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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

變賣公告?

本院定于2023年11月22日10：00至2024年01月21日10：00（延時的除外）在廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（http***om/0777/01spm=a213w***93zwQeD）上對被執(zhí)行人全大海名下位于***市海城九巷10號【房屋所有權(quán)證號：欽房權(quán)***區(qū)字第***1號、欽國用（2001）字第A0172號】的房地產(chǎn)進行網(wǎng)絡(luò)公開變賣。現(xiàn)公告如下：

一、標(biāo)的物詳情：

1、土地使用權(quán)面積：86.40平方米；

2、土地權(quán)利類型：出讓；土地用途：住宅；土地終止日期：2071年2月12日；

3、房屋建筑面積：390平方米；房屋登記時間：2010年11月29日；

4、房屋規(guī)劃用途：住宅；

5、房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；

6、權(quán)屬：房屋所有人及土地使用權(quán)均登記為全大海名下；

7、房屋總層數(shù)為：5層，拍賣標(biāo)的***樓層為：第1-5層；

8、拍賣標(biāo)的物已抵押給：***市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社大直信用社，債權(quán)數(shù)額：95

二、競價***價***span>:?

變賣競價***span>2023年11月22日10：00至2024年01月21日10：00（延時的除外），當(dāng)次變賣成交的，后續(xù)變賣自動取消。

評估價***n>***變賣價***n>***,保證金：120000三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該變賣標(biāo)的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、標(biāo)的物展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日上午8：30-12：00，下午15：00-18：00接受咨詢，***在拍品展示期間提供信息咨詢服務(wù)，該輔助機構(gòu)***（咨詢時間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00）為免費服務(wù)，電話：***840（黃經(jīng)理）。

六、 變賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定。

七、本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。

八、特別提醒事項：

1、該價***地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認；

2、標(biāo)的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。因變賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；變賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔(dān)因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險；

3、房屋過戶時，本院向房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

4、競買人所涉及的稅費：

（一）契稅,稅率3%。

說明：1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

除上述說明1、2的情況外，稅率為3%。

（二）印花稅，自然人免征印花稅。

說明：若買受人非自然人，則應(yīng)繳納印花稅。增值稅一般納稅人應(yīng)繳印花稅稅率：萬分之五；增值稅小規(guī)模納稅人應(yīng)繳印花稅稅率：萬分之五，并減按50%征收。

以上應(yīng)繳稅種及稅率僅供參考，以最終納稅人到廳現(xiàn)場提交相關(guān)材料后辦理為準(zhǔn)。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣系統(tǒng)將通過競買人（支付寶）賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在競拍成功后十日之內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行欽州分行城中支行，銀行賬號：***)。

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http***om/0771/12spm=a213w.***.sfHead.3.Mkm9k2，

十、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年11月16日前與本院聯(lián)系。

十二、是否可以適用“變賣按揭貸款”：否。

十三、拍賣成交或者流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價***人逾期未補交差價***抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價***賣價***、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補交;拒不補交,強制執(zhí)行。

十四、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、變賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書及成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔(dān)。因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用影響標(biāo)的物使用的，由買受人與相關(guān)主體協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

十六、依照法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情。

本院輔拍機構(gòu)******，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)***（咨詢時間法定工作日上午8：30-12：00、下午15：00-18：00），咨詢電話：***840（黃經(jīng)理）。

法院監(jiān)督電話：***

咨詢電話：***840（黃經(jīng)理）

聯(lián)系地址：***市金海灣***街103號

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

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