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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

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本院將于2024年1月3日10：00至2024年1月4日10：***時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行第二次公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/0771/08），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***區(qū)***路133-2***元4601號不動產(chǎn)（按現(xiàn)狀拍賣）。

標的物詳情：

拍賣對象處于***市***區(qū)***路133-2***元4601號不動產(chǎn)。房屋性***市場化商品房，設(shè)計用途為住宅，建筑面積：81.5㎡，分攤建筑面積：11.24㎡，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

二、拍賣競價***span>2024年1月3日10:00至2024年1月4日10:00時止（延時的除外）。

三、第二次起拍價***an>4***元，保證金***元，增***元。

四、拍賣方式：從起拍價***出價***一人參與競拍，出價***價***交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價***次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，最后***分鐘如果有人出價***遲***分鐘。

五、競買人條件:?凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院僅委托廣西***代為進行房產(chǎn)推介及展示（該項費用由法院在競買成交款中支付，不另行向買受人收取，任何中介機構(gòu)***，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責任），對于公告寫明的拍輔機構(gòu)***，務(wù)必提高警惕，切勿上當受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會中介機構(gòu)***、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標的自公告之日起至競拍結(jié)束前接受咨詢（節(jié)假日、雙休日除外），咨詢聯(lián)系人：******996、吳經(jīng)理***758，法拍房按揭貸款：劉經(jīng)理***996，具體咨詢時間：周一至周五，每天上午9:00-12:00，下午15:00-18:00，看樣需提前預(yù)約，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由輔拍機構(gòu)***，法院不再另行安排看樣時間。為維護現(xiàn)場看樣的正常秩序，看樣需實名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或拍賣輔助機構(gòu)***，對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰。

該輔助機構(gòu)***、看樣服務(wù)為免費，如買受人需要該輔助機構(gòu)***、按揭貸款等收費服務(wù)，可自行與該輔助機構(gòu)***，與本院無關(guān)。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀拍賣。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證，不承擔辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。

八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

1.拍賣成交價***權(quán)轉(zhuǎn)移的價***現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。

2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的款項，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費、應(yīng)補地價***費等所有費用由買受人承擔。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負擔，但是依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應(yīng)當由賣方負擔的部分。

請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預(yù)算！

3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。

4.拍賣成交裁定書送達前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。

5.其他未盡事宜，競買人應(yīng)當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責任自負。

九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費用負擔：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。

稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準）

（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。***的，***轄區(qū)稅務(wù)局辦。***在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；

2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；

買受人：

1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；

2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；

買受人：契稅3%，0.05%印花稅；

（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位***

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。

十、款項繳納：拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣競價******保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價***span>***日內(nèi)（2024年1月14日前）繳入法院指定賬戶（戶名:***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：6232?6107?6000?0491?385）。

十一、按揭貸款：是否適用“拍賣按揭貸款”請自行向拍賣輔助機構(gòu)***，金融按揭貸款：***996（劉經(jīng)理）。

十二、優(yōu)先購買權(quán)人說明：與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。

十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。

十四、其它：競買人在拍賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知?？礃赢斕斓竭_標的物所在地，競買人對拍品過程中有任何疑問可當面咨詢本院拍賣輔助機構(gòu)***現(xiàn)場工作人員。

十五、對上述標的的權(quán)屬有異議者，請于開拍前***日內(nèi)與本院聯(lián)系，本案當事人無法通知的，自本公告公示滿五日視為已經(jīng)通知。

本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：***996（劉經(jīng)理）、***758（吳經(jīng)理）。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

舉報監(jiān)督電話：0771-2440875

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***市***區(qū)人民法院

2023年12月15日

***區(qū)人民法院

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

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為進一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實際出臺《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)***，社會機構(gòu)***（司法拍賣輔助機構(gòu)）承擔網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔，相關(guān)費用標準如下：

（一）委托不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)拍賣標的成交后，成交價***n***元以下的，本院按標的物成交價***輔助工作費用；標的物成交超***元的部分，本院按標的物成交價***助工作費用。

（二）動產(chǎn)成交價*****元以下的，輔助工作費用的比例為 2%，超***元的部分輔助工作費用為1%；船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用。

（三）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過***元，單宗動產(chǎn)支付費用不***元；單宗案件支付費用不得***元。

（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過

（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費。

（六）上述服務(wù)費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差出差費等其他費用不另行支付。