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拍賣公告

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***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時除外）在“京東網(wǎng)”（www***）上公開進行網(wǎng)絡司法拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：***市***區(qū)***路3717弄142號101室；房地產權證號：滬（2019）寶字不動產權第002390號；建筑面積：47.74平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；總層數(shù)：6；竣工日期：***；所有權繼承；核準日期：2019-1-15。土地宗地號：***區(qū)***鎮(zhèn)3街坊142/1丘；宗地（丘）面積：26554.00平方米；土地權屬性質：國有建設用地使用權；土地用途：住宅；使用權取得方式：出讓；使用期限：無記載。

評***元；

起***元；保證***元；***元及其倍數(shù)。

二、拍賣時間：******月***日***時起至******月***日***時止（延時除外）。

三、特別提示：

1、競買人參與競買的，應當事先確定***市具有購房資格，必要時可致***市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

2、拍賣成交確認后，因買受人***市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所***區(qū)房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價***向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。?

四、競買人須在拍賣競價***交納保證金，經人民法院或網(wǎng)絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后，本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動轉入法院指定賬戶；未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式***道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

五、拍賣方式：設有起拍價***方式，同時設置延時出價***程序結束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價***為準）內無人出價***價***；在競拍結束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價***為準），如果有競買人出價***時間自該出價***分鐘，循環(huán)往復直到沒有競買人出價***賣結束，最后出價***。

六、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結束前，***咨詢, 看樣需預約或至現(xiàn)場登記，看樣由拍賣輔助機構***。

七、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

八、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于******月***日***時前以買受人（或到本院辦理過授權的代理人）賬戶繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：農業(yè)銀行上海友誼支行，賬號：***），并向本院遞交繳款憑證。

特別提醒：網(wǎng)絡司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產的強制措施，具有嚴肅性和權威性，任何參與競拍者均應當謹慎對待。在準備參與競拍前，要認真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價***賣價***價***等，由原買受人承擔。本院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價***的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。

十、司法拍賣標的因保證金、成交價***請競買人自行了解銀行相關規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。

十一、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡競價***將在網(wǎng)絡拍賣平臺上公示。

十二、買受人全額支付拍賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的本次拍賣標的過戶應由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費、維修基金等欠費均由買受人承擔。

拍賣成交價***及錢款。

十三、對上述標的權屬有異議者，請于******月***日前通過拍賣輔助機構***。

十四、如需線下報名（委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權人等須在******月***日前通過輔助機構***，來本院辦理相關手續(xù)，資格經本院確認后方可參拍）或有其他事宜，請向拍賣輔助機構***。

十五、本次拍賣事項經拍賣輔助機構***EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關當事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經過***日即視為已經通知。

十六、本標的（***市***區(qū)***路3717弄142號101室）的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，***市高級人民法院已授權委托（***）為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構***。京東網(wǎng)***，不收取任何傭金費用。

請競買人在拍賣競價***閱讀本公告及本次拍賣發(fā)布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。

拍賣輔助機構：***。

咨詢電話：***/***凌先生。

聯(lián)系地址：***市***區(qū)廣***路777弄99號江裕大廈301室。

舉報監(jiān)督電話：***。

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***市***區(qū)人民法院

2024年***月***日

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競買須知

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***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時除外）在“京東網(wǎng)”（www***）進行公開網(wǎng)絡司法拍賣，現(xiàn)就相關網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：

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一、本《競買須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關法律法規(guī)制訂，敬請競買人仔細閱讀，充分了解。

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二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具有法律效力。參加本次拍賣活動的民事主體應遵守本須知及本次拍賣發(fā)布公告的各項條款，對自己的行為承擔法律責任。

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三、拍賣標的：***市***區(qū)***路3717弄142號101室；房地產權證號：滬（2019）寶字不動產權第002390號；建筑面積：47.74平方米；房屋類型：公寓；房屋結構：混合1；總層數(shù)：6；竣工日期：***；所有權繼承；核準日期：2019-1-15。土地宗地號：***區(qū)***鎮(zhèn)3街坊142/1丘；宗地（丘）面積：26554.00平方米；土地權屬性質：國有建設用地使用權；土地用途：住宅；使用權取得方式：出讓；使用期限：無記載。

