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***市國有建設用地使用權出讓公告

（合自然資規(guī)公告[2021]28號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和***市房地產(chǎn)管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部第39號令）、《關于進一步促***市房***市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《***市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關規(guī)定，經(jīng)***市土地管理委員會批準，***市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下:

一、 出讓地塊的基本情況

備注:宗地面積以實測為準。

1、如有效報名競買人數(shù)達到2家或以上，自動轉為現(xiàn)場競價***an>

2、土地成交后，由市、縣自然資源和規(guī)劃局在5個工作日內(nèi)退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動（法律另有規(guī)定的除外）。

說明:***市土地管理委員會***第二次主任（擴大）會議紀要規(guī)定:為進一步促進***市場的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于自然資源和規(guī)劃部門實務操作，自即日起，市土委會研究批準的土地供應方案中，***法人提出具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求的，***法人如提供自身具有的開發(fā)資質(zhì)，***具有的開發(fā)資質(zhì)，***具有的開發(fā)資質(zhì)，***具有的開發(fā)資質(zhì)，均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求，***法人報名競買，***法人使用同一開發(fā)資質(zhì)報名參與同一宗地競買。對開發(fā)資質(zhì)超出有效期的，如能提供原資質(zhì)審批機關出具的其開發(fā)資質(zhì)有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質(zhì)。

書面承諾須明確:競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局***市市場監(jiān)管局等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格，一年內(nèi)不得報名參與***市范圍內(nèi)土地競買的處理。

三、競買約定

1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應在競買申請***市自然資源和規(guī)劃局書面提出。

2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對宗地現(xiàn)狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

四、競買登記

1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在***市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、***門戶網(wǎng)站、合肥***市場網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《***市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《***土地交易系統(tǒng)操作手冊》，并認真閱讀。報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《***市國有建設用地使用權網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《***土地交易系統(tǒng)操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結果。

5、競買保證金繳納的截止時間***:30。交納競買保證金須轉至***市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。

名 稱:***市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶

開戶行:中信銀行合肥分行營業(yè)部

帳號將在報名資格預審通過后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動產(chǎn)生。特別提示:系統(tǒng)會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。

6、競買人參與商住用地土地拍賣，不得接受其股東違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構***。購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《商住用地交易資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相關證明材料。競得人繳清所有土地出讓金后7個工作日內(nèi)，須提供經(jīng)會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規(guī)劃局***市地方金融監(jiān)督管理局等部門審核，經(jīng)審核，競得人資金來源違反規(guī)定的按照《***市自然資源和規(guī)劃局關于加強商住用地開發(fā)資質(zhì)和購地資金審查等有關工作的通知》（合自然資規(guī)發(fā)〔2021〕250號）要求進行處理。

五、競買須知

1、競買人可在******月***日至******月***日掛牌期間內(nèi)進行報價***應大于或等于起始價***）。再次報價***價***倍。交易期限內(nèi)，可多次報價***提交，不能撤回。

本次公告地塊掛牌截止時間***:30。

2、競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現(xiàn)場。若競買成功，競得人與地塊所在地國土資源部門現(xiàn)場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結果。

六、 其他

1、出讓地塊具體規(guī)劃指標以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準,土地準確面積以測繪部門實測為準，地塊起始價***印花稅。地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊***道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后***日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現(xiàn)狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、競得人須按照規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求，同步修建一所9班幼兒園。

競得人應當做好地塊***區(qū)域租賃住房供需情況調(diào)查，科學確定對象標準和套型結構，***區(qū)域內(nèi)租賃住房結構性供給不足問題。保障對象，主要面向無***市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體；戶型面積，原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于90%；租金標準，接受政府指導，低于同地段同***市場租賃住房租金；合理配套必要的商業(yè)服務設施。

競得人應當嚴格執(zhí)行國家、省、市關于保障性租賃住房的相關規(guī)定，履行保障性租賃住房相關建設程序，憑保障性租賃住房項目認定書，分別申請辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)，享受土地、財稅和金融等各項支持政策。

保障性租賃住房項目須整體確權，不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不***市銷售或變相銷售。此款由***區(qū)管委會***市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局負責監(jiān)督落實。

競得人應當按《住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》（建辦標〔2021〕19號）有關規(guī)定執(zhí)行，提供簡約、環(huán)保的裝飾裝修，配置必要的生活設施，具備入住要求。

競得人應在在項目投入使用前，在市住房租賃交易服務平臺發(fā)布全部房源信息。原則上，單次租賃合同期限不得超過5年，一次性收取租金最長不超過1年、押金不超過1個月。

本地塊采用“價***裝配率+搖號”的方式。（若本宗地在第一階段成交，則競得人須嚴格按照《***市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔2019〕22 號）及相關配套文件要求，住宅須使用裝配式建筑技術，裝配率不低于50%。此款由***區(qū)管委會***市城鄉(xiāng)建設局負責監(jiān)督落實。）

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后1年內(nèi)竣工（結構封頂），涉及有高層（18層以上）建筑的，可自開工之日起1年半內(nèi)竣工。如未按期開工或竣工（結構封頂），根據(jù)《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。

4、***的，競得后應由競得人與自然資和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

5、競得人可在簽訂出讓合同后***日內(nèi)付清全部土地成交價***期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同***日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個月內(nèi)付清余款。

6、競得人須在土地成交后10個工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為:愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。

7、競得人須按照規(guī)劃要求在出讓地塊范圍內(nèi)提供開***道路。

8、競得人同步修建配套建設項目，應由競得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確:①規(guī)劃設計條件要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設計條件不要求單獨用地的，要在規(guī)劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經(jīng)竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或***區(qū)管委會，不動產(chǎn)產(chǎn)權須直接登記至地塊所在地政府或***區(qū)管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

9、競得人須無償實施并管護地塊所***市***路段綠線內(nèi)的綠化。

10、競得人須按《***市人民政府辦公廳關于進一步加***市房地產(chǎn)項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規(guī)定按時向自然資源和規(guī)劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規(guī)定的應報告時間之日起1年內(nèi)，競得人及其控股股東、***不得參與***市范圍內(nèi)其它地塊的競買。

11、在實施建設項目規(guī)劃建設和運營改造等時，須嚴格執(zhí)行******月***日開始實施的《***市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或***區(qū)管委會)會同城鄉(xiāng)建設部門負責監(jiān)督落實。

12、競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。

13、競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節(jié)能審查要求。

14、競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設居家養(yǎng)老服務用房和設施，居家養(yǎng)老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障***道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。

15、競得人須按規(guī)劃設計條件和批準的規(guī)劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。

16、競得人須嚴格按照《***市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，具體裝配率以競拍結果為準。其他地塊，出讓條件中明確裝配率的以出讓文件為準。此款由地塊所在地政府或管委會***市城鄉(xiāng)建設局負責監(jiān)督落實。

17、《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后***日內(nèi)，由市土地儲備中心向競得人辦理土地現(xiàn)狀移交手續(xù)。

***市自然資源和規(guī)劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以***市***市場網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準。

地塊咨詢電話:

***區(qū):馮駿***

報名受理電話:宋衛(wèi)東***801 鄭軍***

出讓文件領取聯(lián)系電話:鄭豐敏***

***市自然資源和規(guī)劃局

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