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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

變 賣 公 告

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本院將于2023年11月27日10：00至2024年1月26日10：00時(shí)止（延時(shí)除外）在***市 ***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)址：http***om/0771/08），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)秀***道169號(hào)金源?橘子群3-B棟1101號(hào)不動(dòng)產(chǎn)（按現(xiàn)狀變賣）。

標(biāo)的物詳情：

拍賣對(duì)象處于***市***區(qū)秀***道169號(hào)金源?橘子群3-B棟1101號(hào)不動(dòng)產(chǎn)。市場(chǎng)化商品房，設(shè)計(jì)用途為住宅，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。建筑面積107.44㎡，分?jǐn)偯娣e11.34㎡。其它情況建議意向競(jìng)買人實(shí)地看樣，自行調(diào)查。

二、變賣競(jìng)價(jià)***span>2023年11月27日10：00至2024年1月26日10：00時(shí)止（延時(shí)的除外）。

三、變賣起拍價(jià)***an>645000四、變賣方式：從起拍價(jià)***出價(jià)***一人參與競(jìng)拍，出價(jià)***價(jià)***交。兩人以上（含兩人）參與競(jìng)拍，價(jià)***次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價(jià)***遲5分鐘。

五、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前向***市***區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至拍賣前一周止接受咨詢及預(yù)約看樣（看樣需提前預(yù)約：點(diǎn)擊“預(yù)約服務(wù)”，按提示操作實(shí)現(xiàn)對(duì)標(biāo)的物的看樣和貸款服務(wù)）。***，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由法院輔拍機(jī)構(gòu)***，預(yù)約看樣請(qǐng)咨詢電話：***125,***336。為維護(hù)實(shí)地看樣現(xiàn)場(chǎng)的正常秩序，看樣實(shí)行實(shí)名登記制度，請(qǐng)到場(chǎng)人員攜帶身份證原件及復(fù)印件到現(xiàn)場(chǎng)登記，未攜帶證件的不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)看樣，現(xiàn)場(chǎng)看樣時(shí)應(yīng)聽(tīng)從本院工作人員或者本院所委托的輔助機(jī)構(gòu)***，現(xiàn)場(chǎng)看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序的，本院將視情節(jié)予以處罰。 。

該輔助機(jī)構(gòu)***、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)***、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)***，與本院無(wú)關(guān)。

或請(qǐng)自行前往看樣，實(shí)地考察了解。

七、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀變賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

八、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

1.變賣成交價(jià)***權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)***現(xiàn)狀以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財(cái)產(chǎn)不確定，請(qǐng)競(jìng)買人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過(guò)程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。

請(qǐng)買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評(píng)估預(yù)算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，變賣成交之后需要2-3個(gè)月的時(shí)間辦理過(guò)戶及交付手續(xù)。

4.變賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競(jìng)買人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請(qǐng)征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物變賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。***的，***轄區(qū)稅務(wù)局辦。***在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位***

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十、款項(xiàng)繳納

變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣競(jìng)價(jià)******保證金，本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***pan>10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名: ***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開(kāi)戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號(hào)：***）。

十一、按揭貸款：不適用拍賣按揭貸款

十二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人說(shuō)明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等】均可參加競(jìng)拍。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登陸淘寶網(wǎng)競(jìng)拍界面。

十四、其它：競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知?？礃赢?dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，***。

十五、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年1月26日前與本院聯(lián)系。標(biāo)的物所有權(quán)人能聯(lián)系的法院已經(jīng)通知，不能聯(lián)系的經(jīng)法院郵寄送達(dá)、張貼公告送達(dá)仍無(wú)法通知，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本規(guī)則未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***（鄒法官）

***：***125,***336

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

舉報(bào)監(jiān)督電話：***

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***市***區(qū)人民法院

2023年11月8日

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***區(qū)人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用收取辦法（試行）

為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開(kāi)、公平、公正、高效運(yùn)行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實(shí)際出臺(tái)《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)***，社會(huì)機(jī)構(gòu)***（司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)）承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）委托不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣標(biāo)的成交后，成交價(jià)***>1004‰支付輔助工作費(fèi)用；標(biāo)的物成交超過(guò)1001‰支付輔助工作費(fèi)用。

（二）動(dòng)產(chǎn)成交價(jià)***>5 2%，超過(guò) 5 1%；船舶、航空器等特殊動(dòng)產(chǎn)參照不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。

（三）單宗不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過(guò) 10 330

（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實(shí)際工作量，酌情支付不超過(guò)2000

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費(fèi)。

（六）上述服務(wù)費(fèi)包含了輔助工作的所有費(fèi)用，開(kāi)鎖費(fèi)、出差出差費(fèi)等其他費(fèi)用不另行支付。