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? ?***不良債權(quán)，執(zhí)行裁定書項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)權(quán)益：***名下潤城商廈抵債資產(chǎn)進(jìn)行處置。截至轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日******月***日：***不良債權(quán)本金余額執(zhí)行裁定書項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)權(quán)益***位于府谷縣人***路145號的房屋所有權(quán)（國有土地證號（2011）059號，面積1560.1㎡，房屋產(chǎn)權(quán)證號0100號，面積2043.76㎡）。

? ?對于標(biāo)的不良資產(chǎn)的簡介并不代表資產(chǎn)的實(shí)際情況，具體詳細(xì)情況請查閱相關(guān)檔案。

?聯(lián)系人：***、張經(jīng)理；

?咨詢電話：***491、***566；

?聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)榆林金融中心***樓。

一、競價***span>

競價***稱“競價***標(biāo)的資產(chǎn)”）***（以下簡稱“榆林金資”）持有不良債權(quán)，及執(zhí)行裁定書項(xiàng)下財(cái)產(chǎn)權(quán)益：***名下潤城商廈抵債資產(chǎn)。

競買起拍價***00,0***元（大***元整），保證金：3,000,0***元（大***元整），增價****元（***元整）。

二、競買人條件：

（一）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，競買人需具備一定的資金實(shí)力和良好的社會信譽(yù)。

（二）原債務(wù)人、國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)***、政法干警、***工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計(jì)師、評估師等中介機(jī)構(gòu)***，***工作人員、國企債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)***，競價***的債務(wù)人或擔(dān)保人不得購買該資產(chǎn)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到榆林金資辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

（四）***組織的資產(chǎn)競價***但違約的個人或企業(yè)，不得以任何形式參與本次競價***an>

三、有意者請自行多方位了解標(biāo)的資產(chǎn)情況，榆林金資僅提供部分參考資料。咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告日起至【2023】年【12】月【02】日***時止接受咨詢，請撥打咨詢電話或自行前往榆林金資現(xiàn)場咨詢。

四、標(biāo)的資產(chǎn)處置須有兩人或兩人以上報(bào)名并繳納相應(yīng)競買保證金方可進(jìn)入競價***有一人報(bào)名競價***0個工作日的公告后確認(rèn)是否成交。

五、本次線上競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、網(wǎng)絡(luò)競價***保留價***方式。

七、優(yōu)先購買權(quán)的行使：無。

八、簽約及付款期限：競買成功后，競買人應(yīng)在簽訂《不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》后【十】個工作日內(nèi)支付全部款項(xiàng)（及其他費(fèi)用）和交易服務(wù)費(fèi)。

九、保證金規(guī)則：

（一）正式競價***將按規(guī)定凍結(jié)競買人已繳納的保證金，競價***競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息，競買人應(yīng)在【2023】年【12】月【02】日***時前將保證金轉(zhuǎn)入榆林金資指定的如下賬戶：

賬戶名稱：***

開戶行：***榆林***路支行

賬號：***

競價***競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

打款時請提前聯(lián)系聯(lián)絡(luò)人并備注：“競買勝騰建設(shè)保證金”字樣。

附件索?。嚎陕?lián)系聯(lián)絡(luò)人索要《成交確認(rèn)書》、《競買人承諾書》、《保密協(xié)議》、《不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》。

聯(lián)系人：***、張經(jīng)理；

咨詢電話：***491、***566；

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)榆林金融中心***樓。

（二）下列情況，競買人繳納的保證金歸榆林金資所有：

1.競買人在競價***競價***交易相關(guān)規(guī)則，擾亂競價***/span>

2.競買人未在競價***《成交確認(rèn)書》和《不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》或未按規(guī)定全額支付款項(xiàng)（及其他費(fèi)用）的；

3.競買人未按《成交確認(rèn)書》和《不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》約定的付款期限付清全部款項(xiàng)的；

4.競買人未按交易條件的要求完成標(biāo)的交付交接的；

5.競買人出現(xiàn)下列惡意炒***市場操縱情形的：1）捏造散布漲價***惡意囤貨；3）哄抬價***；4）其他通過非正當(dāng)手段***市場的行為。

十、違約責(zé)任：

（一）如買受人違反付款義務(wù)，未按照《不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》及時向榆林金資足額支付相應(yīng)款項(xiàng)，則榆林金資有權(quán)選擇：

1、要求買受人繼續(xù)履行《不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》，并按每逾期一日以應(yīng)付未付價***五向榆林金資支付滯納金，買受人已向榆林金資支付的任何價***滯納金。

2、解除合同并扣收已收到的所有轉(zhuǎn)讓價***及滯納金；并按榆林金資要求退還已經(jīng)接收的相關(guān)資料，相應(yīng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)回榆林金資的事宜無需征得買受人同意。

