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***市第一人民法院將于******月8日***時至******月9日***時止（延時的除外）在***市第一人民法院京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***ndorId=641541，戶名：***市第一人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***所有的坐落***鎮(zhèn)城南村青云山的國有建設用地使用權(quán)[國有土地使用權(quán)證號：武國用（2010）第0290號]，登記面積20997㎡；該宗地上坐落***鎮(zhèn)城南村青云山-1-6層用于經(jīng)營酒店的房產(chǎn)[房地產(chǎn)權(quán)證號：武房權(quán)證2011字第00880號]，登記面積12894.6㎡；該宗地上未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已取得建筑設計方案批復的武平縣碧水莊園E地塊酒店***樓[武建規(guī)（2018）42號、建設工程規(guī)劃許可證（編號***證（編號***span>7555.74㎡（未登記，以實際為準）；該宗地上未辦理產(chǎn)權(quán)登記的武平縣碧水莊園E地塊員工***樓，面積668.39㎡（未登記，以實際為準）。本次拍賣按照標的現(xiàn)狀進行拍賣。

起拍價***n>：***，保證金：***，增價***pan>：300000（或其倍數(shù)）。

特別說明:

1、本次拍賣的范圍是：①坐落***鎮(zhèn)城南村青云山的國有建設用地使用權(quán)[國有土地使用權(quán)證號：武國用（2010）第0290號]；②該宗地上坐落***鎮(zhèn)城南村青云山-1-6層用于經(jīng)營酒店的房產(chǎn)[房地產(chǎn)權(quán)證號：武房權(quán)證2011字第00880號]；③該宗地上未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已取得建筑設計方案批復的武平縣碧水莊園E地塊酒店***樓[武建規(guī)（2018）42號、建設工程規(guī)劃許可證（編號***證（編號***記的武平縣碧水莊園E地塊員工***樓。

上述第①項土地使用權(quán)范圍內(nèi)，還有配電房一間（供***樓盤使用）、充電樁。但第①項土地范圍用電的配電房，卻位于前述配電房對面、處于該土地范圍外。兩處配電房及充電樁均不屬于拍賣范圍，保持現(xiàn)狀拍賣。買受人不得要求清理或者改變，不得影響有關(guān)使用人正常使用，可自行協(xié)商有關(guān)主體處理。

上述第②項經(jīng)營酒店用房內(nèi)《附件清單目錄》和《酒店采購設備》所列物品、裝飾配套的字畫不屬于拍賣范圍。

2、有證房產(chǎn)（經(jīng)營酒店）存在租賃情況。本次拍賣帶租賃拍賣，披露租賃的詳細情況為：《租賃合同》、《租賃合同補充協(xié)議》、《附件清單目錄》、《酒店采購設備》，競買人可向拍賣輔助機構(gòu)***。

主要的租賃情況為：承租人為余升東，優(yōu)先購買權(quán)人為余升東，租期至******月***日，租期內(nèi)的租金已經(jīng)全部支付完畢，買受人不得再收取該租期內(nèi)租金，拍賣范圍不包括承租人基于承繼原租賃合同而接收的附件清單以及承租人交付后自行添置的酒店采購設備。

有證房產(chǎn)用于經(jīng)營酒店，***簽訂《租賃合同》，***承租經(jīng)營的武平中凱國際酒店至******月***日剩余期限租賃經(jīng)營權(quán)，裁定租賃經(jīng)營權(quán)及相應的其他權(quán)利歸買受人余升東所有。之后，***、承租方即乙方余升東、***簽訂《租賃合同補充協(xié)議》，約定：乙方享有房屋及酒店設施設備的租賃經(jīng)營權(quán)及相應的其他權(quán)利；甲方向乙方提供建筑物和裝修、經(jīng)營設備、附屬設施；魚塘、停車場不屬于租賃范圍；酒店內(nèi)裝飾配套的名貴字畫不屬于甲方財產(chǎn)，屬于黃劍忠個人財產(chǎn)；員工***樓不屬于租賃范圍；酒店***樓不屬于租賃范圍；乙方租賃期間不再繳交租金；甲方每月可免費單間住宿4天（年內(nèi)可累計使用），酒店5***辦公室，乙方同意繼續(xù)留給甲方使用。

3、酒店***樓未辦理產(chǎn)權(quán)登記，目前空置，按現(xiàn)狀拍賣。

4、員工***樓未辦理產(chǎn)權(quán)登記，目前由余升東使用，按現(xiàn)狀拍賣，法院不負責清場。合同約定“如遇法院拍賣后的中標方要進行改造、拆除時，乙方（余升東）要無條件配合和搬出騰空”，由買受人在拍賣交付后，自行與使用人協(xié)商處理，法院不負責清場。

