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***省***市***區(qū)人民法院

拍賣公告(第二次)

?（2023）粵0402執(zhí)330號

一、執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵0402民初12526號、（2022）粵04民終3089號

執(zhí)行法院： ***省***市***區(qū)人民法院

二、拍賣標的物：

標的物、登記建筑面積、登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：

特別提醒：1.經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號204號商鋪 、***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號205號商鋪已經(jīng)處于打通后重新分割狀態(tài)，故本案采用整體拍賣方式，并在拍賣成交后按現(xiàn)狀整體交付。

2.上述商鋪中，***市***區(qū)***鎮(zhèn)金竹酒店租賃了***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號205號商鋪的全部及***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號204號商鋪的部分。對于***市***區(qū)***鎮(zhèn)金竹酒店所租賃的部分，本案采取帶租約方式進行拍賣，租賃期至2032年8月31日止。

3.***市***區(qū)***路246號2棟301房、***市***區(qū)***路246號2棟302房有部分處于打通狀態(tài)，本院將按現(xiàn)狀進行交付。

4.以上拍賣標的物均暫時有人使用，使用人均有意與買受人商談新租約。

三、網(wǎng)絡平臺：淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡司法拍賣平臺（網(wǎng)址：http***om/0756/04)

拍賣時間：2023年11月16日10時00分起至2023年11月17日10時00分止（期限不少于24小時）。最后5分鐘如果有競買人出價***自動延長5分鐘。

認為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實體權(quán)利的，應在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條或二百三十四條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時通知范書記員，聯(lián)系電話：0756-***。逾期提出的，自行承擔不利后果。

四、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，且應當符合購買該房產(chǎn)的當?shù)卣咭?guī)定。下列機構(gòu)***：

1.本院；

2.淘寶網(wǎng)提供網(wǎng)絡服務的相關(guān)人員；

3.第1至2項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬;

4.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。

特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的物所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果，買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。

依照前款規(guī)定的，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。買受人應在拍賣成交后三日內(nèi)向本院提交其具備購買資格的證明材料。

五、本次拍賣各付各稅?；诒敬闻馁u交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自承擔相應的部分，買受人應繳納的稅費(包括但不限于契稅、印花稅等)，以稅務部門確定為準，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應承擔的過戶稅費，由買受人自收到本院送達的確權(quán)過戶法律文書之日起十個工作日內(nèi)先行墊付及憑相關(guān)單據(jù)到法院支取。逾期未辦理的，本院將不再預留相應的退稅款項(如符合“滿五唯一”等免征稅或少征稅優(yōu)惠政策的，原產(chǎn)權(quán)人應自拍賣成交之日起五日內(nèi)向本院提交書面證明材料，逾期未提交所造成的法律后果和損失由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔)。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)，可能存在的水、電、氣、物業(yè)等欠費均由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位***。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

六、本院確定本次拍賣標的物的詢價***價***增價***：

七、目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)的人。

特別提醒：法院應將已知優(yōu)先購買權(quán)人姓名、公民身份號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，提前錄入系統(tǒng)，屆時優(yōu)先購買權(quán)人可直接報名，系統(tǒng)自動匹配，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

八、拍賣成交后，買受人交納的保證金自動充抵價***款，競買人應在2023年12月2日前匯入本院如下賬號：戶名：***市***區(qū)人民法院，賬號：***47269，開戶行：中國建設(shè)銀行珠?？碘?。匯款時請注明如下字樣：執(zhí)行案號：（2023）粵0402執(zhí)330號，所競拍房產(chǎn)具體名稱。買受人交清余款后，應及時與陳書記員聯(lián)系，聯(lián)系電話：0756-***。逾期未支付拍賣余款的，本院不予退還保證金，裁定重新拍賣。買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***賣價***價***及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。

九、確認買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

十、拍賣房產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以實地看樣。競買人決定競買的，視為對本拍賣房產(chǎn)完全了解，并接受拍賣房產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

聯(lián)系人：香洲法院網(wǎng)拍組??? 咨詢電話：***，工作時間內(nèi)接受咨詢、登記

看樣時間1：2023年11月9日上午10時00分????????

看樣集合地點：***市***區(qū)***路246號2棟301房。

看樣時間2：2023年11月9日上午10時00分????????

看樣集合地點：***市***區(qū)***路246號2棟302房。

看樣時間3：2023年11月9日上午11時00分????????

看樣集合地點：***市***區(qū)迎***路1144號1棟701房。

看樣時間4：2023年11月10日上午11時00分????????

看樣集合地點：***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號金竹大廈***樓首層12號商鋪。

看樣時間5：2023年11月10日上午11時30分????????

看樣集合地點：***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號金竹大廈***樓首層25號商鋪。

看樣時間6：2023年11月10日上午11時30分????????

看樣集合地點：***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號金竹大廈***樓首層26號商鋪。

看樣時間7：2023年11月10日上午12時00分????????

看樣集合地點：***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號204號商鋪、***市***區(qū)***鎮(zhèn)機***路152號205號商鋪。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯(lián)系電話、編輯短信發(fā)送至手機號碼***646。請看樣者提前一個工作日預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間（短信只作登記不作回復）。

十一、本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔瑕疵擔保責任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣房產(chǎn)移交給買受人。

特別提醒：因拍賣標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險，買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

十二、參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為準。

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實舉報

法院監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路29號

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢辦理“拍賣貸”業(yè)務：

中國工商銀行珠海分行聯(lián)系人：

周經(jīng)理***/***222

胡經(jīng)理***/***782

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中國農(nóng)業(yè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

張經(jīng)理***/***173

鐘經(jīng)理***/***187

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中國銀行珠海分行聯(lián)系人:

蘇經(jīng)理***/***869

陳經(jīng)理***/***086

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中國建設(shè)銀行珠海分行聯(lián)系人：

劉經(jīng)理***/***352

林經(jīng)理***/***187

李經(jīng)理***/***474??

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***珠海分行

蒲經(jīng)理***

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***

湯經(jīng)理***

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***珠海分行

張經(jīng)理***/***939

曾經(jīng)理***/***013

楊經(jīng)理***/***203

特別提醒：1.本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔擔保責任。

2.競買人向銀行申請貸款以及貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時間、方式等不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價***視該競買人悔拍，依法承擔不利后果。

3.本院依法委托廣東能拍網(wǎng)***織看樣服務，除上述拍輔機構(gòu)***，本院從未委托任何中介機構(gòu)***、貸款、過戶等相關(guān)事宜，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成不必要的損失。

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***省***市***區(qū)人民法院

二○二三年十月十六日

附件：

1.? 本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復印件