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******月***日，***市中級人民法院作出（2022）黔 01 破 8 號《民事裁定書》，***（以下簡稱“***”）破產(chǎn)清算。******月***日，***債權(quán)人會議表決通過《***破產(chǎn)財產(chǎn)變價***此，***管理人（以下簡稱“管理人”）將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物

***（下稱“***”）所有***市***區(qū)新***道南段289號中天花園三期A***元1層2號的房產(chǎn)，根據(jù)***省不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果，該不動產(chǎn)證明號為：***市Y***4，權(quán)利人：王氬，面積為165.33平方米，用途：住宅。（特別提醒：不動產(chǎn)的實際面積以登記時登記機關確定為準，管理人對不動產(chǎn)面積差異不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***span>

根據(jù)《***破產(chǎn)財產(chǎn)變價*****京東大數(shù)據(jù)詢價***拍賣標的物的價***詢價***東大數(shù)據(jù)詢價***《詢價***編號***）顯示，以******月***日為詢價***次拍賣標的物的詢價***48***元。

本次拍賣標的物的抵押、查封、租賃、使用以及其他已知瑕疵等情況詳見“特別提醒”。

二、特別提醒

（一）競買人競買前應當自行提前并充分了解國家及***省、***市各級政府關于不動產(chǎn)購買及過戶的政策，出賣方不對不動產(chǎn)的過戶事宜作任何保證；若買受人不符合標的物所在地關于購買不動產(chǎn)相關政策規(guī)定的購買資格，請務必盡早先行前往標的物所在地房管等部門或相關單位***，若由于買受人未履行相關前置程序或因不具備購買資格等致使不能辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)的，一切責任及風險由買受人承擔。

（二）標的物已知瑕疵

（1）權(quán)屬證明資料

根據(jù)***省不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果顯示拍賣標的物目前登記在王氬名下，不動產(chǎn)證明號為：***市Y***4，為預登記。（特別提醒：***根據(jù)人民法院以物抵債裁定所得，未辦理登記權(quán)屬變更手續(xù)，現(xiàn)仍預登記在原房屋所有人王氬名下。

該房屋未辦理相關權(quán)屬變更登記、產(chǎn)權(quán)登記。對于買受人辦理權(quán)屬變更登記所需的具體資料和流程以當?shù)胤抗懿块T的具體要求為準。管理人不對過戶或產(chǎn)權(quán)登記做任何保證，買受人不得因權(quán)屬無法變更或無法進行產(chǎn)權(quán)登記向管理人追償，管理人不承擔任何違約責任、不承擔各方因此造成的損失（包括但不限于資金占用費、利息損失等）。

（2）抵押情況

查詢顯示拍賣標的物存在抵押權(quán)預登記，預登記權(quán)利人為中國農(nóng)業(yè)銀行***市龍井支行，登記日期為******月***日。

管理人對本次拍賣標的物的抵押現(xiàn)狀不作保證，買受人應自行提前到相關部門進行查詢確認。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。買受人自行承擔相關風險責任，由此產(chǎn)生的任何問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

（3）查封情況

拍賣標的物具體查封情況見標的物詳情附件《***省不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果》。

***省不動產(chǎn)登記查詢結(jié)果顯示，該房屋存在兩條查封信息，均因原房屋所有人王氬涉訴致使被***市***區(qū)人民法院預查封。

但事實上，***市***區(qū)人民法院已于******月***日作出（2020）黔0102執(zhí)恢205號《執(zhí)行裁定書》，***抵償相應債務,案涉房屋已經(jīng)于該裁定書生效之日轉(zhuǎn)移為申請人所有。

查封情況查詢結(jié)果為本次拍賣前的查詢結(jié)果，請有意向購買標的物的買受人自行前往房管部門進行查冊、核實，標的物的查封情況以現(xiàn)狀為準，管理人對本次拍賣標的物的查封現(xiàn)狀不作保證。參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。相關競買人若未進行查封信息的核實，買受人自行承擔相關風險責任，由此產(chǎn)生的任何問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

（4）房屋現(xiàn)狀及租賃情況

經(jīng)管理人調(diào)查，拍賣標的物為尚未騰空，標的物的租賃情況以現(xiàn)狀為準，管理人對本次拍賣標的物的租賃現(xiàn)狀不作保證。相關競買人若未進行租賃情況的核實，買受人自行承擔相關風險責任，由此產(chǎn)生的任何問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

