中商方所投資的所有建筑物、***所有。

五、招商標(biāo)的物：擬以湘桂線K800+360—+600實(shí)際可開發(fā)利用面積8530㎡鐵路用地、新建綜合性倉儲物流園3290㎡單層鋼結(jié)構(gòu)混凝土屋頂房屋，以及10年經(jīng)營作用權(quán)為招商標(biāo)的物，其他非利用場地委托中商方看護(hù)但不能用于經(jīng)營活動。

六、招商底價***rong>以基礎(chǔ)收益***元/年為招商底價***起按基礎(chǔ)收益中商價***%作為開發(fā)收益提成。

七、競商人資質(zhì)要求

為確保項(xiàng)目的有效實(shí)施，參與競商方須符合以下條件：

（1）競商人必須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的企業(yè)法人、本公告之日注冊資金不得低于300萬人民幣，企業(yè)法人本年度通過營業(yè)執(zhí)照年審。競商人、競商人法定代表人或?qū)嶋H控制人及股東在至本招商公告之日前3年內(nèi)，無違信行為，經(jīng)營活動中沒有違法記錄。企業(yè)沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因不良行為記錄被暫停或取消投標(biāo)資格，無財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，無被***市場準(zhǔn)入情形。

（2）本次招商不接受中介或競商人以聯(lián)合體的形式參與競商，不得對招商標(biāo)的物進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓。

（3）競商人須有完善的商業(yè)模式、實(shí)施計劃，并符合地方政府的要求，有自行完成報規(guī)報建、消防驗(yàn)收和從事經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)證照的能力。

（4）競商人、***無棄標(biāo)、退標(biāo)、競商人單方面的退租行為。

（5）競商人、競商人法定代表人或?qū)嶋H控制人及股東個人及所管理、控股、***發(fā)生經(jīng)濟(jì)、法律或其他任何糾紛，***資產(chǎn)經(jīng)營招商、房屋場地租賃管理的，或至報名之日，***租金或其他款項(xiàng)的；***法務(wù)部門發(fā)出警示函，招商人有權(quán)拒絕接受其參與競商。

（6）競商人、競商人法定代表人或?qū)嶋H控制人及股東為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的，或股東中有相同股東的不同競商人不得參與競商。

（7）競商人、***資產(chǎn)租賃項(xiàng)目競商、合同履約不良記錄（包括但不限于無故棄商、單方面提前解約、中商項(xiàng)目無故延遲落地等），或招商過程中通過圍標(biāo)、糾纏、威脅等違法手段競商或中商的，招商人有權(quán)拒絕接受其參與競商。

八、合同期限：合作期限10年，其中建設(shè)期（免交基礎(chǔ)收益）6個月。中商方在接到中商通知后10個工作日內(nèi)簽訂合作協(xié)議，***合同文本，***收益。

九、安全要求：承租人簽訂《安全協(xié)議書》，建設(shè)、經(jīng)營期間，自覺遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《廣西壯族***區(qū)鐵路安全管理?xiàng)l例》及《鐵路安全管理?xiàng)l例》，以及其***路外部安全環(huán)境管理相關(guān)規(guī)定，不得從***路和法律禁止的經(jīng)營行為，***安全管理。

十、證照辦理：由承租人負(fù)責(zé)對該場地進(jìn)行清理，如有報建，自行辦理相關(guān)報批手續(xù)等，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。經(jīng)營證照的辦理，由承租人負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所必須的證照，***提供必要的協(xié)助。

十一、資產(chǎn)歸屬：合同期滿或提前終止時，場地內(nèi)中商方所投資的所有建筑物、***所有。

十二、資料管理：中商方完成項(xiàng)目建設(shè)后及時將工程竣工圖、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、***備案，***書面同意后，本合同項(xiàng)目方可正式投入使用或經(jīng)營。新建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物及場地輔助設(shè)施，在驗(yàn)收合格投入使用前，***，其余原件待合同終止后移交。

?

一、公示及報名。招商人在 “95306國鐵招商平臺”公示招商信息，競商人在“95306國鐵招商平臺”上報名，報名時須同時上傳營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等有效證件。

1.報名方法：競商人須登錄“國鐵招商平臺”（網(wǎng)址******/#/）并注冊進(jìn)行網(wǎng)上報名，不接受其他任何報名方式。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的《競商人操作手冊》或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306轉(zhuǎn)8號鍵，客服服務(wù)時間：周一至周日（***時～***時）。

2.報名時間：******月***日起至******月***日止，逾期不再接受報名。

二、資格審查。招商人對照《競商人資質(zhì)要求》，組織對潛在競商人進(jìn)行資格審查。

三、競商保證金。競商人報名，***資格審核通過后，按通知約定時間，須交納***元整（300***元）為競商保證金。確定中商方并正式簽訂合同后，中商方在按合同約定繳納租金的同時，須一次性繳納3個月的中商價***證金，競商保證金可轉(zhuǎn)為合同租金或合同履約保證金，競商人未中商交納的競商保證金將在競商結(jié)束后20個工作日內(nèi)退還（不計利息）。如有以下行為之一，視為違約，其保證金作為違約金，***所有：

