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***市第四中級人民法院將于2024年4月14日10時（變賣期為60天）（延時的除外）在***市第四中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http***22）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

石***市***區(qū)***街6號旭冉商城房地產(chǎn)

參考價***>(或評估價***>)：26072.91；變賣價***an>14600.8296；變賣預(yù)繳款：14600.8296；保證金：1460；增價***span>73。

特別提示：

1.競買人參與競買時須符合房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)限購政策，競買人自行查詢、了解相關(guān)的法律規(guī)定，如果不符合不動產(chǎn)限購政策仍然參加競買，自行承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

2.拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

3.截至到本院查封公告要求申報日之前，拍賣標(biāo)的物內(nèi)存在經(jīng)營租戶292戶，租期十年，租約到期之前無法騰退，請競買人自行前往現(xiàn)場查看了解相關(guān)情況，一旦參與競買，視為完全了解并接受該情況。

4.拍賣標(biāo)的物地下一層建有配電站，由第三方和被執(zhí)行人共同使用，管理權(quán)限歸屬于電力部門，針對該配電站使用、維護(hù)、管理、相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生等情況請競買人自行前往現(xiàn)場查看了解，一旦參與競買，視為已了解相關(guān)情況并接受由此產(chǎn)生的風(fēng)險。

5.拍賣標(biāo)的物地下一層登記面積為1009.55平方米，實際超出面積未進(jìn)行登記，法院不負(fù)責(zé)辦理實際超出面積的登記手續(xù)，也不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由此產(chǎn)生的相關(guān)糾紛，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受該情況并接受由此產(chǎn)生的風(fēng)險。

6.拍賣標(biāo)的物地下一層局部為人防工程，人防工程所***區(qū)域和面積未明確標(biāo)注，請競買人自行前往現(xiàn)場查看，自行查詢、了解相關(guān)的法律規(guī)定，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受該情況并接受由此產(chǎn)生的風(fēng)險。

7.請競買人自行前往了解物業(yè)、水、電、暖、燃?xì)獾认嚓P(guān)欠費(fèi)情況，欠繳費(fèi)用由買受人承擔(dān)，一旦參與競買，視為接受由此產(chǎn)生的風(fēng)險。

8.本次拍賣不組織預(yù)展，拍賣公告中展示的拍賣標(biāo)的物的照片、視頻、等信息僅供參考，具體以實物為準(zhǔn)，請競買人自行前往現(xiàn)場查看。

9.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣至少一人報名且出價***價***。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提示：競買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，或二者并處。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取拍賣成交裁定書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本院已委托***協(xié)助本院辦理本標(biāo)的咨詢、展示看樣等社會輔助事務(wù)。

咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束（節(jié)假日除外）接受咨詢（周一到周五9:00--18:00），咨詢電話：田法官***、***

預(yù)展時間:暫不組織預(yù)展，可自行前往

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期開始后的任一時間出價***動在第一次出價***span>24小時競價***pan>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納與變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

五、標(biāo)的物現(xiàn)狀：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、權(quán)屬異議：對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯(lián)系。

七、標(biāo)的物交接登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。（特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、是否限購情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、***等相關(guān)部門了解）。

八、參加競買主體：與本標(biāo)的物有關(guān)人員，如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、變賣預(yù)繳款及余款支付：變賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付變賣預(yù)繳款，具體要求請閱讀競價***變買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入***市第四中級人民法院法院指定賬戶，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶：

開 戶 名：(2022)京04執(zhí)恢41號

開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行(行號***5930)

賬??? 號：***

注：戶名中()請使用英文半角模式輸入

變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應(yīng)在法定期限內(nèi)向有關(guān)部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》，各區(qū)有關(guān)登記部門將依據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》按規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

十一、成交確認(rèn)公示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：田法官***、***。

法院監(jiān)督電話：12368

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9588

聯(lián)系地址： ***市第四中級人民法院，***市***區(qū)三頃地甲3號。

***市第四中級人民法院

二〇二四年三月二十九日

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***市第四中級人民法院將于2024年4月14日10時（變賣期為60天）（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***22）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)就有關(guān)網(wǎng)上變賣事宜進(jìn)行公示和特別提示，敬告各位競買人：

