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本次變賣的房產(chǎn)按房屋現(xiàn)狀進行處置，如房屋結構、外觀等發(fā)生改變，與原圖紙不相符，如何再次辦理過戶登記，請自行到不動產(chǎn)產(chǎn)權過戶登記部門咨詢。本次拍賣包括室內家具、電器等物品?，F(xiàn)場照片、視頻只作為參考，不作為拍賣依據(jù)。

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變賣公告

***區(qū)人民法院將于2023年12月8日***時至2024年2月6日***時期間（競價***除外）在***市***區(qū)人民法院在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上進行公開變賣活動(網(wǎng)址：http***戶名：***市***區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***區(qū)鳳***區(qū)鹿園32***道北側五洲大廈1820房產(chǎn)及室內家具家電。

（以標的物實際交付現(xiàn)狀為準）。總建筑面積為31.62㎡。權屬證明：權屬證明：閩（2019）***市不動產(chǎn)權第 *** 號。。

起拍價***an>220000??保證金：44000，增價***span>5000。

（無需等60天拍賣，可隨時拍賣，有人出價***計時，需繳納220000二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

******月***日起，全國法拍房均納入當?shù)叵拶彿秶?。受不動產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人參與競拍的，人民法院不予準許，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。人民法院經(jīng)審核買受人不符合具備購房資格條件的，人民法院不予出具拍賣成交裁定書。不具備購買資格的申請執(zhí)行人等當事人，請求以房抵債的，人民法院不予支持。（詳見《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定【法釋〔2021〕18號】》）。

競買人購房資格：競買人申請參與競拍的，應當具備購房資格，不得違反標的物所在地的限購政策（本標的在***市，意向競買人應了解***市當?shù)叵拶徴?，確保具有購房資格），否則應承擔相應的法律責任。在拍賣成交后，競買人應當提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，否則不予出具拍賣成交裁定書。

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委托事項注意：如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，委托手續(xù)應在競買開始前提前一天（法定工作日辦理，節(jié)假日無法辦理）前往***市***區(qū)人民法院辦理；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

【因網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應按規(guī)定時間辦理。】

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年11月20日起至拍賣結束（節(jié)假日休息）接受咨詢,咨詢時間工作日（周一至周五上午09:00-11:00,下午15:00-17:00）?？礃訒r間2023年1***月30日上午9點至9點***分 (欲看樣請?zhí)崆耙惶祛A約)。

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四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***span>5分鐘內如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、拍賣成交后，標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，本次拍賣標的物的成交價***述稅費，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***。凡報名參與競買的，即視為競買人已向稅務部門等有關部門了解清楚所需繳納的稅費并同意負擔。

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人京東賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在成交后15日前繳納，可通過銀行付款或者京東網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

? ??（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：泉州農(nóng)村商業(yè)銀行云谷支行，賬號：***0314 7300 062552）

?? 2、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標的保證金金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http***/user/issue/359-1659.html
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***86。

?十一、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)絡司法拍賣拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。?

十二、拍賣成交后，買受人需在15天之內交完余款并自行到法院辦理成交相關手續(xù)。辦理流程:至***區(qū)***路2號***區(qū)人民法院執(zhí)行***樓窗口開取保證金票據(jù)和尾款交款票據(jù)共2張，再***樓408簽署成交確認書。（做文書及蓋章需要時間，需兩次辦妥）

競買人在變賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：小陳***863、賴法官?***9、輔拍機構***68873

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*************************** ? ? ? ?***市***區(qū)人民法院

二〇二三年十一月二十日

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