5、本次拍賣有優(yōu)先購買權(quán)人，即為余升東。

6、不動產(chǎn)可能存在過戶以及使用等方面的風險。上述有證國有土地使用權(quán)范圍內(nèi)，存在有證房產(chǎn)、無證有報建房產(chǎn)、無證無報建房產(chǎn)，現(xiàn)場情況較為復雜，可能存在有關(guān)部門處理的情況。關(guān)于權(quán)屬登記方面，經(jīng)向權(quán)屬部門調(diào)查：按法律文書依法給予上述已登記產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，上述未辦理首次登記的部分地上建筑物，不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；***至今未提交竣工測繪等有關(guān)材料申請辦理酒***樓、***樓、配電房等剩余工程的規(guī)劃條件核實手續(xù)，暫無法完成竣工驗收辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

7、本次拍賣本身形成的稅費及其他費用具有特殊性，買受人應當在拍賣前自行到標的物所在地稅務部門、不動產(chǎn)管理部門、自然資源管理部門、供水供電部門、標的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位***，確保充分了解本拍賣標的物過戶等環(huán)節(jié)的具體要求以及需繳納和墊付的具體稅費情況。買受人一旦競買，視為已經(jīng)按上述情況充分咨詢了解，并接受所有瑕疵，有關(guān)風險和后果由買受人自行承擔，買受人不得以不能過戶、繳納和墊付稅費較高等理由主張撤銷拍賣。

二、競買人條件：競買人應當具備完全行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合資格或者條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

參與競買人如有未能開設京東賬戶等原因，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，但須在競價***及付保證金前到本院寮步法庭辦理委托手續(xù)（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院寮步法庭辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為京東賬戶實名注冊人的個人行為。

溫馨提示：由于辦理委托競買需進行后臺登記，為確保您的信息能及時關(guān)聯(lián)系統(tǒng)，請需要申請委托競買的意向競買人盡量在競價***兩個工作日下午***時前將申請材料提交至本院寮步法庭。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束為止接受咨詢（僅在工作時間，即周一至周五9:00-12:00，14:30-18:00接受咨詢、登記，節(jié)假日除外）。

?拍賣咨詢聯(lián)系方式：

京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）、4008-363-020（咨詢標的物詳情）

法院咨詢電話：***（咨詢標的物詳情、成交手續(xù)辦理）

四、看樣安排：

集中看樣時間：******月***日***時。如需預約看樣，請至少提前兩個工作日預約，并編輯短信（內(nèi)容格式為“看樣人姓名+手機號碼+{標的物名稱}”）發(fā)送至***049作為看樣登記（不逐一回復）?？礃赢斕煺埌磿r到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

看樣集中地點：***省武平縣***鎮(zhèn)城南村青云山。

五、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于******月***日***時前向本院寮步法庭提交合法有效的證明進行資格確認及登記，資格經(jīng)法院確認并登記后方可取得優(yōu)先競買資格；未經(jīng)確認登記的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

六、拍賣方式：設有保留價***方式，拍賣不限制競買人數(shù)量，1人參與競拍，出價***價***交。

本次拍賣活動設置延時出價***程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

七、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不能保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

八、過戶:拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風險請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

1、因本次拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的主體承擔。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴重不足，應由被執(zhí)行人承擔的稅費由買受人先行墊付，該墊付款項不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應當自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項不足以清償上述代墊稅費或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔。

2、除上述因本次拍賣本身形成的稅費之外的其他費用（如物業(yè)費、水電費等）由買受人自行處理。

3、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費及其他費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業(yè)管理處等相關(guān)單位***，與拍賣人無涉。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。若當事人、利害關(guān)系人經(jīng)書面通知無法送達，在此公示滿五日視為送達。

十、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入***市第一人民法院指定賬戶，拍賣余款由競得者于******月29日***時前繳入法院指定賬戶[戶名:***市第一人民法院，開戶銀行: 中國工商銀行東莞分行營業(yè)部，賬號:***]。本院工作人員核對拍賣款匯款情況和辦理相關(guān)手續(xù)后，及時通知買受人（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到***市第一人民法院寮步法庭辦理成交手續(xù)。

重要提示：拍賣標的保證金金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金額***如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：4006-229-586。

十一、關(guān)于拍賣平臺提供的銀行貸款信息，為平臺、銀行提供的服務，與法院無關(guān)。競買人應于競拍前與銀行聯(lián)系，以確定本標的物及競買人自身是否符合貸款條件，能否獲得貸款，由貸款引起的后果須由競買人自行承擔。

司法拍賣貸款熱線：***

十二、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html

十三、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。法院紀檢電話：***（舉報、監(jiān)督）。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。

溫馨提示：競買人成交之后，需耐心等待法院工作人員通知，前往法院辦理成交簽收手續(xù)。

拍賣咨詢聯(lián)系方式：

京東司法拍賣客服熱線：4006-229-586（咨詢競拍流程及保證金繳納相關(guān)操作）、4008-363-020（咨詢標的物詳情）

法院咨詢電話：***（咨詢標的物詳情、成交手續(xù)辦理）

地址：***省***市***鎮(zhèn)小坑村***路8號寮步法庭

網(wǎng)址：http***ov.cn/

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***市第一人民法院

二〇二三年十一月三日