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• 評估報告--民邦槐蔭東岸二期5幢2502室.docx

***市***區(qū)人民法院將于2024年6月12日10時至2024年6月13日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http***44）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：胡慈珍所有的位于***市***路中段民邦槐蔭東岸二期5幢2502室房屋。

預告登記信息表明：評估對象房地坐落***市***路中段民邦槐蔭東岸二期5幢2502室,權利人為胡慈珍，***，登記類型為預告登記，所在層/總層數(shù)為25層/33層，建筑面積83.42平方米，不動產權登記證明號為***市房預字第***34號。

房地產權登記信息表明：***，登記類型為首次登記，分攤土地面積為6.4㎡，土地使用期限自2013年10月13日起至2083年10月13日止；規(guī)劃用途為成套住宅，房屋性***市場化商品房，房屋結構為鋼筋混凝土結構，所在層/總層數(shù)為25/33層，建筑面積為83.42㎡，竣工時間為2017年03月02日，不動產權證書號為鄂（2018）***區(qū)不動產權第***號，登記時間為2018年03月17日。

經現(xiàn)場實物勘驗和調查，評估對象位于***市孝南經濟***區(qū)***路民邦槐蔭東岸5棟25層2502室，房屋結構為鋼混結構，南北朝向，***樓棟總層數(shù)為33層，為高層電梯住宅房屋，每層兩梯四戶；委估房屋用途為成套住宅，室內未裝修毛坯，房屋外觀較新，結構完整、堅固、無變型，使用良好。

評估對象估價***n>494180378048750005000

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手 續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2024年5月27日起至2024年6月12日10時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：***，饒法官）
四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價***方式，未達保留價***span>
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

七、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。

其他費用由買受人承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2024年6月12日前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年6月20日17時前繳入法院指定賬戶(***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行孝感孝南支行，賬號：***7256)，并（憑付款憑證及相關身份材料原件）到***省***市***區(qū)人民法院（地址：***市***路38號）簽署《拍賣成交確認書》，領取民事裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)，本院負責指定交付，由買受人自行提取拍賣標的物。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

重要提示：拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議請競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
??? 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***86。

十一、司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
?????? 競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：***

監(jiān)督電話：***

京東技術咨詢電話：***86
聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)人民法院
網址: http***44
此公告在“京東網”上發(fā)布。

***省***市***區(qū)人民法院
二0二四年五月二十七日

***省***市***區(qū)人民法院定于2024年6月12日10時至2024年6月13日10時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：http***a>2344機構***：***市***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：
??? 一、本《競拍須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規(guī)定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應當在競價***經人民法院確認，并通知網絡服務提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

本次網絡司法拍賣的，下列機構***：
（一）負責執(zhí)行的人民法院；
（二）網絡服務提供者；
（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***pan>

拍賣物上如有租賃等合法占有或無合同、無法定原因占有的情況，由競買人（買受人）自行了解并通過合法途徑解決標的交接事宜，委托法院不輔助清場交付。

五、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。

六、若有優(yōu)先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實名認證相一致），資格須經法院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

七、本次拍賣法院已通知相關當事人和已知的優(yōu)先購買權人。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、本次拍賣法院已通知相關當事人和已知的優(yōu)先購買權人。與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入***市***區(qū)人民法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

重要提示：拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人建議提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
??? 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***86。

十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，***調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，有意者請親自到相關部門咨詢，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

十一、拍賣成交后，買受人應于2024年6月20日17時前將拍賣成交價***保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國銀行孝感孝南支行，賬號：***7256)，并（憑付款憑證及相關身份材料原件）到***省***市***區(qū)人民法院（地址：***市***路38號）簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后3個工作日內領取民事裁定書，除有依法不能及時移交的情形外，于裁定送達后5個工作日將拍賣財產移交買受人。

十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十三、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理交接手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。過戶辦理過程中所涉及的一切稅、費以及可能存在的水、電、氣、物業(yè)等費用由買受人自行承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位***，與拍賣人無涉。

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)，相關費用以及可能存在的水、電、燃氣、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

十四、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十五、拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規(guī)定辦理，所產生的其他費用由買受人負擔。

十六、參加競買的人應當遵守競拍須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十七、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十八、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價***東網絡司法拍賣平臺提供確切的送達地址***。如需更改地址，買受人應及時與法院聯(lián)系確認更改。因提供的送達地址***，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

特別提醒：司法拍賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十九、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：***。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。
法院咨詢電話：***，饒法官

京東技術咨詢電話：***86

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***市***區(qū)人民法院
二0二四年五月二十七日

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