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***市***區(qū)人民法院

關(guān)于***省***市***區(qū)下***街道***路26號銀瀚***元***號

房屋所有權(quán)及相應(yīng)國有土地使用權(quán)

第一次拍賣公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年7月21日***時至2023年7月22日***時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***m/0732/03）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

***省***市***區(qū)下***街道***路26號銀瀚***元***號房屋，以上房產(chǎn)規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土，標(biāo)的位于第11層/共21層（商鋪4層，住宅17層，具體以實際看樣為準(zhǔn)），建筑面積產(chǎn)權(quán)證面積：149.80平方米。國有土地使用權(quán)類型為出讓。

上述資產(chǎn)按現(xiàn)有實物狀況條件下房地產(chǎn)定向詢價***n>：661966.2，起拍價***an>661966.2132000

公示

本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣已按照最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六之規(guī)定，通知了本案的有關(guān)人員，部分人員因特殊原因無法通知或可能存在未知權(quán)利人，特此公示。本次公示滿五日視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

本公告系人民法院組織司法拍賣法律文書，未經(jīng)本院書面許可，任何個人和單位、組織不得轉(zhuǎn)載本拍賣公告、標(biāo)的物情況調(diào)查表、競買須知。未經(jīng)本院書面許可轉(zhuǎn)載、發(fā)布“法拍房”信息或截取部分信息轉(zhuǎn)載、發(fā)布的，或用于其他營利活動的，本院將依法追究其法律責(zé)任。對于擾亂房***市場秩序的，本院將依法將相關(guān)線索移送職能部門，配合有關(guān)部門聯(lián)合打擊。

特別說明：

1.本案司法輔助服務(wù)指定機(jī)構(gòu)******（輔助拍賣聯(lián)系人：******203），其他機(jī)構(gòu)***，請廣大意向買受人切勿輕信。

2、成交后所拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶主要稅費計算方式詳見后附文檔（僅供參考，以實際為準(zhǔn)）。

3、該標(biāo)的物位于第11層、共21層（商鋪4層，住宅17層，具體以實際看樣為準(zhǔn)），房屋未竣工，房屋戶型3室2廳2衛(wèi)1廚房，具體以實際看樣為準(zhǔn)。

4、該標(biāo)的***樓盤，主體工程已基本完成，***區(qū)***路硬化、綠化等附屬工程未全部完工，房屋整體未竣工驗收，電梯及室內(nèi)用電未安裝，水未分戶。后期工程會否平穩(wěn)、如期進(jìn)行我院不做保證。

5、該標(biāo)的據(jù)施工方、營銷中心的工作人員***樓棟指認(rèn)，該從東邊***元，***元戶號。

6、該標(biāo)的尚未辦理不動產(chǎn)所有權(quán)證，依據(jù)******月***日***市自然資源和規(guī)劃局對我院的復(fù)函，該標(biāo)的若成交，目前無法直接辦理過戶手續(xù)，因拍賣房屋的不動產(chǎn)權(quán)證尚未取得，如后期持有該房產(chǎn)，辦理權(quán)證過程中需繳納法院尚未調(diào)查到的相關(guān)規(guī)費、稅費，需由買受人自行承擔(dān)。

該標(biāo)的權(quán)利人、建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等權(quán)屬信息取自***市不動產(chǎn)登記中心和***市***區(qū)稅務(wù)局出具的關(guān)于《不動產(chǎn)處置詢價***函的》復(fù)函。因房產(chǎn)尚未取得有效權(quán)證，可能存在現(xiàn)有房產(chǎn)基礎(chǔ)信息與后期辦理正式不動產(chǎn)登記權(quán)證不一致，提請意向買受人注意，本院不做一致性擔(dān)保。該標(biāo)的的面積以買受人在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記時房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)，買受人不得以拍賣公告中面積與實際面積存在誤差而要求退款或找補(bǔ)金額***an>

7、標(biāo)的物內(nèi)所有可移動設(shè)施、設(shè)備等均不在此次拍賣標(biāo)的范圍內(nèi)。

8、標(biāo)的物具體情況請實地看樣咨詢了解。

本次拍賣系“按現(xiàn)狀拍賣”，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)該標(biāo)的的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，提請買受人謹(jǐn)慎參拍。

二、競買人條件：除法律、法規(guī)明確禁止、限制參與競買的人員之外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價***pan>開始五日前（2023年7月14日前）向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格后方能進(jìn)行委托,參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，不符合條件參加競買的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年7月12日起至2023年7月12日16時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：趙女士***203）。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣從起拍價***出價***增價***法院確定。競買人以低于起拍價***。

六、本次拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和移交，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請自行到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費由原權(quán)利人和買受人按國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***，買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費，在法院將過戶執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書等文書送達(dá)至有關(guān)財產(chǎn)管理部門后十個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費（如遇涉及有關(guān)財產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)***，需在期限屆滿前向本院提交書面延緩申請及附相應(yīng)證明材料），逾期不報支的，相關(guān)墊付費用導(dǎo)致無法在法院領(lǐng)取的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人自行承擔(dān)，買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，與標(biāo)的物相關(guān)的未明確繳費義務(wù)主體的費用由買受人自行承擔(dān)。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間及費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年7月14日前與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價***人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后七日內(nèi)(***7月29日前)繳入法院指定賬戶：

戶?名：***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，

開戶銀行：湖南銀行湘潭板塘支行，

賬??號：8817?2423?0820?05192，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額***企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價***pan>務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。???????

舉報監(jiān)督電話：***

司法輔助服務(wù)指定機(jī)構(gòu)-***???????????

咨詢電話：能拍法服***/趙女士***203

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路

網(wǎng)址: http***m/0732/03

此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。

*********市***區(qū)人民法院

?????????????二〇二三年六月十六日