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【,廣東,深圳市】深圳市光明區(qū)公明街道上村社區(qū)仙莊路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標(biāo)項目（二次）招標(biāo)公告

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告廣東深圳市光明區(qū)公明街道上村社區(qū)仙莊路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標(biāo)項目（二次）招標(biāo)公告深圳市公明上村股份合作公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

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招投標(biāo)詳情

***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標(biāo)項目（二次）招標(biāo)公告 (項目編號***資金資產(chǎn)資源管理的意見（試行）》（深辦發(fā)〔2013〕9號）、《***區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟資金資產(chǎn)資源交易管理辦法》（深光集體〔2023〕2號）的《***( 深圳公共資源交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務(wù)指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）有關(guān)規(guī)定，***受 *** 委托，就 ***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標(biāo)項目（二次），采用公開招標(biāo)的方式確定中標(biāo)人，現(xiàn)公開征集投標(biāo)人，歡迎符合資格的投標(biāo)人參加該項目的投標(biāo)。 1. 項目名稱 ***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標(biāo)項目（二次） 2. 項目基本信息項目位置位于***街道上***區(qū)***路。建筑狀況本項目標(biāo)的物業(yè)位于***街道上***區(qū)***路，出租總面積10507平方米，框架結(jié)構(gòu)。其中，上村015棟***樓出租1-3層，出租面積2463平方米；上村016棟***樓出租1-3層，出租面積2568平方米；上村017棟***樓出租1-3層，出租面積1225平方米；上村018棟***樓出租1-3層，出租面積2051平方米；上村019棟宿舍出租1-5層，出租面積2200平方米（建筑面積2500平方米，其中，一樓、二樓各150平方米自用）；共5處物業(yè)。上述物業(yè)位置***，計算租金面積以10507平方米為準(zhǔn)，投標(biāo)人參與投標(biāo)視為同意該條件。權(quán)屬情況 ***（以下簡稱“***”）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭議糾紛、來源合法，出租商業(yè)物業(yè)已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，宿舍物業(yè)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無消防手續(xù)情況主體消防：無特別說明：中標(biāo)人應(yīng)從合同簽訂之日計起六個月內(nèi)完善物業(yè)消防設(shè)施，作為申報主體辦理完成主體消防驗收合格證，并自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及后果。抵押、查封情況無物業(yè)其他情況 1、物業(yè)管理費：***元***元/平方米/月，不含稅，不包含在租金內(nèi)）。 2、電梯：無。 3、派遣人員：招標(biāo)人推薦協(xié)管員4名，每人每月工***元，由中標(biāo)人支付。 4、變壓器：有，400KVA。計算租金面積 10507平方米。出租用途本項目物業(yè)主要為商業(yè)用途，即商業(yè)、宿舍，屬于商業(yè)用房范疇，不得擅自改變租賃用途。本項目出租物業(yè)按現(xiàn)狀出租，投標(biāo)人對上述出租物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种?，自行評估，以出租物業(yè)現(xiàn)狀承租可能存在風(fēng)險，并無任何異議。租金底價***平方米/月，即人民幣2***元/月（以上價***水電費等其他費用）租金遞增情況每滿三年遞增一次，每次在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上遞增10%。租金支付方式中標(biāo)人在每月***日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式向招標(biāo)人指定的銀行賬戶支付當(dāng)月租金。租賃期限 12年(含免租期，***改造需要，合同自動終止，雙方免責(zé)）。免租期 6個月（裝修期、加固期）物業(yè)管理費 ***元***元/平方米/月，不含稅，不包含在租金內(nèi)）。水電費水電費按實際情況結(jié)算，由中標(biāo)人自行支付。