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*********大興南航公***市招租公告

一、招租邀請函

***將對大興南航公寓***樓1層西側(cè)室內(nèi)103室進行“超市”招租，在此誠摯的邀請具備一定條件且有意參與承租的公司參加。本次招租我們將本著“公開、公平、公正和誠實信用”的原則，嚴格按程序開展招租工作。請有意向參加***認真閱讀本公告，精心做好相應(yīng)的準備工作。

二、租賃資產(chǎn)的概況

此次項目為大興南航公***市招租，詳見下表。

南航公***市招租一覽表

三、出租方及出租房屋情況

（一）出租方名稱：***

（二）出租方資產(chǎn)執(zhí)管人：***

（三）房屋權(quán)屬：***。***出資建設(shè)，截止公告發(fā)布日該房屋暫未完成土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的辦理。

（四）房屋坐落位置：***市***區(qū)北京新機場***樓前***區(qū)東北側(cè)***路，距北京大興國際機場***樓2.4公里。

（五）房屋使用現(xiàn)狀：在租，租期于******月***日到期。

（六）出租面積：238.95平方米

（七）房屋用途：宿舍配套服務(wù)（超市）

（八）裝修水平：室內(nèi)為中等裝修，地面為地面，內(nèi)墻為乳膠漆，天花無吊頂。

四、出租條件與承租方資格條件

(一）征集承租方個數(shù)：1個

（二）起租日：暫定******月***日，具體以合同簽訂為準

（三）免租期：2個月（僅限于首次承租方裝修改造期及相關(guān)營業(yè)證件辦理期）

（四）租金及押金支付要求：租金需提前支付，原則上按季度支付租金及相關(guān)費用。房屋租賃押金為3個月租金。

（五）承租方需承擔費用：物業(yè)費、水費、電費、取暖費，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費等費用均由承租方承擔，房租租金不包含上述費用。網(wǎng)絡(luò)通信由承租方自行聯(lián)系運營商辦理，出租方為承租房提供必要的水、電接口。水、電費的計量：由承租人負責安裝獨立計量表，每季度結(jié)算支付一次。***，辦理商業(yè)電表計量申請，費用自理。

（六）房屋使用用途要求：超市。承租方不得將租賃標的用于任何形式的金融衍生品操作，包括但不限于期貨、期權(quán)、股票、債券等金融產(chǎn)品交易。

（七）是否允許裝修改造：是（費用由承租方承擔）

1.裝修改造申請。承租方有裝修改造需求的，應(yīng)提早向業(yè)主方提出申請并提交裝修押金。裝修方案須經(jīng)業(yè)主方書面同意后方可實施。裝修完成后，業(yè)主方應(yīng)參與驗收環(huán)節(jié)。裝修押金標準：租戶裝修改造合同金額****元，最高***元。

2.裝修報建審批。承租方有裝修改造需求的，應(yīng)按規(guī)定自行履行必要的報建程序，包括但不限于消防、衛(wèi)生、環(huán)保、戶外廣告等。報建程序所產(chǎn)生的費用由承租方承擔。

（八）轉(zhuǎn)租要求：不允許轉(zhuǎn)租。

（九）與出租相關(guān)的其他條件及承租人需了解事項：

1.南航公寓住宿人員主要為南航職工，公***市的服務(wù)群體以南航職工為主，南航公***區(qū)實施人員出入管控，外部人員不得進入公***區(qū)；

2.***出資建設(shè)，***為授權(quán)執(zhí)管單位。截止目前，該房屋暫未完成土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的辦理；

3.我方可以配合協(xié)調(diào)政府部門為承租人開具辦理營業(yè)執(zhí)照所必須的“住所證明”文件，但預(yù)計耗時15天左右；

4.為做好職工服務(wù)工作，***區(qū)域***市并不是唯一的經(jīng)營業(yè)態(tài)，我方有權(quán)持續(xù)引入其他生活服務(wù)的業(yè)態(tài)，承租人不得對此提出異議；

5.承租人如需要***市所在***樓入口門檐處懸掛其經(jīng)營品牌LOGO，需要提前將效果圖方案報我方審核，審核通過后方可懸掛。我方不承諾承租人一定可以懸掛品牌LOGO；

6.承租人有義務(wù)積極配合我方做好安全監(jiān)管工作，并書面指派一名現(xiàn)場安全負責人；

7.承租人開***市經(jīng)營活動的過程中，如承租人意欲向消費者兜售儲值卡，承租人需遵照國家《單用途商業(yè)預(yù)付卡管理辦法》向工商部門辦理備案工作，并將備案憑證提交我方，方可開展儲值卡辦理業(yè)務(wù)；

8.意向承租方遞交本項目承租申請書后（詳見附件1），即表明已完全了解與認可出租房屋狀況及所有出租條件，自愿接受出租房屋的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，成為承租方后不得以不了解出租房屋狀況及瑕疵為由主張退還出租房屋或拒付租金，否則即視為違約。我方有權(quán)要求承租方一次性賠償三個月租金作為違約金。

9.如因非出租方原因，意向承租方出現(xiàn)以下情形之一的，意向承租方將會被出租人拉入企業(yè)限制合作名單，限制其與出租人的后續(xù)商務(wù)合作：（1）意向承租方提出承租申請后單方面撤回承租申請的；（2）信息披露期滿，意向承租方未按照信息披露要求參加后續(xù)遴選的；（3）承租方未能在出租方通知時間內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；（4）承租方未按合同約定支付相關(guān)款項的。

