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***管理人將于***10月31日***時至***11月1日***時止（延時除外）在京東破產(chǎn)拍賣平臺(網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的

【破產(chǎn)】拍賣標的物名稱：***名下位于博羅縣***鎮(zhèn)上塘村上塘組火燒碑雍華庭雍富閣1801號房產(chǎn)。

起拍價***n>（不含稅）：562,024.45，保證金：100,0***元，增價***0***元及其整數(shù)倍。

說明：本拍品按現(xiàn)狀拍賣，以現(xiàn)狀移交。

二、競買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在京東網(wǎng)上實名注冊）。個人競買者委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，須在競拍開始***日前向管理人提交委托手續(xù)；競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競拍開始***日前向管理人提交委托手續(xù)，拍賣成交后方可認定委托人為買受人。未在限期內(nèi)提交委托手續(xù)的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后認定參拍人為買受人。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與受托人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如經(jīng)管理人審核認為委托手續(xù)不全，且委托人無法在前述期限內(nèi)補足的，競買活動認定為該競買京東賬戶用戶的自身行為。

本次拍賣不支持聯(lián)合競買。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對本標的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。?

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

本次競價***告期和展示期后才舉行的，競價***及可能存在的瑕疵已在本次競價***詳盡的說明。管理人對競價***的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***以請競買人在競價***審查競價***行調(diào)查該標的物使用價***瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況。

本次競買不設(shè)統(tǒng)一看樣時間，自***10月17日起至***10月30日止（節(jié)假日除外）接受咨詢及預(yù)約看樣，有意者可聯(lián)系管理人（鄭律師：***050），預(yù)約現(xiàn)場看樣請至少提前2個工作日預(yù)約，由管理人安排時間引領(lǐng)看樣。

京東拍賣（廣東）服務(wù)咨詢電話：4008-363-020

特別提醒：競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承擔瑕疵擔保責任。拍賣成交后按實物現(xiàn)狀交付，物品交付過程中涉及的相關(guān)費用由買受人自行承擔。

四、標的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無申報。

競價***在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在競拍開始前***日向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），經(jīng)管理人確認并報人民法院后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，不提交或逾期提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價***棄優(yōu)先購買權(quán)。

五、對上述標的權(quán)屬有異議者，應(yīng)在競拍開始***日前向管理人書面提出并提交證據(jù)。

六、競價***pan>

（一）競價***始以遞增出價***增價***出價***5,000.00（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

（三）本次拍賣為設(shè)有保留價***，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

七、保證金與余款交納

第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算支付至管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價***的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于競價***日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***；開戶行：***惠州分行），注明“破產(chǎn)案號：（2018）粵13破10號；款項性質(zhì)：競買余款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，處置標的再次處置成交價***成交價***分由該買受人賠償，并由管理人向該買受人追索。

本次起拍價***不含稅價***所涉及的各項稅金（包括但不限于拍賣標的過戶所涉的所得稅、土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅等買賣雙方的所有稅金）及不動產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用均由買受人負擔并代為繳納，買受人應(yīng)在收到管理人通知之日起三日內(nèi)付清前述稅金及費用。競買人參加拍賣即視為接受本條，即競買人同意前述稅款繳納約定。

***已經(jīng)進入破產(chǎn)清算程序，可能存在無法開具發(fā)票或需較長時間開具發(fā)票，故標的物競得者支付競價***以開具發(fā)票為前提。

八、貸款服務(wù)

本標的接受銀行及金融機構(gòu)***，競買人如有銀行貸款需求的，可提前聯(lián)系咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務(wù)。

咨詢電話：譚經(jīng)理?***550

服務(wù)機構(gòu)：中國光大銀行惠州分行

九、移交及特別提示

買受人在交齊所有成交款后3個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到管理人處（地址：***市江北三新小學(xué)對面華隆大廈405室）辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。

對于物業(yè)費、水費、電費，在管理人通知買受人的辦理移交之日起由買受人承擔，在此之前的物業(yè)費、水費、***依照法律規(guī)定承擔。

拍賣成交后，以現(xiàn)場交付的拍賣標的物實物與數(shù)量為準，該拍賣標的物存在的瑕疵等風險由買受人承擔。

買受人參與競拍視為已在競買展示現(xiàn)狀中對交付標的物的數(shù)量、質(zhì)量等予以確認，交付中不再對此進行檢驗。買受人不得以標的物的名稱、型號、數(shù)量、質(zhì)量、狀態(tài)等問題為由，拒絕受領(lǐng)交付或者提出任何異議和要求。

對于標的物的拆卸、搬運、吊裝及保管工作均由買受人負責，并自行承擔費用。如搬運、拆卸、吊裝及清運過程中發(fā)生人身、財產(chǎn)損害賠償費用，由買受人自行承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。

十、風險提示

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）競買人競價***場監(jiān)督、自然資源、住建、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅金及費用繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風險由競買人承擔。

（三）拍賣成交后，相關(guān)權(quán)證辦理由買受人在拍賣成交之日起***日內(nèi)自行完成，管理人予以協(xié)助或由管理人申請人民法院協(xié)助。稅、費的交納亦由買受人在拍賣成交之日起***日內(nèi)自行完成。標的物的水、電、氣等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。若拍賣標的物涉及違法違章部分，由買受人自行接受有關(guān)部門處理。

（四）拍賣標的物已被查封，管理人將協(xié)助買受人辦理解除查封手續(xù)，但因解除查封導(dǎo)致的遲延過戶等風險，由買受人承擔。

（五）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置，并以移交時現(xiàn)狀為準，包括但不限于標的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況。競買人參與競拍，則表示競買人認可看樣時點、競價***時點的標的物現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的物顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎作出競買決定。管理人、***及京東網(wǎng)絡(luò)競價***標的物的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

（六）本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標的物屬性、抵押、查封等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅無息退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責任。

（七）管理人對此次競價***的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價***提供競買人參考。（特別提醒：競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負）

（八）因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請競買人根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。

（九）本次拍賣由買受人及時負擔和代為繳納拍賣所涉及的各項稅金（包括但不限于拍賣標的過戶所涉的所得稅、土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅等買賣雙方的所有稅金）及不動產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用，系本次拍賣的拍賣必要條件，競買人應(yīng)自行向相關(guān)部門調(diào)查，自行評估測算稅金及費用繳付的種類、標準及起止時間。

十一、競買人參拍競價***照京東平臺需收取軟件服務(wù)費，若因買受人逾期未向京東平臺支付軟件服務(wù)費或其他費用造成重新拍賣的，交納的保證金不予退還，此款項用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***如扣繳保證金不足于抵扣重新拍賣與原拍賣差價***將對原買受人追索剩余款項。

十二、本次網(wǎng)上公開競價***》《競買須知》《標的物介紹》等標的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)***，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十三、競買人在競價***細閱讀相應(yīng)標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：鄭律師?***050

聯(lián)系地址：***市江北三新小學(xué)對面華隆大廈405室

凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。

監(jiān)管單位：***市破產(chǎn)管理人協(xié)會

舉報監(jiān)督電話：***（彭秘書）

京東技術(shù)咨詢電話：***86

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址：

http***com/bankrupt.html。?

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?***管理人

二〇二三年十月十六日

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