1.競商人交納保證金后如中途退出的或者在公開招商過程中退出的；

2.競商人中商后放棄或未按約定時間簽訂合同的；

3.競商人有私下串通，或其他違規(guī)、違法行為的，或違反競商保證書和廉潔保證書條款約定的。

4.競商人沒有對本項(xiàng)目周邊環(huán)境、建設(shè)條件、場地面積等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，在中商后提出因招商人所提供信息影響判斷和決策拒絕簽訂合同的。

四、招商方式及競商報價***strong>***資格審查符合條件的企業(yè)（公司），以湘桂線K800+360—+600場地擬建成的建筑物、構(gòu)筑物及場地現(xiàn)狀進(jìn)行競商。按照本公示表確定的評分標(biāo)準(zhǔn)和方法（見附表：評分標(biāo)準(zhǔn)），對競商文件進(jìn)行綜合評分，將綜合得分最高的競商人確定為中商人的評審方式。綜合評分相等時，以競商報價***；競商報價***由招商人研究確定。

五、競商文件。

本次招商競商文件包括以下內(nèi)容：

1.競商方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件（須加蓋公章，并注明“與原件一致”字樣）。

2.項(xiàng)目實(shí)施可行性方案（包含但不限于綜合評分標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容中的第二項(xiàng)評分內(nèi)容）。

3.競商人業(yè)績。

4.收益報價***章）。

5.競商保證金交款憑證。

6.競商承諾書和廉政承諾書并加蓋公章。

六、招商評審

1.評審委員會的組成：評審委員會成員由招商人從評審專家?guī)熘须S機(jī)抽選。

2.競商文件遞交：通過資格審查的競商人將其競商文件（須密封，密封袋封口處加蓋密封章）按規(guī)定時間送達(dá)（郵寄）***指定地址。

3.綜合評審：***組成的評審委員會按照本公告確定的綜合評分標(biāo)準(zhǔn)，對競商文件進(jìn)行評審，對評審結(jié)果進(jìn)行綜合評分并簽字確認(rèn)。

4.結(jié)果公示。評審結(jié)果經(jīng)招商人審批后，將中商結(jié)果以公告形式在 “國鐵招商平臺”公布。

七、聯(lián)系方式

報名聯(lián)系人：*** ?辦公電話：***

***市湘桂線K800+360—+600場地綜合評分表

競商人（公司名稱）：XXX

聯(lián)系人姓名、電話：XXX、XXX

序號

評分項(xiàng)目

分值

評分細(xì)則

得分

1

競商報價***p>（1***元/年）

60

1.競商報價******分；

2.競商報價***相同的，得基本分***分；低于招標(biāo)底價***

3.其他競商報價*** +（競商報價***）÷（最高報價***）×24

?

2

項(xiàng)目實(shí)施可行性方案

35

1.項(xiàng)目概述（***分）。（1）對項(xiàng)目的現(xiàn)狀說明***分。說明詳細(xì)并與現(xiàn)狀相符的得***分，基本相符得***分，沒有說明或與現(xiàn)狀有較大出入的不得分；（2）分析需要解決的實(shí)際問題和解決問題的方案得***分。分析與實(shí)際情況不一致或沒有解決問題的方案，不得分。

2.經(jīng)營業(yè)態(tài)（***分）。（1）經(jīng)營業(yè)態(tài)***分。***經(jīng)營業(yè)態(tài)要求的當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的得***分，基本完整的經(jīng)營業(yè)態(tài)說明并符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的得***分，不完整的經(jīng)營業(yè)態(tài)說明或不符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不得分。（2）商業(yè)模式***分。商業(yè)模式符合國家法律法規(guī)并符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的得***分，不符合的不得分。

3.建設(shè)方案（***分）。（1)建設(shè)方案***分。方案完整的得***分，基本完整但有一定出入的得***分，沒有方案或方案有較大出入的不得分；（2)平面圖***分。提供完整平面圖的得***分，平面圖不完整的得***分，沒有平面圖或有較大出入的不得分。(3)施工方案***分。有符合實(shí)際情況且較為完善的施工方案得***分，有施工方案但簡單、不符合實(shí)際得***分。

4.實(shí)施計劃（***分）。（1）承諾能通過消防驗(yàn)收合格的得***分，不能承諾的不得分。（不能辦理消防驗(yàn)收合格證，所建建筑物不能投入使用，所有損失由中商方自行承擔(dān)。（2）承諾能辦理出入口的得***分，不能承諾的不得分。

5.資金實(shí)力（***分）。資金實(shí)力***分。工商注冊實(shí)繳資***元及以上的得***分，50***元***元，不***元）得2***元以下得***分，沒有實(shí)繳資金不得分。

以上均由評審委員會研究計分。

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3

競商人業(yè)績

2

有至公告之日起前３年內(nèi)臨***路營業(yè)線經(jīng)營開發(fā)業(yè)績的得***分，以提供經(jīng)營開發(fā)合同為準(zhǔn)，并保證其真實(shí)性和有效性，由評標(biāo)委員會研究計分。提供虛假材料的取消其競商資格或中商資格。

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4

整體評價***/td>

3

評委對投標(biāo)文件進(jìn)行總體評價***據(jù)投標(biāo)文件編寫情況給0～***分。

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合計得分