（5）相關欠費情況（若有）

如存在相關責任部門就標的物欠繳相關費用（包括但不限于稅費、水費、燃氣費、電費、物業(yè)管理費等）而予以追收的，由買受人自行解決，買受人不得據(jù)此向管理人主張任何權(quán)益或主張競價***費用請競買人于拍賣前至拍賣標的所屬地方稅務局、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電供氣部門、物業(yè)管理處等相關單位***，參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。

3.本次拍賣標的物的已知瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。出賣方對拍賣標的物所作的說明和提供資料、圖片等，僅供買受人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請買受人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，自行親臨標的物現(xiàn)場，實地看樣，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。未看樣的買受人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，買受人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。不動產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。出賣方對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、不動產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***trong>

5.買受人必須充分考慮標的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能產(chǎn)生的過戶、騰空、使用等一切風險。

6.費用負擔情況：標的物權(quán)屬變更、過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。買受人承擔權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費、土地出讓金（如有）等關聯(lián)費用。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

7.若標的物仍被采取查封措施，此查封只有相關部門才有權(quán)解除，何時能解除查封無法確定。后續(xù)變更、過戶手續(xù)的辦理，買受人需自行負責解決，管理人對此事宜不作出任何承諾或保證，參與拍賣的競買人視為知悉以上情形，并自愿承擔一切后果。拍賣標的物相關權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時可能需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長，請買受人在競買之前綜合考慮資金成本問題。

8.拍賣成交后，管理人不負責清場和移交標的物，僅出具拍賣成交確認書。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費、金（包括應由出賣方承擔的一切稅費）均由買受人承擔（買受人競買前應當充分了解標的物變更、過戶所要產(chǎn)生的稅費及其他過戶所需支付的全部費用，并自行前往相關政府主管部門咨詢和落實），物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

9.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

10.競買人請?zhí)崆白孕辛私饩〇|拍賣網(wǎng)絡平臺全部交易規(guī)則及相關收費要求，拍賣過程中產(chǎn)生的包括但不限于軟件服務費等全部費用由買受人承擔。

三、拍賣價***an>

起拍價******元，保證***元，增價***元及其整數(shù)倍。拍賣標的對應的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以權(quán)證登記數(shù)字為準，管理人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣，前述行為對各方不構(gòu)成違約且管理人不承擔各方因此造成的損失。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

有意者請電話聯(lián)系(***252 曾先生)具體看樣方式。

五、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。

六、對上述標的權(quán)屬有異議者，最遲應在競價***與管理人聯(lián)系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價***價***次競價***過程。

七、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***增價***元及其整數(shù)倍，競買人以低于起拍價***。

（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣保留價***

八、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起5個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：***貴陽金陽支行），注明“破產(chǎn)案號：（2022）黔 01 破 8 號；款項性質(zhì)：***不動產(chǎn)拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

九、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件）***管理辦公地點（地址：***省***市觀***區(qū)銀***街招商銀行大廈***樓）辦理交接手續(xù)并簽署拍賣成交確認文件。

競價***的物權(quán)屬變更、過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。買受人自行承擔權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費、土地出讓金（如有）等關聯(lián)費用。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，管理人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納的稅費標準。上述一切稅、費、應補地價***費的具體金額***行向相關主管部門咨詢。競價***的水、電、煤氣、物業(yè)管理費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。管理人、上拍機構(gòu)***，能否開具增值稅發(fā)票，應視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定。

特別提醒：成功競買的買受人應根據(jù)京東平臺的要求，需向平臺支付技術服務費，具體規(guī)則見網(wǎng)頁的提示。

十、風險提示

（一）標物特殊情況說明：***以人民法院以物抵債裁定所得，尚未騰房，未辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)仍預登記在原房屋所有人王氬名下；該房屋存在銀行預抵押，未結(jié)清銀行按揭貸款。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價***部門對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（四）本次網(wǎng)絡競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、京東網(wǎng)絡競價***標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（五）本次網(wǎng)絡競價***已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡競價***任何賠償責任。

（六）管理人、上拍機構(gòu)******的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）

（七）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。

十一、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網(wǎng)絡競價***示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十二、競買人在競價***細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：***252，聯(lián)系地址：***省***市觀***區(qū)銀***街招商銀行大廈***樓

京東技術咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。

***管理人

二〇二三年九月二十九日