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關(guān)于***市***區(qū)***路岐興南35號901住宅競買公告

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***市志聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)***管理人（以下簡稱“管理人”）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在***市中級人民法院授權(quán)的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會京東拍賣破產(chǎn)強清平臺上進行公開拍賣活動（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會，主頁網(wǎng)址：http***ndorId=***），管理人現(xiàn)就有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、競價***pan>

【破產(chǎn)】***市***區(qū)***路岐興南35號901住宅物業(yè)，建筑面積：48.3364平方米，評***元，起拍價******元，保證金：￥368***元，增價****元。相關(guān)情況詳見東評報字【2019】第57號評估報告。

二、基本情況介紹

（一）***（下稱“***”）于***合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目。該項目（土地及房屋）***名下。

（二）******月***日，***破產(chǎn)清算，案號：（2019）粵01破101-1號。同日，人民法院出具（2019）粵01破101-1號決定書，指定***市盈科（廣州）***管理人。

（三）***管理人溝通后達成一致，***所有，雙方簽訂了相關(guān)協(xié)議書。據(jù)此，***破產(chǎn)財產(chǎn)，***管理人有權(quán)依法對該批房產(chǎn)進行處置。

????有關(guān)該物業(yè)的其他情況，請參照評估報告（僅供參考）附件資料。

三、標的物現(xiàn)狀

（一）***名下，未經(jīng)初始登記。

（二）本標的物可能存在欠繳土地出讓金事由。

（三）***管理人與買受人簽訂成交確認書，***管理人、***管理人及買受人簽訂三方確認書，具體方式據(jù)實處理。

（四）該標的物存在占用人居住的情況。

四、特別提醒

（一）因客觀瑕疵及歷史原因，本標的可能存在不能辦理過戶登記的風險，管理人不對本標的物過戶登記事宜作任何承諾。

（二）買受人可嘗試訴訟方式進行執(zhí)行過戶，如買受人擬通過訴訟方式過戶的，相關(guān)訴訟成本、律師費等一切費用均由買受人自行承擔，管理人不對訴訟過戶的結(jié)果作任何擔保。

（三）如最終可辦理過戶登記，買受人需要承擔過戶登記產(chǎn)生的一切稅、費，含買方、賣方、第三人（如有）應(yīng)承擔的稅費。

（四）拍賣成交后，買受人需向京東平臺繳納技術(shù)服務(wù)費，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

（五）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，買受人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。本公告未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

（六）本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任、不負責交吉。除拍賣文件披露外，買受人應(yīng)對標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（七）競買人需自行核實本標的物欠繳的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，并自行清繳欠繳費用。

（八）本拍賣公告載明的內(nèi)容僅供參考，如相關(guān)部門的意見與本公告內(nèi)容不一致的，以相關(guān)部門意見為準。

?五、咨詢、展示看樣的時間與方式

（一）自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作日的工作時間（8:30-11:30,14:00-17:30）接受咨詢（節(jié)假日勿擾），有意競拍者均應(yīng)與管理人聯(lián)系，咨詢本次拍賣相關(guān)事項。

（二）本資產(chǎn)不安排看樣，有意向的競買人請自行前往實地查看。

（三）無論意向競買人是否看樣，按本公告支付競買保證金后即視為已對拍賣標的物的瑕疵、現(xiàn)狀等情況完全知悉，并自愿參與競買。

六、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本公告發(fā)布15日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致）并提交優(yōu)先購買權(quán)書面申請，資格經(jīng)管理人和上拍機構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于******月***日前與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。

八、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***競買人以低于起拍價***。

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價***

九、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起七日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會；賬號：***000072；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），交款時注明“35號901尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

十、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***管理人（地址：***市***區(qū)***路101號興業(yè)銀行大廈***樓國信信揚律師事務(wù)所）辦理交接手續(xù)并簽署相關(guān)文件。

競價***/span>涉及該標的物轉(zhuǎn)讓的雙方以及第三方（如有）的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價***金均由買受人承擔。上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。競價***可能產(chǎn)生的水、電、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。

十一、風險提示

（一）標的物特殊情況說明：

拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣，買受人自行解決標的物瑕疵問題。

（二）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價***、稅務(wù)、外管、商務(wù)、規(guī)劃等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或瑕疵原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、機器設(shè)備數(shù)量/質(zhì)量/使用情況等不作擔保，管理人不承擔本標的物瑕疵保證責任。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標的物的瑕疵保證。

（五）管理人、上拍機構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料、資產(chǎn)評估明細表等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（六）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

十二、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、競買人在競價***細閱讀相應(yīng)標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系方式：郝律師，***，***961。***市***區(qū)***路101號興業(yè)銀行大廈***樓國信信揚律師事務(wù)所。

凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話:***/***市破產(chǎn)管理人協(xié)會。

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址******com/bankrupt.html。

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***管理人

二〇二三年九月四日