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關(guān)于***市***區(qū)***路岐興南43號(hào)807住宅競(jìng)買公告

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***市志聯(lián)房地產(chǎn)開***管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市中級(jí)人民法院授權(quán)的***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（賬戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，主頁網(wǎng)址：http***ndorId=***），管理人現(xiàn)就有關(guān)拍賣事宜公告如下：

一、競(jìng)價(jià)***pan>

【破產(chǎn)】***市***區(qū)***路岐興南43號(hào)807住宅物業(yè)，建筑面積：41.3597平方米，評(píng)估價(jià)****元，起拍價(jià)***7***元，保證金：￥318***元，增價(jià)***n>幅度：10000東評(píng)報(bào)字【2019】第57號(hào)評(píng)估報(bào)告。

二、基本情況介紹

（一）***（下稱“***”）于***合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目（土地及房屋）***名下。

（二）******月***日，***破產(chǎn)清算，案號(hào)：（2019）粵01破101-1號(hào)。同日，人民法院出具（2019）粵01破101-1號(hào)決定書，指定***市盈科（廣州）***管理人。

（三）***管理人溝通后達(dá)成一致，***所有，雙方簽訂了相關(guān)協(xié)議書。據(jù)此，***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，***管理人有權(quán)依法對(duì)該批房產(chǎn)進(jìn)行處置。

????有關(guān)該物業(yè)的其他情況，請(qǐng)參照評(píng)估報(bào)告（僅供參考）附件資料。

三、標(biāo)的物現(xiàn)狀

（一）***名下，未經(jīng)初始登記。

（二）本標(biāo)的物可能存在欠繳土地出讓金事由。

（三）***管理人與買受人簽訂成交確認(rèn)書，***管理人、***管理人及買受人簽訂三方確認(rèn)書，具體方式據(jù)實(shí)處理。

（四）該標(biāo)的物存在占用人居住的情況。

四、特別提醒

（一）因客觀瑕疵及歷史原因，本標(biāo)的可能存在不能辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)，管理人不對(duì)本標(biāo)的物過戶登記事宜作任何承諾。

（二）買受人可嘗試訴訟方式進(jìn)行執(zhí)行過戶，如買受人擬通過訴訟方式過戶的，相關(guān)訴訟成本、律師費(fèi)等一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)，管理人不對(duì)訴訟過戶的結(jié)果作任何擔(dān)保。

（三）如最終可辦理過戶登記，買受人需要承擔(dān)過戶登記產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)，含買方、賣方、第三人（如有）應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

（四）拍賣成交后，買受人需向京東平臺(tái)繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

（五）本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為買受人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，買受人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

（六）本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任、不負(fù)責(zé)交吉。除拍賣文件披露外，買受人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的買受人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

（七）競(jìng)買人需自行核實(shí)本標(biāo)的物欠繳的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，并自行清繳欠繳費(fèi)用。

（八）本拍賣公告載明的內(nèi)容僅供參考，如相關(guān)部門的意見與本公告內(nèi)容不一致的，以相關(guān)部門意見為準(zhǔn)。

?五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

（一）自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作日的工作時(shí)間（8:30-11:30,14:00-17:30）接受咨詢（節(jié)假日勿擾），有意競(jìng)拍者均應(yīng)與管理人聯(lián)系，咨詢本次拍賣相關(guān)事項(xiàng)。

（二）本資產(chǎn)不安排看樣，有意向的競(jìng)買人請(qǐng)自行前往實(shí)地查看。

（三）無論意向競(jìng)買人是否看樣，按本公告支付競(jìng)買保證金后即視為已對(duì)拍賣標(biāo)的物的瑕疵、現(xiàn)狀等情況完全知悉，并自愿參與競(jìng)買。

六、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本公告發(fā)布15日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）并提交優(yōu)先購買權(quán)書面申請(qǐng)，資格經(jīng)管理人和上拍機(jī)構(gòu)***，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)***棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，應(yīng)于******月***日前與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次競(jìng)價(jià)***過程。

八、競(jìng)價(jià)***pan>

（一）競(jìng)價(jià)***始以遞增出價(jià)***競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。

（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)***

九、保證金與余款交納

第一次出價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競(jìng)價(jià)***能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競(jìng)價(jià)***的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之日起七日內(nèi)將競(jìng)價(jià)***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)；賬號(hào)：***000072；開戶行：平安銀行廣州越秀支行），交款時(shí)注明“43號(hào)807尾款”。逾期則視為買受人違約，競(jìng)買保證金不予退還。

十、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***管理人（地址：***市***區(qū)***路101號(hào)興業(yè)銀行大廈***樓國信信揚(yáng)律師事務(wù)所）辦理交接手續(xù)并簽署相關(guān)文件。

競(jìng)價(jià)***/span>涉及該標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的雙方以及第三方（如有）的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***金均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。競(jìng)價(jià)***可能產(chǎn)生的水、電、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。

十一、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）標(biāo)的物特殊情況說明：

拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣，買受人自行解決標(biāo)的物瑕疵問題。

（二）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買人也可根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買。

（三）競(jìng)買人競(jìng)價(jià)***、稅務(wù)、外管、商務(wù)、規(guī)劃等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或瑕疵原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)。

（四）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。管理人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、機(jī)器設(shè)備數(shù)量/質(zhì)量/使用情況等不作擔(dān)保，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物的瑕疵保證。

（五）管理人、上拍機(jī)構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***提供競(jìng)買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。）

（六）因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。

十二、本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***》、《競(jìng)買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)***開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)***，競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

十三、競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系方式：郝律師，***，***961。***市***區(qū)***路101號(hào)興業(yè)銀行大廈***樓國信信揚(yáng)律師事務(wù)所。

凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：***/***市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)。?

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址******com/bankrupt.html。

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***管理人

二〇二三年九月四日