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競買公告

***管理人將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）***（下稱“***”或“債務(wù)人”）的一宗工業(yè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、電力設(shè)施進(jìn)行公開拍賣（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市龍***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的

1.***位于***市***鎮(zhèn)經(jīng)***區(qū)龍***路以東、十線以北66,666.67平方米國有土地使用權(quán)[權(quán)證號(hào)為龍國用（2011）第1247號(hào)]（詳見附件一《龍國用（2011）第1247號(hào)土地使用權(quán)情況表》）；

2.前述國有土地上面積約54,685.25平方米的建筑物（詳見附件二《龍國用（2011）第1247號(hào)工業(yè)用地上房屋建筑物情況表》），***自有建筑物約42,312.05平方米，***（下稱“***”）***土地上新增建筑物約6,823.30平方米，***（下稱“***”）***土地上新增建筑物約3,509.60平方米，***（下稱“***”）***土地上新增建筑物約2,040.30平方米（***新增少量建筑物，不包含在內(nèi)）；

3.前述國有土地上的四臺(tái)箱式變電站及一組箱式開關(guān)站（詳見附件三《龍國用（2011）第1247號(hào)工業(yè)用地電力設(shè)施情況表》）。

上述國有土地使用權(quán)及其地上建筑物、電力設(shè)施作為一個(gè)資產(chǎn)包整體拍賣處置。

關(guān)于拍賣標(biāo)的瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)的說明

根據(jù)管理人目前掌握的情況，截至本公告發(fā)布之日，拍賣標(biāo)的主要存在以下瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，管理人在此提示競買人予以特別關(guān)注：

1.權(quán)屬登記與權(quán)屬證書：拍賣標(biāo)的國有土地使用權(quán)，登記權(quán)證號(hào)為龍國用（2011）第1247號(hào)，登記為工業(yè)用地性質(zhì)，該權(quán)屬證書原件現(xiàn)在抵押權(quán)人處。截止目前，拍賣標(biāo)的地上建筑物尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，勘察、設(shè)計(jì)、施工以及驗(yàn)收結(jié)算等資料缺失，尚未取得權(quán)屬登記證書。

2.抵押情況：拍賣標(biāo)的國有土地使用權(quán)上存在抵押權(quán)。

3.查封情況：拍賣標(biāo)的均已被人民法院查封。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》（下稱“《企業(yè)破產(chǎn)法》”）之規(guī)定，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，有關(guān)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)保全措施應(yīng)當(dāng)解除，為此，管理人已函告查封機(jī)關(guān)，要求其依法解除查封措施。

4.占有使用情況：破產(chǎn)申請(qǐng)受理前，債務(wù)人將部分拍賣標(biāo)的“出租”***、***（***將其“承租”的一部分建筑物“轉(zhuǎn)租”給了他人）使用，***對(duì)外“出租”。由于拍賣標(biāo)的地上建筑物未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審***鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，此等“出租”為無效行為。大部分拍賣標(biāo)的現(xiàn)仍由“承租人”占有使用。***、***及其“次承租人”、***及其對(duì)外“出租”產(chǎn)生的“承租人”統(tǒng)稱為“占有使用人”。

5.新增建筑物情況：***、***、***的新增建筑物如因權(quán)屬爭議，最終導(dǎo)致管理人無權(quán)處置全部或部分新增建筑物的，管理人將無法向買受人交付對(duì)應(yīng)的新增建筑物，并將退還對(duì)應(yīng)新增建筑物的成交價(jià)***筑物成交價(jià)***、附件二、附件三中載明的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)***算確定。

6.騰退事項(xiàng)：***房屋租賃合同糾紛一案，***于判決生效后***日內(nèi)騰退，該判決尚未生效；***書面承諾在拍賣標(biāo)的拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)完成騰退和移交；***未作出承諾，***提起訴訟要求其騰退和移交，該案一審判決尚未作出。拍賣成交后，管理人按照拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀向競買人進(jìn)行移交，競買人須提前了解拍賣標(biāo)的相關(guān)材料，親自現(xiàn)場看樣，自行判斷拍賣標(biāo)的價(jià)***關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。競買成功后，競買人自行進(jìn)行騰退，或者與占有使用人達(dá)成新的占有使用協(xié)議。未納入拍賣標(biāo)的的占有使用人新增建筑物，由競買人自行與占有使用人通過協(xié)商或其他方式處理。

除以上瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)外，不排除拍賣標(biāo)的存在其他瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)，競買人應(yīng)當(dāng)自行或者聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)（人員）進(jìn)行調(diào)查。除向管理人了解情況和現(xiàn)場看樣外，競買人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身需要決定是否向拍賣標(biāo)的所在地管委會(huì)、經(jīng)信局、國土部門、建設(shè)部門、消防部門、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、工商部門、稅務(wù)部門等調(diào)查了解情況。競買人參與競買即視為對(duì)拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的已知的或潛在的瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。