10.租賃用途的實現(xiàn)和相關(guān)手續(xù)的辦理：承租方應(yīng)當自行辦理實現(xiàn)租賃房屋租賃用途的全部審批手續(xù)。上述審批手續(xù)包括但不限于：工商登記、衛(wèi)生、經(jīng)營許可、裝修改造等法律法規(guī)要求的審批手續(xù)。承租方自辦理完成上述手續(xù)之日起***日內(nèi)，向出租方出示上述手續(xù)的正本并提交加蓋公章后的相應(yīng)復(fù)印件。出租方配合承租方辦理經(jīng)營手續(xù)，并提供必要的須由出租方提供的證明材料。

11.為實現(xiàn)本招租項目的租賃用途，承租方應(yīng)取得全部有關(guān)政府部門的批準，且出租方不對其能夠獲得相關(guān)批準提供任何保證。未獲得批準的，承租方知曉且自行承擔租賃用途不能實現(xiàn)的全部風險和責任。

12.承租方承租房屋的用途需符合最新版《***市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄》的要求。

13.承租人職工可以申請南航公寓地下停車權(quán)限，但停車權(quán)限不超過5個。承租人貨車可以臨時停放***市附近，卸貨后應(yīng)立即駛離。（如果后續(xù)地下停車位飽和，出租方有權(quán)向承租方收取停車費，停車費標準由雙方友好協(xié)商確定，***日協(xié)商不成的，出租方有權(quán)收回承租方的停車權(quán)限。）

14.本項目不接受聯(lián)合體承租。

（十）承租方資格條件：

承租方須同時滿足以下條件：

1.承租方須是在中華人民共和國登記注冊成立并有效存續(xù)的獨立的法人實體。具有良好商業(yè)信譽，并且要求財務(wù)狀況良好，在工商、稅務(wù)、銀行、檢察部門沒有不良信譽記錄。被列入南航集團“不良行為供應(yīng)商名單”且仍在限制期內(nèi)的法人或其他組織不得參與本次招租。 被列入南航集團“禁止交易企業(yè)名單”的企業(yè)，不得參與本次招租。如經(jīng)查意向承租方存在不良信譽記錄，我方有權(quán)拒絕其承租申請。

2.承租方不得借用或者轉(zhuǎn)租給第三方。

3.承租方在承租期內(nèi)須按時交納租賃期***區(qū)域的相關(guān)費用，并履行社會義務(wù)。

4.承租方裝修、改造增加的附屬物所有權(quán)，在租賃合同期滿或因承租方原因解除或終止合同后，出租方可要求歸自己所有或要求承租方恢復(fù)原狀，承租方不得向出租方提出任何補償要求。

5.承租方負責租賃場地設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，不得擅自改變資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，確保完好、正常使用歸還給出租方時，對損壞的設(shè)施設(shè)備，按市場價***金中扣除。

6.在租賃期內(nèi)，承租方應(yīng)加強安保措施，如發(fā)現(xiàn)可疑的人或物，及時向當?shù)氐墓矙C關(guān)報告。

7.在租賃期內(nèi)，承租方不得開辦涉及公安、消防、文化等特種行業(yè)，不得轉(zhuǎn)租；承租方自行承擔物業(yè)費、水電費、采暖費、裝修維護費等因承租需求所產(chǎn)生的費用。

8.在租賃期內(nèi)，承租方需確保房屋的消防安全。包括但不限于：確保消防標識清晰；確保疏***道的暢通；承租方須對租賃***區(qū)域內(nèi)的安全管理工作負責，對其經(jīng)營活動的行為負責。承租人應(yīng)當履行消防安全職責，應(yīng)當合理、安全使用房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

9.本房屋的維修義務(wù)由承租方承擔。

10.意向承租方如為知名連***市機構(gòu)******市機構(gòu)***，且有兩年以上經(jīng)***市相關(guān)經(jīng)驗，更能滿足南航職工多方位的服務(wù)保障工作可優(yōu)先考慮。

11.承租人承***市房屋后，***，承租人應(yīng)向我方提供對新注***發(fā)起人的相關(guān)授權(quán)。***簽署三方協(xié)議，變更房租費用的支付主體，***應(yīng)向我方承擔連帶責任。

五、披露信息

（一）信息公告時間：******月***日。

（二）信息披露期：公告之日起5個工作日。

（三）信息披***道：中國南方航空采購招標網(wǎng)。

（四）評定原則:本次招租采取租金報價***法進行綜合評定。

1.遴選方式：

信息披露期內(nèi)僅有一名意向承租方的，由出租人與意向承租方協(xié)商確定是否成交。

有兩名及以上意向承租方的，則我方對所有有效意向承租方從租金報價***an>超市經(jīng)營服務(wù)方案、品牌特點以及附加服務(wù)四個方面進行綜合評分，總分為1***分。評分最高者確定為承租方。如意向承租方總分相同，則按照租金報價***服務(wù)方案、品牌特點、附加服務(wù)的順序，依次比較分項得分，分項得分高的確定為承租人。如原承租人與其他意向承租人得相同最高分，則原承租人優(yōu)先確定為承租人。

2.評審細則表：

（五）承租申請書的遞交：意向承租方應(yīng)在信息披露期內(nèi)將《承租申請書》、《超市經(jīng)營服務(wù)方案》、《品牌方授權(quán)書或者意向授權(quán)書》、履約能力證明相關(guān)文件、承租企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)資質(zhì)證件復(fù)印件（加蓋企業(yè)公章）、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人授權(quán)書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件和品牌簡介密封后遞交給出租方的項目聯(lián)系人。（不接受郵件、電話等其他形式）

項目聯(lián)系人***南航城***樓6層***區(qū)域

六、項目附件：

附件1.承租申請書

附件2.項目照片

附件3.法定代表人證明書

附件4.授權(quán)委托證明書