3、無論榆林金資是否就買受人已發(fā)生的違約情形做出選擇或做出何種選擇，均不意味著榆林金資放棄了上述選擇權(quán)。

（二）標(biāo)的資產(chǎn)競買成交后，買受人應(yīng)及時到榆林金資辦理資產(chǎn)檔案移交手續(xù)。買受人未按照約定受領(lǐng)標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的檔案材料所產(chǎn)生的一切后果，同時須支付由此產(chǎn)生的保管費(fèi)用。

十一、重要提示：

（一）審慎調(diào)查和獨(dú)立判斷。榆林金資鄭重提示：競買人報(bào)名并繳納相關(guān)競買保證金前應(yīng)當(dāng)對標(biāo)的資產(chǎn)的現(xiàn)狀充分盡職調(diào)查。競買人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立判斷標(biāo)的資產(chǎn)法律上的有效性和商業(yè)價***資的相關(guān)說明不作為競買人判斷的依據(jù)。

（二）競買人報(bào)名并繳納相關(guān)競買保證金，視為作出如下陳述。

1、競買人資格。原債務(wù)人、國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)***、政法干警、***工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理層以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會計(jì)師、評估師等中介機(jī)構(gòu)***，***工作人員、國企債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)***，競價***的債務(wù)人或擔(dān)保人不得購買該資產(chǎn)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、交易文件知悉。競買人仔細(xì)閱讀并理解了榆林金資發(fā)布的競價***、并完全接受上述文件所規(guī)定的交易條件，沒有任何異議。

3、競買人已被告知并完全理解，競買人受讓標(biāo)的不良資產(chǎn)后，對該標(biāo)的不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日以后產(chǎn)生的利息、罰息、重組寬限補(bǔ)償金等款項(xiàng)或相關(guān)物權(quán)或債權(quán)的請求權(quán)，競買人可能無法繼續(xù)享有。

4、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。榆林金資已經(jīng)對競價***、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競買人已經(jīng)對競價***、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受競價***瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

5、競買人已被告知并完全理解，競買人成為買受人并受讓標(biāo)的資產(chǎn)后，可能無法享有榆林金資所享有的國家法律政策規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠條件和特殊保護(hù)，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護(hù)。

6、競買人已被告知并完全理解，榆林金資轉(zhuǎn)讓給競買人的標(biāo)的不良資產(chǎn)，可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，以至于競買人預(yù)期利益無法實(shí)現(xiàn)。競買人受讓的標(biāo)的不良資產(chǎn)可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：

A.與標(biāo)的不良資產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或義務(wù)人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

B.標(biāo)的不良資產(chǎn)可能存在已超過訴訟時效、喪失相關(guān)的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形，包括但不限于債權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債權(quán)催收通知或公告中有關(guān)催收的內(nèi)容不能起到中斷訴訟失效的作用，因未及時送達(dá)債務(wù)人、擔(dān)保人或其他義務(wù)人產(chǎn)生的債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)。

C.標(biāo)的不良資產(chǎn)可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；

D.標(biāo)的不良資產(chǎn)文件對于標(biāo)的不良資產(chǎn)的行使可能存在不完整、原件缺失或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；

E.擔(dān)保合同可能存在約定主資產(chǎn)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對特定資產(chǎn)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形；

F.標(biāo)的不良資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損或存在欠繳稅費(fèi)、無相關(guān)權(quán)屬證明、無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價***損標(biāo)的不良資產(chǎn)價***形；標(biāo)的不良資產(chǎn)可能存在以下一項(xiàng)或多項(xiàng)瑕疵或缺陷：

（1）義務(wù)人可能不履行或不能履行以物抵債協(xié)議和/或原債權(quán)文件和/或相關(guān)裁定文書和/或相關(guān)交易文件；

（2）原債權(quán)文件、以物抵債協(xié)議、相關(guān)交易文件可能存在未生效、無效或被撤銷的情形；

（3）標(biāo)的不良資產(chǎn)的實(shí)際用途和/或其他實(shí)際利用情況可能與其規(guī)劃用途或規(guī)劃的土地利用要求不一致；

（4）標(biāo)的不良資產(chǎn)的權(quán)屬證明（如有）或其他文件中載明的競價***動產(chǎn)的面積（包括但不限于規(guī)劃建筑面積、實(shí)際建筑面積、土地面積、用地面積、分?jǐn)偯娣e等）可能存在誤差、錯誤或存在不能被有關(guān)政府機(jī)構(gòu)***；可能存在具體位置***、邊界無法明確的情形；

（5）標(biāo)的不良資產(chǎn)可能存在欠繳或應(yīng)當(dāng)繳納、補(bǔ)繳稅收、出讓金、滯納金、違約金、罰款、物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用的情形；

（6）標(biāo)的不良資產(chǎn)可能存在尚在建設(shè)、延期開工、延期竣工、無法竣工或無法獲得竣工證明的情形；

（7）標(biāo)的不良資產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書），或者抵債資產(chǎn)項(xiàng)下土地的征用、土地使用權(quán)的出讓、劃撥或取得可能與中國法律規(guī)定的程序或其他要求不一致。