交易保證金本項目交易保證金為人民幣400,0***元整(人***元整) 履約保證金***元，中標(biāo)人應(yīng)在合同簽訂之前將履約保證金（租賃押金）轉(zhuǎn)入招標(biāo)人指定賬戶。其他費用 1、中標(biāo)人應(yīng)在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)向招標(biāo)人指定賬戶交納用電押***元。 2、在承租期內(nèi)，中標(biāo)人須每年續(xù)買物業(yè)財產(chǎn)保險，保險費用參考（承租面積*造價***費/年，即10507*3000*0.0005=15***元/年），具體以實際簽訂的保險合同內(nèi)容為準(zhǔn)。 3、若中標(biāo)人需要對租賃物業(yè)進行裝修或加固的，中標(biāo)人應(yīng)在簽訂合同后10個工作日內(nèi)向招標(biāo)人指定賬戶交納物業(yè)裝修保證金人民***元，以保證中標(biāo)人進行物業(yè)裝修時未違反租賃合同要求，未損害房屋主體結(jié)構(gòu)、未改變物業(yè)外墻外觀等，該項保證金由招標(biāo)人后續(xù)根據(jù)中標(biāo)人裝修和整改進度分批退還，具體方式以雙方協(xié)商簽訂的租賃合同約定為準(zhǔn)。出租物業(yè)使用現(xiàn)狀目前本項目物業(yè)有4家臨時使用方，原合同為臨時占用合同，已于******月***日到期，招標(biāo)人已向4家臨時使用方派發(fā)搬遷通知。本項目中標(biāo)人于簽訂租賃合同起承接該出租物業(yè)。因此，中標(biāo)人應(yīng)在承租后自行負責(zé)出租物業(yè)內(nèi)的臨時使用方的清租（搬遷安置）工作，清租（搬遷安置）期間中標(biāo)人無權(quán)以此為由拒絕向招標(biāo)人交納租金及相關(guān)費用。如因出租物業(yè)現(xiàn)狀，或臨時使用方未能及時搬遷安置而無法使用出租物業(yè)的，由中標(biāo)人自行承擔(dān)損失及可能承擔(dān)的違約責(zé)任。是否涉及優(yōu)先承租權(quán) 否是否有原租方有臨時租戶是否允許聯(lián)合體承租否是否允許轉(zhuǎn)租、分租 / 特別說明的其他事項 1、招標(biāo)人目前委托第三方檢測機構(gòu)***（檢測費用由招標(biāo)人承擔(dān)），因物業(yè)建成時間較長，后續(xù)中標(biāo)方需根據(jù)檢測報告的整改意見對015、016、017、018、019棟物業(yè)的主體、外墻、室內(nèi)等進行相關(guān)整改及加固，并由中標(biāo)方承擔(dān)所有整改及加固費用，在整改及加固期間產(chǎn)生的法律責(zé)任由中標(biāo)人承擔(dān)，整改完成后中標(biāo)人需向招標(biāo)人提交新的房屋安全檢測報告。若房屋存在不允許出租的情況，中標(biāo)人有權(quán)放棄中標(biāo)資格，本次交易服務(wù)費仍由中標(biāo)人承擔(dān)。 2、物業(yè)外墻按現(xiàn)有風(fēng)格不能做任何改動，如需改動需經(jīng)招標(biāo)人同意。 3、合同期滿后或因承租方違約迫使招標(biāo)人單方解除合同的或合同期內(nèi)承租方提前終止合同的，一切的固定資產(chǎn)(包括承租方投入變壓設(shè)施、水電設(shè)施、消防設(shè)施、門窗、裝修裝飾等附屬設(shè)施等)均無償歸出租方所有。物業(yè)按現(xiàn)狀出租，承租方應(yīng)對上述物業(yè)現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)卣叱浞种椋o任何異議。 3．投標(biāo)人資格條件序號資格要求證明材料 1 投標(biāo)人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，或者具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人或其它組織。 1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照行政事業(yè)單位***、社會組織團體法人證明材料，或其他有效的主體資格證明文件[提供復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人單位***（自然人加簽本人姓名）驗原件]。 2.***名義參與投標(biāo)的，***公章的授權(quán)函（原件），***的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并同時加蓋公章。 2 未被最高人民法院在各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。提供中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢失信被執(zhí)行人頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http***ov.cn/shixin/，應(yīng)顯示查詢結(jié)果，并蓋單位***）。 3 未被工商行政管理機關(guān)在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴重違法失信企業(yè)名單。提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http***.cn，應(yīng)包括列入經(jīng)營異常名錄信息及列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位***，自然人或非企業(yè)性質(zhì)單位***）。 