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競買公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年7月21日10時至2023年7月22日10時止（延時除外）在***省***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***）進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于***省***市***區(qū)***路28號金***區(qū)11號樓5402戶（產(chǎn)權(quán)證號：魯（2022）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號）。建筑面積65.62平方米,房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：混合，竣工時間：2009年，房屋戶型：2室1廳1衛(wèi)（以實際裝修為準(zhǔn)）， ***樓層4樓，總層數(shù)為6層，無電梯，朝向南。評估價***>105.925733

起拍價***n>95.3332150.5。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年6月19日起至2023年7月19日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意愿者自行看樣。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***n>，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：競買人必須具備房產(chǎn)所在地的購房資格，受房產(chǎn)所在地的限購政策約束。競買人申請參與競拍的，即視為承諾具備購房資格，并自愿承擔(dān)法律后果。

標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。請競買人參拍前自行了解標(biāo)的情況，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。

標(biāo)的物涉及違法、違章部分，買受人自行到相關(guān)部門了解，并自行接受相關(guān)部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，由買受人自行辦理。執(zhí)行程序中，拍賣、變賣不動產(chǎn)過程中產(chǎn)生的被執(zhí)行人（納稅人）的法定稅費，依法從拍賣、變賣價***付；被執(zhí)行人（納稅人）不動產(chǎn)歷史欠繳的稅款，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所需要其他稅、費及動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記所需要的稅、費由買受人負(fù)擔(dān)。

稅、費種類及數(shù)額由買受人自行到相關(guān)部門確認(rèn)，本院不作過戶的任何承諾。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于標(biāo)的物開拍前與本院聯(lián)系。

八、競買人須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人；競買人須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力；與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2023年7月19日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

案件被執(zhí)行人的債權(quán)人注意事項：債權(quán)人如愿意以本次拍賣保留價***，請于本次拍賣結(jié)束（流拍）后5日內(nèi)向本院案件承辦法官（電話***）提交書面申請，如逾期，則視為自動放棄抵償權(quán)利。

十、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶,并在銀行進賬聯(lián)用途欄標(biāo)明“（2023）魯0214執(zhí)416號房產(chǎn)拍賣余款”。

戶名: ***市***區(qū)人民法院；?

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行***區(qū)支行；

賬號：***；

開戶聯(lián)行號：***0018；

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http***/user/issue/359-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：***86。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

山東恩實輔拍： 400-831-5919 ；***397

法院咨詢電話：***??

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路199號

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

競買人如有銀行貸款需求的，可以向銀行貸款服務(wù)商（山東恩實輔拍）咨詢。

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***市***區(qū)人民法院

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??? ***???????二〇二三年六月十六日