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【江西,上饒市】上饒市信州區(qū)勝利路52-54號(hào)共八處房地產(chǎn)（原洪客隆商廈）整體招租（15年）拍賣(mài)公告（5）

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告江西上饒市信州區(qū)勝利路52-54號(hào)共八處房地產(chǎn)（原洪客隆商廈）整體招租（15年）拍賣(mài)公告（5）招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招標(biāo)公告詳情

饒產(chǎn)辦ggz2024-377號(hào) 受委托，***定于******月***日***時(shí)，在***市***區(qū)***路2號(hào)廣信大廈A***樓3層公開(kāi)拍賣(mài)“***市***區(qū)***路52-54號(hào)共八處房地產(chǎn)（原洪客隆商廈）整體招租（15年）”租賃權(quán)。具體公告如下： [if !supportLists]一、[endif]標(biāo)的概況及起拍價(jià)******區(qū)***路52-54號(hào)（原洪客隆商廈）共八處房產(chǎn)面積合計(jì)16647㎡。序號(hào) 標(biāo)的名稱(chēng) 建筑面積約（㎡）房屋用途層數(shù)/ 總層數(shù) 起拍價(jià)***首年）保***元）租賃年限 1 ***市***區(qū)***路52-54號(hào)-1-1 3537.13 非住宅 -1/27 268.56 （整體起拍） 100 15 ***市***區(qū)***路 52號(hào)1-3 184.71 非住宅 1/27 ***市***區(qū)***路 52號(hào)1-4 923.96 非住宅 1/27 ***市***區(qū)***路52-54號(hào)1-7 1310.88 非住宅 1/27 ***市***區(qū)***路52-54號(hào)2-2 3425.28 非住宅 2/27 ***市***區(qū)***路52-54號(hào)3-1 3772.16 非住宅 3/27 ***市***區(qū)***路 52號(hào)4-1 1200.47 非住宅 4/27 ***市***區(qū)***路52-54號(hào)4-2 2292.41 非住宅 4/27 說(shuō)明：1、整體拍租，設(shè)有1年的裝修免租期（裝修免租期包含租期內(nèi)），另給予四年培育期，培育期租金減半征收（第二年，第三年租金按成交價(jià)***取、第四年、第五年租金按遞增后租金的50%收?。?。2、按6個(gè)月為一個(gè)支付周期支付租金，租金每滿(mǎn)3年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%（第四年開(kāi)始遞增）。二、拍賣(mài)方式：掛牌期滿(mǎn)后，如只有一名符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采取協(xié)議方式交易，直接確定其為承租方，該承租方應(yīng)按照本公告要求與出租方簽訂租賃合同，且交易價(jià)***本公告掛牌底價(jià)***以上（含兩名）符合條件的意向承租方按要求交納了交易保證金，則采用有保留價(jià)***方式確定承租方。三、重大事項(xiàng)： 1、***出具的《房地產(chǎn)估價(jià)***盛業(yè)（2024）房估字第107號(hào)】。 2、洪客隆商場(chǎng)資產(chǎn)總計(jì)五層，地下一層、地上四層，總建筑面積16647㎡，以交付時(shí)的現(xiàn)狀招租，面積不論增減均不影響成交價(jià)***拍租年限：15年。 4、拍租方式：整體拍租，設(shè)有1年的裝修免租期，另給予四年培育期，培育期租金減半征收（第二年，第三年租金按成交價(jià)***取、第四年、第五年租金按遞增后租金的50%收?。?。上述免租政策以承租方全面、如期履行合同為享受條件，如承租方不能全面、如期履行合同的，則不享受上述免租政策，需補(bǔ)交全部免租期租金。 5、租金支付方式：按6個(gè)月為一個(gè)支付周期支付租金，租金每滿(mǎn)3年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%（第四年開(kāi)始遞增）。承租方應(yīng)在每一個(gè)支付周期結(jié)束前15個(gè)工作日支付下一個(gè)支付周期的租金。租賃履約保證金為一個(gè)月的房租。 6、承租方應(yīng)在成交日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清首期租金、租賃履約保證金***元裝修保證金,在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，后續(xù)的租金支付時(shí)間與支付方式在《租賃合同》中另行約定。租賃履約保證金在租賃期滿(mǎn)未違約、未欠費(fèi)的前提下，由出租方負(fù)責(zé)無(wú)息返還。 7、標(biāo)的物電表、水表由承租方自行安裝到位，水電開(kāi)戶(hù)由承租人自行辦理，費(fèi)用自行承擔(dān)。 8、獲得競(jìng)拍資格的意向承租方在競(jìng)得標(biāo)的物成為承租方后，不得將承租方的權(quán)利和義務(wù)（包含合同約定權(quán)利和義務(wù)）轉(zhuǎn)讓于第三方。如確需轉(zhuǎn)讓的，承租方應(yīng)上報(bào)招租方，經(jīng)招租方同意后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t視為承租方違約，招租方有權(quán)無(wú)條件解除合同。承租方自負(fù)盈虧，獨(dú)立對(duì)其與任意第三方產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任負(fù)責(zé)，招租方不承擔(dān)承租方的任何經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。 9、標(biāo)的新舊、狀況、面積等均以交付時(shí)現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說(shuō)明僅供意向承租方參考，房屋面積為參考面積，若有差異，不論增多或減少，均不影響成交及成交價(jià)***交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢(xún)、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵，成交后，視為承租方已經(jīng)接受租賃資產(chǎn)所有現(xiàn)狀，承租方不得以任何理由要求招租方賠償、補(bǔ)償、修補(bǔ)、減少租金等。 