（8）無法辦理標(biāo)的不良資產(chǎn)的權(quán)屬變更或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（9）標(biāo)的不良資產(chǎn)的承租人、承包人、承建商或其他第三方可能享有對標(biāo)的不良資產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)；

（10）尚未辦理或無法辦理有關(guān)標(biāo)的不良資產(chǎn)的政府機(jī)構(gòu)***、批準(zhǔn)、同意、登記、備案、驗(yàn)收、或其他手續(xù)（包括但不限于有關(guān)抵債資產(chǎn)的立項(xiàng)、規(guī)劃、施工、人防、消防、地震、衛(wèi)生、園林、綠化、環(huán)保、交通等事項(xiàng)相關(guān)的手續(xù)）；

（11）標(biāo)的不良資產(chǎn)的質(zhì)量可能不符合中國法律、政府機(jī)構(gòu)***；

（13）標(biāo)的不良資產(chǎn)可***市政基礎(chǔ)設(shè)施欠缺或其他原因無法正常使用、缺少或喪失使用價***pan>

（13）標(biāo)的不良資產(chǎn)可能因任何事由遭受毀損，且該等毀損已經(jīng)或尚未修復(fù)；

（14）可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生針對標(biāo)的不良資產(chǎn)的訴訟、仲裁、財(cái)產(chǎn)保全（包括但不限于查封、扣押等措施）、強(qiáng)制執(zhí)行或其他法律程序；

（15）標(biāo)的不良資產(chǎn)權(quán)屬可能存在爭議，可能被政府征用、占用或收回；

（16）除前述各項(xiàng)中已經(jīng)披露的事項(xiàng)外，可能已經(jīng)存在或?qū)⒁l(fā)生對標(biāo)的不良資產(chǎn)的價***方取得、占有、享有、經(jīng)營、處置或行使其對標(biāo)的不良資產(chǎn)的權(quán)利有不利影響的其他瑕疵、缺陷或情形。

G.與標(biāo)的不良資產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)人、擔(dān)保人或其他義務(wù)人或債務(wù)人、擔(dān)保人或其他義務(wù)人的股東可能存在被刑事追責(zé)，導(dǎo)致標(biāo)的不良資產(chǎn)及項(xiàng)下?lián)ＹY產(chǎn)處置受限或價***形；

H.涉訴標(biāo)的不良資產(chǎn)可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執(zhí)行主體等訴訟風(fēng)險(xiǎn)；

I.標(biāo)的不良資產(chǎn)可能存在欠繳各種訴訟費(fèi)用的情形。

7、競買人已經(jīng)閱讀并認(rèn)可榆林金資有關(guān)在京東網(wǎng)資產(chǎn)競價***公開競價***的資產(chǎn)活動所發(fā)布的《競買須知》、《不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、《成交確認(rèn)書》等文件的內(nèi)容，同意自愿遵守，已或?qū)凑找筠k理參加競買的手續(xù)，包括報(bào)名、繳納保證金、支付轉(zhuǎn)讓價***span>

（二）競買人成為買受人后的特別承諾。

1、競買成功后，競買人承諾，在交接期間內(nèi)，當(dāng)榆林金資將標(biāo)的資產(chǎn)文件交付給競買人時，競買人應(yīng)及時受領(lǐng)標(biāo)的資產(chǎn)文件并在隨附的標(biāo)的資產(chǎn)文件清單上簽字。如競買人不及時受領(lǐng)標(biāo)的資產(chǎn)文件，則自愿承擔(dān)遲延受領(lǐng)標(biāo)的資產(chǎn)文件所產(chǎn)生的一切法律后果。在交接期后，競買人無權(quán)再就標(biāo)的資產(chǎn)文件及其交付范圍向榆林金資提出任何主張。

2、風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競買人承諾，一旦競買成交，競買人作為買受人將按照標(biāo)的資產(chǎn)的基準(zhǔn)日現(xiàn)狀受讓標(biāo)的資產(chǎn)，接受標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，不因競價***、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，而請求榆林金資和拍賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。標(biāo)的資產(chǎn)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的資產(chǎn)移轉(zhuǎn)給買受人之日發(fā)生變化的，買受人承認(rèn)并接受該變化，不因標(biāo)的資產(chǎn)的變化而請求榆林金資、競價***的責(zé)任，或以此作為競買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

3、鑒于榆林金資在從相應(yīng)銀行受讓標(biāo)的債權(quán)時，已承諾不向相應(yīng)銀行追究任何法律責(zé)任，為此，競買人同意并保證，競買人一旦成為買受人，如果標(biāo)的債權(quán)中存在該等能夠追究銀行任何法律責(zé)任的權(quán)利，競買人承諾放棄并承諾在其與后手簽署的協(xié)議中要求后手也放棄該等權(quán)利，并不以任何方式向相應(yīng)銀行追究任何法律責(zé)任。

競買人在正式競價***請務(wù)必再仔細(xì)閱讀榆林金資的競買須知、競價***文件。

聯(lián)系人：***、張經(jīng)理；

咨詢電話：***491、***566；

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)榆林金融中心***樓。