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拍賣公告

***省***市中級人民法院將于2023年11月15日10時至2023年11月16日10時止（24小時，延時的除外）在***市中級人民法院***市中級人民法院京東網司法拍賣平臺（網址：http***2643）進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的物

標的物名稱：***市***區(qū)淡水金***道清***市廣場10號樓19層04號房【證號：粵（2019）***市不動產權第***號，建筑面積：45.93平方米】。（詳情見附件）

參考價***1:chsdate year="2023" month="8" day="15" islunardate="False" isrocdate="False" w:st="on">2023年8月15日查詢***市存量房交易計稅價***，顯示標的物的最低評估價***幣肆拾肆萬玖仟***元零伍分整（￥449425.05

起拍價***/span>肆***元整（￥427000

增價***幣整（￥4000

保證金：人民幣整（￥85000

執(zhí)行依據：***省高級人民法院作出的（2017）粵民初94號民事判決書、最高人民法院作出的（2020）最高法民仲949號民事判決書；如有需要，請自行到中國裁判文書網查詢下載，若無法查詢下載的可聯系本院查閱（法律規(guī)定不得公開的除外）。

二、拍賣標的物的特別提示

法院負責拍賣標的物清場交付。（由法院根據實際情況決定清場方式和交付日期）

已知的重要事項及瑕疵情況說明：

1.***市***區(qū)淡水金***道清***市廣場10號樓19層04號房，該房產戶型為一房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，朝向西南，截至2023年8月6日，該房產欠物業(yè)管理費7364.07

2.關于稅費各負問題。本次拍賣標的物在過戶過程中產生的稅費依法按照稅費各負原則處理，詳情請自行向有關部門了解。

3.競買人應當在充分了解原產權人在標的物成交前應當向相關部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅以及歷史欠費等情況和評估預算后，自行決定是否參與競買。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。所欠歷史稅費是否由買受人承擔，請自行向有關部門了解。

拍賣標的物以實物現狀為準；其物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價***費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。

因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場，或通過網絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。

三、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但法律、行政法規(guī)和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定或條件的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

競買人參與競拍時必須具備現行國家及標的物所***市有關房地產調控政策規(guī)定的條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此產生的法律后果，并在拍賣成交當日需具備標的物所***市房地產***區(qū)域范圍內的購房資格。

第一次出價***競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關規(guī)則。

如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三個工作日前到法院辦理委托手續(xù)；競買人（單位***、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理，并經法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位***、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托手續(xù)。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。

失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。

執(zhí)行法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構***，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

四、優(yōu)先購買權人的情況

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向法院提交申請及有效證明，經法院確認后，才能取得優(yōu)先競買資格；未經確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

五、拍賣前通知情況

本次拍賣公告發(fā)布三日前已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優(yōu)先購買權人。如相關當事人或享有優(yōu)先購買權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發(fā)布之日起滿五日，即視為已經通知。

六、拍賣方式及競價***pan>

本次拍賣設有保留價***方式，保留價***span>拍價***制競買人數量，至少一人報名且出價***價***an>方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價***程序結束前5分鐘內無人出價***價***；有出價***間自該出價***span lang="EN-US">5分鐘。競買人的出價***網絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。網絡司法拍賣競價***價***賣流拍。

七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔

法院已依法委托第三方機構***，協(xié)助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協(xié)助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執(zhí)行人承擔，該標的物成交后從成交價***付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。歡迎社會各界對法院委托的司法拍賣輔助機構***。監(jiān)督電話：0752-***（財產處置中心）。

法院搖珠選定本次拍賣唯一的司法拍賣輔助機構：***（統(tǒng)一社會信用代碼為***P），咨詢電話：***464（李麗敏，工牌號FZ026、許文盛，工牌號FZ027)。請認準我院出具的《網拍輔助工作委托函》（原件）和具有統(tǒng)一編號***作證》（原件）。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯系本次拍賣的網絡司法拍賣輔助機構。