二、拍賣標(biāo)的價(jià)***rong>

***出具的川神州資評(píng)字（2022）13號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》及補(bǔ)充說明，拍賣標(biāo)的評(píng)估價(jià)***值）為82,635,8***元。

三、咨詢、現(xiàn)場看樣時(shí)間與方式

咨詢時(shí)間：自******月***日起至******月***日止（節(jié)假日、休息日除外），每日9:30-11:30，14:00-17:00。

現(xiàn)場看樣時(shí)間：意向競買人在競拍前務(wù)必聯(lián)系管理人報(bào)名，并確定現(xiàn)場看樣時(shí)間。

聯(lián)系人：***；聯(lián)系電話：***445。

四、競買人條件

1.具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織可參加競買，法律法規(guī)、地方政策等對(duì)競買人資格或條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格或條件。

2.本案審理法院、管理人、網(wǎng)***買。

3.競價(jià)***須在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)賬號(hào)的，仍需通過實(shí)名認(rèn)證）。競買人亦可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競價(jià)***買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

4.京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)無法注冊(cè)聯(lián)名用戶，聯(lián)名競買的，聯(lián)名競買的各方需在競買開始***日前（即******月***日前）到管理人處辦理聯(lián)名競買手續(xù)，并于競買成功后一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為注冊(cè)競買人的行為。

五、優(yōu)先購買權(quán)

1.截止目前尚無權(quán)利人向管理人主張對(duì)拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)，如競買人認(rèn)為其對(duì)拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)于競買開始***日前（即******月***日前）向管理人提交合法有效的證明，其資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期不提交的，視為其放棄優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競買的，亦視為其放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，如與其他競買人出價(jià)***更高出價(jià)***的由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

六、競價(jià)***/strong>

1.本次拍賣以拍賣標(biāo)的評(píng)估價(jià)***八十為起拍價(jià)***為66,108,6***元，增價(jià)***0,0***元及其整倍數(shù)，競買人從起拍價(jià)***出價(jià)***競買人參與競買前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納競買保證金3,500,0***元。

2.本次競價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競買人出價(jià)***遲***分鐘。

3.無人報(bào)名或出價(jià)***賣流拍。

七、保證金與余款交納

1.第一次出價(jià)***須通過實(shí)名認(rèn)證的京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)在線支付競買保證金3,500,0***元，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)***賣標(biāo)的競得者（以下稱“買受人”）被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交款，由京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)支付到管理人指定賬戶；競買人未能競得拍賣標(biāo)的的，其保證金在競價(jià)***即時(shí)解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，買受人應(yīng)于成交之日起***日內(nèi)將成交價(jià)***>（競買成交價(jià)***后的余額）支付到管理人指定賬戶（戶名：***管理人，賬號(hào)：***3，開戶行：***成都分行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2019）川0112破2號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：海頓廣場競買尾款”。

3.拍賣成交后，買受人在規(guī)定的付款期限內(nèi)未能全額支付成交價(jià)***為悔拍。買受人以任何形式悔拍的，其交納的保證金不予退還，納入債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。買受人悔拍的，管理人可以重新組織拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。若重新拍賣的成交價(jià)***成交價(jià)***人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額部分。因原買受人悔拍造成其他損失的，由原買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，管理人有權(quán)通過訴訟等方式予以追索。

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)

1.本次拍賣所涉及的因拍賣標(biāo)的交易和過戶產(chǎn)生的由政府主管部門收取的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等）由買賣雙方依法各自承擔(dān)，稅費(fèi)和其他費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額***管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.買受人應(yīng)當(dāng)自行辦理水、電、衛(wèi)生費(fèi)、煤氣、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，管理人提供必要的配合。對(duì)可能存在的影響拍賣標(biāo)的過戶和使用的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、煤氣、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)，依據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，***與相對(duì)人繼續(xù)履行合同產(chǎn)生的共益?zhèn)鶆?wù)或者屬于破產(chǎn)債權(quán)的，***依法清償；此外的其他可能存在的未知費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，***和買受方各自承擔(dān)，買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。

3.拍賣成交后，京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)將向買受人收取一定的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為拍賣標(biāo)的成交價(jià)***（最高不超過500,0***元），該費(fèi)用由買受人在拍賣標(biāo)的成交價(jià)***。

4.拍賣成交價(jià)***本公告、《競買須知》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)的一切稅費(fèi)和其他費(fèi)用以及其他可能存在的應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。

九、移交與過戶

1.買受人應(yīng)于付清全部成交價(jià)***作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料、委托手續(xù)等到管理人處（地址：***省***市***區(qū)交***道88號(hào)AFC中航國際廣場B座2105室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)?！杜馁u成交確認(rèn)書》簽署之日，視為管理人已向買受人移交拍賣標(biāo)的，拍賣標(biāo)的毀損、滅失等一切風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)?！杜馁u成交確認(rèn)書》簽署之日前，占有使用人應(yīng)當(dāng)支付的占有使用費(fèi)由管理人收取。