一、本《變賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次變賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，變賣活動具備法律效力。參加本次變賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次變賣為設(shè)有保留價***方式，不到保留價***/span>

本次變賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；委托他人代為競買的，應(yīng)當(dāng)在競價***經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本次網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，下列機(jī)構(gòu)***：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)***；

（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次變賣活動，變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期開始后的任一時間出價***第一次出價***入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

五、競買人可以委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)由委托人承擔(dān)。但委托人與被委托人（委托代理人）須在競價***工作日內(nèi)同時到本院、提交合法齊備的有效證明及手續(xù)，并經(jīng)本院審核確認(rèn)后通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺，才能以被委托人信息報名參加競買、成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認(rèn)手續(xù)的，競買活動視為參買人本人行為。

提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。

六、本次變賣法院已通知相關(guān)當(dāng)事人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員，如案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

七、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，須在競買前五個工作日內(nèi)向本院提交充分有效的證明（登記的證件信息需與京東實名認(rèn)證信息相一致）并申報權(quán)利，經(jīng)本院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。逾期未提交充分證據(jù)或未能完成前述確認(rèn)的,不能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

八、本次變賣經(jīng)法定公告期和展示期后舉行，并根據(jù)評估報告就標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵進(jìn)行說明。變賣資料中對標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料圖片等，供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人在變賣前必須仔細(xì)審查標(biāo)的物,調(diào)查是否存在瑕疵,認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實際情況。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不能保證變賣財產(chǎn)的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

本標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院對拍賣標(biāo)的物的質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價***pan>

有意者請親自實地看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人請慎重決定競買行為，競買人一旦參與競買，即表明已完全了解并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、第一次出價***競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付與變賣價***變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價***網(wǎng)拍系統(tǒng)提示報名繳納變賣預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的，競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。

十、變賣成交后，如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在變賣結(jié)束后十日內(nèi)將變賣成交價***變賣預(yù)繳款后的余款）繳入法院指定賬戶。

開 戶 名：(2022)京04執(zhí)恢41號

開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行(行號***5930)

賬??? 號：***

注：戶名中()請使用英文半角模式輸入

十一、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍不繳納尾款的，從變賣預(yù)繳款中扣留變賣公告中確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

十二、買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人），或者買受人本人與其委托代理人一同，按本院通知的時間地點(diǎn)***、領(lǐng)取變賣成交裁定書、領(lǐng)取變賣標(biāo)的物。如果買受人本人因客觀原因無法前來簽署變賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取變賣成交裁定書、領(lǐng)取變賣標(biāo)的物的，應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，辦理前述手續(xù)。

買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應(yīng)及時提取標(biāo)的物并辦理相關(guān)交接手續(xù)。逾期不領(lǐng)取不辦理的，應(yīng)支付由此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風(fēng)險后果。

十三、標(biāo)的物交接登記手續(xù)由買受人自行辦理。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

特別提示：競買人需在競買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢標(biāo)的物所在當(dāng)?shù)氐慕唤酉嚓P(guān)政策，風(fēng)險自行承擔(dān)。

本院不作交接的任何承諾，不承擔(dān)交接涉及的一切費(fèi)用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理交接手續(xù)及辦理二次交接造成的費(fèi)用增加等后果，均由競買人自行負(fù)擔(dān)。

十四、本次變賣活動計價***幣，變賣時的變賣價***不含買受人在變賣標(biāo)的物交割、交接時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。

十五、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價***買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十六、根據(jù)法律規(guī)定，變賣可依法中止或撤回。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致變賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情決定重新變賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十七、為便于買受人及時收到人民法院變賣相關(guān)的文書，競買人在參與變賣前需如實向京東網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺提供確切的送達(dá)地址，上述地址***，如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動結(jié)束時與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址***，或不及時告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書無法送達(dá)或未能及時送達(dá)，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

十八、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得變賣標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十九、凡發(fā)現(xiàn)變賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

競買人在變賣競價***細(xì)閱讀本變賣須知及其他變賣資料。

咨詢電話：田法官***、***。

法院監(jiān)督電話：12368

***市第四中級人民法院

二〇二四年三月二十九日

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