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競買公告

***市***區(qū)人民法院將于2023年12月17日10時至2023年12月18日10時止（延時的除外）在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物描述

??標(biāo)的物名稱：***市***區(qū)青***路133-1號2-1-2號房產(chǎn)

標(biāo)的物基本狀況

1．坐落：***市***區(qū)。

2．規(guī)模：建筑面積124.27㎡。??

3．用途：住宅。

4. 總層數(shù)及所在層：總層數(shù)6層，估價***span>1層

5．結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

土地狀況描述

1．地形、地勢：矩形。宗地內(nèi)地勢比較平坦。

2．開發(fā)程度：宗地內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施均達到七通（***路、通供水、通排水、通電力、通電訊、通燃氣、通熱力）水平，宗地紅線內(nèi)土地平整，基礎(chǔ)設(shè)施完善。

參考價***pan>941180

參考價***肆萬壹***元整

起拍價***span>847078

保證金人民幣：169000

加價***span>5000對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2023年12月6日前與本院聯(lián)系。聯(lián)系電話：***106

二、拍賣方式

拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。未達保留價***/span>

拍賣時間：2023年12月17日10時至2023年12月18日10時止。

延時出價***活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

三、咨詢展示

展示時間：自2023年11月16日起至2023年12月16日（9時至15時止，節(jié)假日除外）接受咨詢。

咨詢電話：***106

貸款咨詢電話:***454

展示方式：網(wǎng)絡(luò)展示、現(xiàn)場展示

四、標(biāo)的物瑕疵提醒

競買人應(yīng)在競買前對本次標(biāo)的物情況全部自行了解，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。拍賣成交后，標(biāo)的物所涉及的包括產(chǎn)權(quán)辦理、修繕、清退、前期欠費等所有問題均由買受人自行解決；拍賣標(biāo)的前期存在及今后可能產(chǎn)生的所有法律糾紛及各項欠費等瑕疵和問題全部由買受人承擔(dān)，與本院無關(guān)。

本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣。所有涉及的欠費、稅費及辦理權(quán)證所需費用，需按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，均按照相關(guān)法律負擔(dān)。在后續(xù)實際辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，如出現(xiàn)具體房屋實際面積與房產(chǎn)登記備案面積不一致時，房產(chǎn)最終面積以房產(chǎn)部門作出的不動產(chǎn)權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。

特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。

五、競價***n>

與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策等對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，請于拍賣前十日至法院進行優(yōu)先購買權(quán)登記。

拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣成交余款須在成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：盛京銀行***市于洪支行，賬號：***71866)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

特別提醒：司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）

拍賣標(biāo)的保證金金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶網(wǎng)拍平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

六、成交及后續(xù)

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人是自然人的，須持委托人和受托人身份證明原件和復(fù)印件、委托人是法人的，須持法人營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價***院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的稅費、欠費及辦理權(quán)證所需費用，需按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。買受人需承諾拍賣成交后的入駐和資產(chǎn)移交工作由其自行解決。

依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

為了進一步規(guī)范人民法院司法拍賣房產(chǎn)行為，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，維護社會和經(jīng)濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等法律規(guī)定，結(jié)合司法實踐，制定本規(guī)定。

第一條? 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第二條? 人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

第三條? 人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。

第四條? 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條? 司法拍賣房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執(zhí)行人等當(dāng)事人請求以該房抵債的，人民法院不予支持。

第六條? 人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七條? 除前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房產(chǎn)活動的其他事宜，適用《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。

第八條? 人民法院組織司法變賣房產(chǎn)活動的，參照適用本規(guī)定。

第九條? 本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)***市***區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售***區(qū)域的商品住房。

***市戶籍居民家庭***市***區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的的，暫停向其銷售***區(qū)域的商品住房。***市戶籍居民家庭***市***區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在***區(qū)域購買1套商品住房，購買時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)***市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

關(guān)于競買的特別提示：

擬以貸款籌集資金的競買人：

***市***區(qū)人民法院、拍賣輔助機構(gòu)***。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標(biāo)的物后規(guī)定期限內(nèi)支付全部交易價***未完成擔(dān)保貸款手續(xù)或其他任何理由拒絕或延期支付交易價***為買受人悔拍。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條等規(guī)定，法院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣標(biāo)的物相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價***賣價***拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。所造成的一切法律、經(jīng)濟責(zé)任由競買人自行承擔(dān)，??????

***市***區(qū)人民法院、拍賣輔助機構(gòu)***。

請競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及須知。

拍賣輔助機構(gòu)：***

咨詢電話：***106

貸款咨詢電話：***454

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

網(wǎng)址: http***

***市***區(qū)人民法院

***?????????? 二〇二三年十一月十六日

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