4 未被列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。提供國家稅務(wù)總局網(wǎng)站查詢重大稅收違法失信案件信息頁面截圖（查詢網(wǎng)站為http*****02/index.html，蓋單位***）。 5 在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人未有行賄犯罪行為的。提供按招標(biāo)文件***《承諾函》。 6 本次招標(biāo)（不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。提供按招標(biāo)文件***《承諾函》。 4．獲取招標(biāo)文件*** 4.1獲取招標(biāo)文件***：本公告鏈接直接下載（詳見附件） 4.2招標(biāo)文件***:公告發(fā)布之日起至******月***日***時***分（北京時間） 4.3 投標(biāo)人應(yīng)按照本公告要求交納交易保證金；未按照要求交納交易保證金的投標(biāo)人，視為投標(biāo)無效。 5．交易保證金交納 5.1有意參與本項目公開招標(biāo)活動的投標(biāo)人，必須在******月***日***時***分（北京時間）之前，將交易保證金￥400,0***元（大寫：人***元整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準(zhǔn)，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，詳見《招標(biāo)文件》有關(guān)規(guī)定； 5.2進行交易保證金轉(zhuǎn)賬時，應(yīng)在備注欄注明：“（GMSZ***06）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為投標(biāo)人自身對公賬戶； 5.3匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負。 5.4交易保證金交納賬戶信息開戶銀行：中國民生銀行深圳五洲支行戶名：*** 銀行賬號：***5 轉(zhuǎn)賬備注：GMSZ***06交易保證金 5.5 中標(biāo)人的交易保證金將在中標(biāo)人向本交易實施機構(gòu)***，***無***路退回。未足額繳納交易保證金不作為有效投標(biāo)人。其他未中標(biāo)投標(biāo)人的交易保證金，***無***路退還。 5.6 交易保證金其他事宜請詳見《招標(biāo)文件》有關(guān)規(guī)定。 6．投標(biāo)文件的遞交 6.1 ******月***日***時***分，本交易實施機構(gòu)***，遞交投標(biāo)文件截止時間*** ******月***日***時***分，地點***：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓，***812開標(biāo)室 6.2逾期送達或者未送達指定地點***，本交易實施機構(gòu)***。 6.3投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時須攜帶以下材料： 6.3.1以法人或其他組織名義（1）法定代表人（或其他組織主要負責(zé)人）證明書原件；（2）法定代表人（或其他組織主要負責(zé)人）身份證件復(fù)印件；（3）授權(quán)委托書原件；（4）被授權(quán)委托人身份證件復(fù)印件（現(xiàn)場核查原件），其中法定代表人（或其他組織主要負責(zé)人）證明書原件、授權(quán)委托書原件必須加蓋投標(biāo)人公章，如投標(biāo)人代表為投標(biāo)單位***（或其他組織主要負責(zé)人）的無須提供授權(quán)委托書，無提供上述材料有權(quán)不予接收投標(biāo)文件。 6.3.2以自然人名義（1）身份證復(fù)印件（核驗原件）；（2）授權(quán)委托書原件（委托他人辦理的須提供）；（3）委托人身份證復(fù)印件（委托他人辦理的須提供，核驗原件）。 6.3.3 未按照以上要求交納資料的，***有權(quán)不予接收其投標(biāo)文件。 6.4 開標(biāo)時間：******月***日***時***分（北京時間） 6.5 開標(biāo)地點：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓，***812開標(biāo)室 7．交易服務(wù)費 7.1交易服務(wù)費按照《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標(biāo)準(zhǔn)為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標(biāo)人支付。 7.2交易服務(wù)費由中標(biāo)人支付。中標(biāo)人應(yīng)按照《付款通知書》***支付交易服務(wù)費，中標(biāo)人支付本次交易服務(wù)費后，由本交易實施機構(gòu)***，中標(biāo)人按照中標(biāo)通知書與招標(biāo)人簽訂合同。若中標(biāo)人不按要求交納交易服務(wù)費，***有權(quán)在中標(biāo)人交納的交易保證金中足額扣取交易服務(wù)費。 7.3交易服務(wù)費的其他事宜請詳見《招標(biāo)文件》有關(guān)規(guī)定。 8.其他重要提示 .1.