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標的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣標的調查情況表和公告。

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四、特別提示：

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1、競買人參與競買的，應當事先確定***市具有購房資格，必要時可致***市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策；

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2、拍賣成交確認后，因買受人***市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

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3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所***區(qū)房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價***向執(zhí)行法院提交，執(zhí)行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

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五、拍賣標的物權利負擔、特別告知：

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1、該標的有人占用，法院負責清場。（勘察日：******月***日）

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2、截至******月***日查詢時，該標的物業(yè)管理費欠費***元（截止到***底），物業(yè)管理費標***元/平方米*月。由于時間延長，欠費時間相應增加，***實際開具的票據(jù)為準。

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3、該房屋截止至勘查日（******月***日）已知公用事業(yè)費欠繳情況：水費欠費不詳、電費無欠費、燃氣費欠費不詳（僅供參考）。由于時間延長，欠費時間相應增加，以實際繳納的欠費為準。

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4、據(jù)“上海人口管理信息平臺”查詢：截止******月***日，該標的戶籍登記信息不詳（僅供參考）。本院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前***區(qū)派出所咨詢并支付由此產生的所有費用。

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5、該標的所有權繼承。

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標的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣標的調查情況表和公告。

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拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機關處罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發(fā)生的一切費用和民事責任。

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本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

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六、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競買，但應符合國務院及當?shù)卣嘘P房地產調控政策等相關規(guī)定。不符合條件參與競買的，應自行承擔相應法律責任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規(guī)及政策原因發(fā)生的無法辦理過戶等風險。

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七、拍賣競價***須通過“京東網(wǎng)”注冊報名并支付相應的保證金；拍賣結束后，買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶，拍賣余款（成交價***）在******月***日***時前由買受人（或代理人，須到本院辦理過授權）繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶行：農業(yè)銀行上海友誼支行，賬號：***），并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式***道如數(shù)退還原支付賬戶。保證金均不計利息。

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若競買人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應于******月***日前通過法院委托的拍賣輔助機構***，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續(xù)，經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。

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競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應向本院遞交經公證（認證）的授權委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續(xù)辦理應符合我國相關法律、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項、權限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續(xù)。

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八、優(yōu)先購買權人參與競買的，應于******月***日前通過拍賣輔助機構***，資格經本院確認后方可參拍；未經本院確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。優(yōu)先購買權人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權。

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九、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

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十、本次拍賣活動設置延時出價***程序結束前五分鐘內無人出價***價***；有出價***間自該出價***分鐘。

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十一、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參加拍賣。

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十二、本院收到買受人全額拍賣成交款后，依法制作成交執(zhí)行裁定書、辦理滌除抵押和解除查封等手續(xù)。買受人收到成交執(zhí)行裁定書后，應自行辦理過戶登記等手續(xù)，并及時辦理拍賣標的交接手續(xù)。未在合理期間完成過戶、交接的，由買受人支付由此產生的相關費用、承擔拍賣標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響本院對拍賣款項的處置。

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在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起十個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。

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成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費、維修基金等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價***及錢款。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。

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拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，***了解，本院公告的相關內容僅供參考。

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法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間相應延長。

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十三、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用。

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十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經發(fā)現(xiàn)，將取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

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十五、本院根據(jù)法律規(guī)定有權在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

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十六、為便于買受人及時收到本院拍賣相關的文書、通知等，本院以買受人于司法拍賣網(wǎng)絡平臺預留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關文書郵寄送達地址、接受電話，如需更改，買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達地址***》（若買受人非自然人，由委托代理人持有效委托手續(xù)前來辦理）。

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如因提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時告知變更后的地址***，使法院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。

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十七、下列機構***，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡服務提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構***；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

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十八、失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與本次網(wǎng)絡拍賣，并不得委托他人代為競買。

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十九、若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請據(jù)實舉報。

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舉報監(jiān)督電話：***。

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本規(guī)則其他未盡事宜，請與拍賣輔助機構***。

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拍賣輔助機構：***。

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咨詢電話：***/***凌先生。

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聯(lián)系地址：***市***區(qū)廣***路777弄99號江裕大廈301室。

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***市***區(qū)人民法院

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2024年***月***日