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***市青***區(qū)人民法院

關于拍賣青***區(qū)***路2188號萬科城1***元201室房產(chǎn)的公告

（第一次拍賣公告）

***市青***區(qū)人民法院將于2024年1月14日上午***時至2024年1月***日上午***時止（延時除外）在***市青***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市青***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/區(qū)號——參見全國法院頁面：http***om/court_list.htm?），進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：青***區(qū)***路2188號萬科城1***元201室房產(chǎn)。標的存在租戶居住使用情況。房產(chǎn)詳情查看評估報告：

起拍價***an>***.331566337800及其倍數(shù)。

二、競買前情況須知：

1、本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：如有未申報的優(yōu)先購買權人，應于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權。

2、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：

本院已依法通知雙方當事人。（如當事人下落不明，根據(jù)法釋【2016】18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。）

3、與拍賣相關的費用情況：

一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。

三、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、行政法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格和條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)本院或者網(wǎng)絡服務提供者確認后，取得競買資格。

如參與競買人未在網(wǎng)絡提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前一同到本院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***，并且不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢，請意向競買人自行前往標的物看樣。

五、拍賣方式：

設有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價***遲五分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

六、瑕疵說明：

拍賣標的以實物為準，拍賣標的不包括家具、家電等部分。

七、特別提醒：

本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準，競買人可以申請實地看樣。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不做擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>

競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證責任。

八、房產(chǎn)政策及過戶提醒：

拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。

拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并著送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。拍賣標的物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起***日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

本院不負責標的物登記、分割過戶，能否過戶、分割本院概不負責。標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅費及其可能存在的費用依法按規(guī)定由買受人和被執(zhí)行人各自承擔；可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行解決；如有涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關職能部門咨詢確認。

如本拍賣標的存在贈與、繼承、離婚析產(chǎn)途徑取得且依房地產(chǎn)管理部門、稅務部門規(guī)定需按取得價***的20%個人所得稅（原所有權人應當承擔的稅費部分），該部分稅費可由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后次日起***日內(nèi)憑票據(jù)向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。

九、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十、拍賣余款請在拍賣結(jié)束成交后7日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：***市青***區(qū)人民法院，開戶銀行：***南昌青山湖支行，賬號：***）。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程:http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）。重要提示：拍賣標的保證金金額***an>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打阿里司法拍賣服務熱線：400-822-2870。

3、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、悔拍說明：

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十三、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、本院根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

十五、競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。該標的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，可拔打監(jiān)督電話進行投訴，屬普通咨詢的，請拔打技術咨詢電話。

財產(chǎn)處置咨詢：400-8284-666

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

聯(lián)系電話：***（聶法官）?

淘寶技術咨詢：400-822-2870

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二〇二三年十二月十四日