2.若買受人未在前述指定期限內(nèi)辦理拍賣成交手續(xù)，買受人應(yīng)自其逾期辦理之日起，承擔(dān)拍賣標(biāo)的毀損、滅失等一切風(fēng)險(xiǎn)。

3.因拍賣標(biāo)的主要為工業(yè)用地及其地上建筑物，其轉(zhuǎn)讓可能受地方政策影響，拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)和辦理過戶手續(xù)的程序、時(shí)間、費(fèi)用以及過戶后的實(shí)際開發(fā)條件和規(guī)劃要求，請(qǐng)買受人在競買前通過實(shí)地看樣、咨詢有關(guān)部門等方式自行判斷并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

4.拍賣成交后，管理人負(fù)責(zé)向人民法院申請(qǐng)出具成交裁定書。涉及拍賣標(biāo)的國有土地使用權(quán)的過戶，管理人申請(qǐng)人民法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書，由買受人前往相關(guān)部門辦理過戶，管理人可以提供必要的配合。因行政、司法等主管部門內(nèi)部審批、審查程序等因素導(dǎo)致延遲過戶的，管理人不承擔(dān)責(zé)任。

5.整個(gè)拍賣標(biāo)的均以移交時(shí)的實(shí)際狀況（包括不限于外觀、結(jié)構(gòu)、裝修、質(zhì)量、數(shù)量、用途及狀態(tài)等）進(jìn)行移交，債務(wù)人、管理人不負(fù)責(zé)占有使用人的騰退及費(fèi)用，債務(wù)人、管理人不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的占有使用人的新增建筑物的處理和費(fèi)用，債務(wù)人、管理人不負(fù)責(zé)拍賣標(biāo)的地上建筑物的瑕疵補(bǔ)正責(zé)任和費(fèi)用。

6.因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在的瑕疵等原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)、權(quán)屬證書等后果，由買受人自行承擔(dān)。

因買受人自身資質(zhì)原因?qū)е虏荒芑蛘哐舆t辦理過戶手續(xù)、權(quán)屬證書等后果由買受人自行承擔(dān)，因此導(dǎo)致需要重新掛拍拍賣標(biāo)的的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)重新掛拍拍賣標(biāo)的所造成的全部損失。

十、特別說明

1.本次拍賣系管理人履行《企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項(xiàng)、***財(cái)產(chǎn)，本次拍賣全程接受***市龍***區(qū)人民法院的監(jiān)督。

2.競拍人在競拍前務(wù)必認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》等管理人在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)發(fā)布的全部拍賣文件，詳細(xì)調(diào)查、了解該等文件的全部內(nèi)容，遵照文件要求參與競買活動(dòng)，否則自行承擔(dān)不利后果。

3.管理人、上拍機(jī)構(gòu)***、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次拍賣的建議，不能作為競買人判斷、權(quán)衡拍賣標(biāo)的價(jià)***據(jù)。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)當(dāng)通過實(shí)地查看或其他途徑，調(diào)查、了解、核實(shí)拍賣標(biāo)的實(shí)際情況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵），控制競買風(fēng)險(xiǎn)。競買人參與競買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及其瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等信息已完全了解，并自愿接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知的瑕疵。競買人不得以拍賣標(biāo)的瑕疵為由主張競價(jià)***得以此為由向管理人、上拍機(jī)構(gòu)***。

4.拍賣標(biāo)的利害關(guān)系人（***的債權(quán)人）參與競買的，視為普通競買人，應(yīng)當(dāng)交納競買保證金。利害關(guān)系人競買成功，應(yīng)當(dāng)向管理人實(shí)際支付成交價(jià)****的債權(quán)等進(jìn)行抵銷或抵減。

5.競買人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及本公告、《競買須知》等拍賣文件的規(guī)定，不得阻撓參與他人競拍，不得操縱競拍價(jià)***n style="color: black; font-family: 宋體, SimSun; 18px;">等。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理人將取消其競買資格并追究相關(guān)法律責(zé)任。

6.因拍賣標(biāo)的價(jià)***證金、成交價(jià)***大。為避免在線支付過程中銀行限額等原因引起的支付困難，請(qǐng)競買人根據(jù)《競買須知》的相關(guān)規(guī)定，提前做好充分準(zhǔn)備。

7.本公告其他未盡事宜，請(qǐng)競買人向管理人進(jìn)行咨詢。

管理人咨詢電話：***445；管理人聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)交***道88號(hào)AFC中航國際廣場B座2105室。

法院監(jiān)督電話：***（此號(hào)碼只接受拍賣監(jiān)督，咨詢拍賣標(biāo)的情況請(qǐng)撥打管理人咨詢電話）。

京東技術(shù)咨詢電話：***86。

此公告在“京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

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***管理人

二〇二三年八月二十八日 ?