集中看樣時間：2023年11月8日上午10時，集中看樣地點：***市***區(qū)淡水金***道清***市廣場10號樓19層04號房（拍賣標的物所在地）。

如需預約現場或直播在線看樣，請至少提前一個工作日預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+現場看樣（或直播在線看樣）+標的物名稱”]發(fā)送至***464作為看樣登記。如無人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上只組織一次看樣且不另行安排看樣時間?？礃訒r，請競買人攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

九、保證金及拍賣余款的繳納

拍賣競價***平臺系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。法院未接受除網絡拍賣平臺系統(tǒng)外的任何途徑繳交保證金。

本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，在競買成功后十四日內（即在2023年11月30日之前），買受人須將拍賣余款（成交價***后的款項）繳入法院執(zhí)行案件的“一案一賬戶”（戶名：***省***市中級人民法院，開戶銀行：***惠州分行營業(yè)部（簡稱：農行惠州分行營業(yè)部），賬號：******，填寫繳款單時請務必在備注欄注明執(zhí)行案號：（2021）粵13執(zhí)223號）。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時告知網絡拍賣輔助機構。

十、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實身份須在網絡司法拍賣平臺上公示。???

拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。如重新拍賣的價***賣價***價***，由原買受人承擔，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

十一、拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示

競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規(guī)定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

競買人應當在充分了解原產權人在標的物成交前應當向相關部門繳納本標的物涉及的歷史欠稅和歷史欠費并評估預算后，自行決定是否參與競買。如涉案標的物存在歷史欠稅（費），買受人拍賣成交并支付所有款項后，由本院通知買受人領取《成交確認書》，買受人可憑《成交確認書》到稅務機關繳納標的物涉及的房地產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等歷史欠稅。

買受人在領取相關法律文書后十五日內，應持《執(zhí)行裁定書》到稅務機關繳納交易環(huán)節(jié)的相關稅款，并向本院申請退還已經墊付的稅費，逾期未申請退還已經墊付稅款的，視為買受人自愿承擔該部分稅費。法院將按照相關規(guī)定發(fā)放執(zhí)行案款，不再向買受人退回其墊付的稅費。

買受人應在繳納完畢相關稅款后及時到相關部門辦理標的物轉移登記過戶手續(xù)，標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，如未及時領取相關法律文書或未及時過戶等手續(xù)的，由此產生的費用及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果應當由買受人自行承擔。

不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等一切費用，均由買受人承擔。

十二、競買人銀行貸款

拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協(xié)商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。

十三、法院的聯系方式及監(jiān)督

特別提示：京東司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯一交易平臺，不收取任何費用。***是本次拍賣唯一被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。***及金融機構（包括但不限于銀行、***）進行任何形式的交易活動。***有涉嫌干擾司法拍賣行為，***市兩級法院正在立案調查，在此聲明，在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構***，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價*****市場價***支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。

特別提示：競買人在拍賣競價***仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價***充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。

特別提示：除網絡司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網絡司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網絡司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構***。敬請?zhí)貏e留意，如有疑問請到法院核實相關情況。

特別提示：網絡司法拍賣是人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，公開處理執(zhí)行財產、實現執(zhí)行目的的活動。網絡司法拍賣具有司法性質，屬于執(zhí)行活動的一部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執(zhí)行案件當事人和競買人遞發(fā)名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現場，從網絡司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業(yè)等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價***標，及其他破壞網絡司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據情節(jié)輕重，依法予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。若發(fā)現有任何違規(guī)違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

法院入庫網絡司法拍賣輔助機構***：***，電話：***464（注：對拍賣標的物相關情況仍存在疑問，請聯系上述電話）

網絡司法拍賣平臺京東網咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020

法院財產處置監(jiān)督電話：***（財產處置中心）(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機構收繳費用、不組織看樣等違規(guī)行為，聯系上述電話)

法院紀檢監(jiān)察舉報電話：***

法院聯系地址：***市***區(qū)江北惠***道北段41號***市中級人民法院。

法院網址：http***v.cn/。

本次拍賣詳細信息亦可在“人民法院訴訟資產網(www***)”上查詢。

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***省***市中級人民法院

二〇二三年十月十三日