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【廣西,南寧市】南寧市興寧區(qū)人民法院關(guān)于南寧市興寧區(qū)昆侖大道58號盛天東郡7號樓1單元2302號房產(chǎn)（變賣）的公告

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招投標(biāo)詳情

廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院變賣公告本院將于******月***日10：00至******月***日10：***時(shí)止（延時(shí)除外）在***市 ***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***om/0771/08），現(xiàn)公告如下：一、變賣標(biāo)的：***市***區(qū)昆***道58號盛天東郡****元2302號不動產(chǎn)（按現(xiàn)狀變賣）。標(biāo)的物詳情：拍賣對象處于李玉花（案外人：胡盛）名下位于***市***區(qū)昆***道58號盛天東郡****元2302號不動產(chǎn)。市場化商品房，設(shè)計(jì)用途為住宅，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證，建筑面積:127.65㎡，分?jǐn)偯娣e21.42㎡。其它情況建議意向競買人實(shí)地看樣，自行調(diào)查。二、變賣競價(jià)***24年***月***日10：00至******月***日10：***時(shí)止（延時(shí)的除外）。三、變賣起拍價(jià)***元，含保證金1***元，增***元。四、變賣方式：從起拍價(jià)***出價(jià)***一人參與競拍，出價(jià)***價(jià)***交。兩人以上（含兩人）參與競拍，價(jià)***次變賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動結(jié)束前，最后***分鐘如果有人出價(jià)***遲***分鐘。五、競買人條件: 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實(shí)名認(rèn)證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其它組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告日起至拍賣前一周止接受咨詢及預(yù)約看樣（看樣需提前預(yù)約：點(diǎn)擊“預(yù)約服務(wù)”，按提示操作實(shí)現(xiàn)對標(biāo)的物的看樣和貸款服務(wù)）。***，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由法院輔拍機(jī)構(gòu)***，預(yù)約看樣請咨詢電話：黃經(jīng)理***103。為維護(hù)實(shí)地看樣現(xiàn)場的正常秩序，看樣實(shí)行實(shí)名登記制度，請到場人員攜帶身份證原件及復(fù)印件到現(xiàn)場登記，未攜帶證件的不得進(jìn)入現(xiàn)場看樣，現(xiàn)場看樣時(shí)應(yīng)聽從本院工作人員或者本院所委托的輔助機(jī)構(gòu)***，現(xiàn)場看樣人員不服從指揮，擾亂現(xiàn)場秩序的，本院將視情節(jié)予以處罰。。該輔助機(jī)構(gòu)***、看樣服務(wù)為免費(fèi)，如買受人需要該輔助機(jī)構(gòu)***、按揭貸款等收費(fèi)服務(wù)，可自行與該輔助機(jī)構(gòu)***，與本院無關(guān)。或請自行前往看樣，實(shí)地考察了解。七、變賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:按現(xiàn)狀變賣。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證。八、特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 1.變賣成交價(jià)***權(quán)轉(zhuǎn)移的價(jià)***現(xiàn)狀以移交時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，是否包含裝修、家具、電器其他房屋附著物等財(cái)產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實(shí)際占有人協(xié)商解決。 2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括但不限于拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)稅法的規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，但是依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分。請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預(yù)算！ 3.房產(chǎn)如果有人居住使用，變賣成交之后需要2-3個(gè)月的時(shí)間辦理過戶及交付手續(xù)。 4.變賣成交裁定書送達(dá)前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費(fèi)用，但不賠償損失。 5.其他未盡事宜，競買人應(yīng)當(dāng)提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實(shí)施，否則，責(zé)任自負(fù)。九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費(fèi)用負(fù)擔(dān)：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標(biāo)的物變賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標(biāo)的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。稅費(fèi)清單（僅供參考，以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)）（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的，全城通辦。***的，***轄區(qū)稅務(wù)局辦。***在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人： 1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）； 2.房屋取得時(shí)間滿2年以上免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%； 3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%；買受人： 1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%； 2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%； 3.第三套及第三套以上3%契稅。（二）法拍商鋪、***樓、車位、雜物房等非住宅原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人： 1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%； 2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%； 3.差額增值稅及附加5.6%，差額個(gè)人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；買受人：契稅3%，0.05%印花稅；（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位*** 除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。十、款項(xiàng)繳納變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣競價(jià)******保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名: ***市***區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：交通銀行南寧明秀中支行，賬號：***）。十一、按揭貸款：***。十二、優(yōu)先購買權(quán)人說明：與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在拍賣日前五個(gè)工作日內(nèi)至本院執(zhí)行局辦理行使網(wǎng)上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。十三、法律法規(guī)：依照法釋[2016]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。競買人在變賣競價(jià)***細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。十四、其它：競買人在變賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。看樣當(dāng)天到達(dá)標(biāo)的物所在地，***。十五、對上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。標(biāo)的物所有權(quán)人能聯(lián)系的法院已經(jīng)通知，不能聯(lián)系的經(jīng)法院郵寄送達(dá)、張貼公告送達(dá)仍無法通知，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。咨詢電話：***（謝法官） ***：黃經(jīng)理***103 淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870 舉報(bào)監(jiān)督電話：*** ***市***區(qū)人民法院 ******月***日 ***區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作費(fèi)用收取辦法（試行）為進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣行為,保障網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運(yùn)行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實(shí)際出臺《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機(jī)構(gòu)***，社會機(jī)構(gòu)***（司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)）承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）委托不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣標(biāo)的成交后，成交價(jià)***以下的，本院按標(biāo)的物成交價(jià)***輔助工作費(fèi)用；標(biāo)的物成交超***元的部分，本院按標(biāo)的物成交價(jià)***助工作費(fèi)用。（二）動產(chǎn)成交價(jià)***的，輔助工作費(fèi)用的比例為 2%，超***元的部分輔助工作費(fèi)用為1%；船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。（三）單宗不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)支付費(fèi)用不得超過***元，單宗動產(chǎn)支付費(fèi)用不***元；單宗案件支付費(fèi)用不得***元。（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實(shí)際工作量，酌情支付不超***元的輔助工作費(fèi)用；未執(zhí)行得款的，不支付服務(wù)費(fèi)用。（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費(fèi)。（六）上述服務(wù)費(fèi)包含了輔助工作的所有費(fèi)用，開鎖費(fèi)、出差出差費(fèi)等其他費(fèi)用不另行支付。

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