瑕疵說明：投標(biāo)人投標(biāo)前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認真研閱招標(biāo)公告及招標(biāo)文件***，投標(biāo)人自愿參加本項目投標(biāo)的，視為已對交易標(biāo)的物查驗、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 8.2.房產(chǎn)證說明：招標(biāo)公告及招標(biāo)文件***，投標(biāo)人自愿參加該項目投標(biāo)的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。 8.3.消防手續(xù)說明：有關(guān)物業(yè)尚未辦理消防手續(xù)，投標(biāo)人應(yīng)充分知悉中標(biāo)后需完成本物業(yè)消防手續(xù)并承擔(dān)費用相應(yīng)費用，不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向招標(biāo)人提出賠償（補償）的要求。 8.4.主體結(jié)構(gòu)驗收說明：有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗收手續(xù)，投標(biāo)人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向招標(biāo)人提出賠償（補償）的要求。 8.5.合法經(jīng)營說明：投標(biāo)人中標(biāo)后必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以投標(biāo)人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗收文件復(fù)印件提交給招標(biāo)人。 8.6.裝修改建說明：如需裝修及改建（須事前征求招標(biāo)人同意）的報批、驗收等手續(xù)及有關(guān)費用由承租方自行負責(zé)，承租方裝修及改建必須達到政府或招標(biāo)人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗收合格文件復(fù)印給招標(biāo)人。 8.7.租賃合同自動解除情形說明：若物業(yè)***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷，招標(biāo)人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租方應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向招標(biāo)人主張賠償或補償，因政府征收***市更新造成承租方的一切損失由其自行承擔(dān)。 8.8.水電設(shè)施移交說明：水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招標(biāo)人提出賠償（補償）。 8.9.簽訂合同說明：投標(biāo)人中標(biāo)后應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件***，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，招標(biāo)人有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。 8.10.面積差異說明：投標(biāo)人應(yīng)充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的中標(biāo)租金金額***1.交易平臺責(zé)任說明：因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、招標(biāo)人與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、招標(biāo)人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與交易平臺無關(guān)。 9.信息公告的媒介本次公開招標(biāo)的有關(guān)信息同時在以下網(wǎng)站發(fā)布。 http***com/（深圳公共資源交易網(wǎng)） 10.招標(biāo)文件***、答疑以及異議受理 10.1 有關(guān)招標(biāo)文件***、答疑等詳見招標(biāo)文件***。 10.2 投標(biāo)人應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害，對交易文件有異議的，應(yīng)在交易公告公示期間根據(jù)《***區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟資金資產(chǎn)資源交易管理辦法》（深光集體〔2023〕2號）有關(guān)異議的指引及要求，以書面形式遞交異議材料至交易實施機構(gòu)，具體流程詳見招標(biāo)文件。 11．聯(lián)系方式交易實施機構(gòu)：*** 聯(lián) 系人：王小姐通訊地址：***市***區(qū)***路2533號招商局光明科技園A-3棟B單***樓電??話：***，***743 招標(biāo)人：*** 聯(lián) 系人：陳先生通訊地址：*** 電??話：***777 招標(biāo)文件：（0228）招標(biāo)文件(***市***區(qū)***街道上***區(qū)***路上村015-019棟物業(yè)租賃公開招標(biāo)項目（二次).docx *** ******月***日

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