10、承租方在入場(chǎng)裝修前應(yīng)將完整的裝修草案（含標(biāo)的外部的裝修裝飾、改造方案及效果圖）報(bào)送招租方備案、審核，并在招租方審核通過(guò)后方可施工。 11、承租方須確保在******月***日前開(kāi)始營(yíng)業(yè)。 12、本次招租合同租賃期限為15年（含免租期）。合同期滿(mǎn)后，標(biāo)的依相關(guān)規(guī)定進(jìn)行重新招租，承租戶(hù)在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。 13、合同期內(nèi)，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)做好門(mén)前“三包”，服從政府創(chuàng)文、創(chuàng)衛(wèi)的要求，積極配合相關(guān)部門(mén)做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好周邊的鄰里關(guān)系。 14、承租方不得破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)，如因此發(fā)生安全事故由承租方負(fù)責(zé)，并須賠償招租方經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門(mén)窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。 15、合同期內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，包括人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、食品安全等均與招租方無(wú)關(guān)，由承租方承擔(dān)責(zé)任。 16、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、保安、物業(yè)、保潔等費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)；承租方需接受招租***市場(chǎng)價(jià)***安、物業(yè)、保潔服務(wù)；經(jīng)營(yíng)需辦理的證件也由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。 17、成交后，承租方交納的交易保證金在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價(jià)***補(bǔ)）租賃履約保證金、裝修保證金全部轉(zhuǎn)入招租方的指定賬戶(hù)，***的指定賬戶(hù)。承租方裝修開(kāi)工時(shí)可向招租方申請(qǐng)返還10%的裝修保證金；承租方在裝修完成50%時(shí)可向招租方申請(qǐng)返還20%的裝修保證金；承租方在正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)時(shí)且裝修由招租方驗(yàn)收合格后，承租方可向招租方申請(qǐng)返還剩余裝修保證金，招租方在扣足等同于首年一個(gè)月租金的履約保證金（若裝修保證金賬戶(hù)中剩余款不足一個(gè)月的，由承租方補(bǔ)足）的情況下，將剩余裝修保證金返還承租方。其履約保證金在租期結(jié)束后，且承租方無(wú)違約的情況下，由招租方無(wú)息返還。 18、標(biāo)的招租用途為：酒店、餐飲、娛樂(lè)、零售、住宿、培訓(xùn)、健身等。 19、因承租方原因?qū)е伦赓U合同提前終止的，承租方須結(jié)清所有經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的水電氣、物業(yè)費(fèi)等公共支出費(fèi)用，補(bǔ)交免租期的租金后方能撤場(chǎng)。招租方可無(wú)條件從剩余租金、履約保證金中抵扣相關(guān)費(fèi)用（多退少補(bǔ)）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作為違約金。 20、承租方未經(jīng)招租方同意，進(jìn)場(chǎng)施工、竣工或開(kāi)業(yè)延期超過(guò)***日的，視為承租方違約，招租方可無(wú)條件解除合同。 21、違約責(zé)任：因承租方違約導(dǎo)致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作為違約金。 22、合同期滿(mǎn)或因承租方違約導(dǎo)致合同解除的，標(biāo)的中除可移動(dòng)的設(shè)備工器具外，其余固定資產(chǎn)投資歸招租方所有，承租方不得損壞、拆除。 23、交易服務(wù)費(fèi)及拍賣(mài)傭金由承租方承擔(dān)。 24、承租方不得無(wú)證、違法經(jīng)營(yíng)、不得影響周邊居民正常生活，否則，出租方有權(quán)無(wú)條件收回標(biāo)的物并無(wú)條件全額扣除履約保證金。經(jīng)營(yíng)需辦理的證件全部由承租方自行辦理，費(fèi)用自理；租賃期限內(nèi)，水、電、物業(yè)、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。 25、標(biāo)的交付由招租方負(fù)責(zé)，***不負(fù)責(zé)標(biāo)的物交付。 26、未盡事宜詳見(jiàn)拍賣(mài)文件。四、標(biāo)的咨詢(xún)展示及報(bào)名：自公告之日起至******月***日***時(shí)止。***辦理報(bào)名手續(xù)，并交納競(jìng)買(mǎi)保證金，保證金于******月***日***時(shí)前匯入指定賬戶(hù)（以實(shí)際到賬為準(zhǔn)）。承租方被確定后，其交納的保證金抵扣交易服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價(jià)***補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號(hào)。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)返還原提交賬戶(hù)。保證金在指定結(jié)算賬戶(hù)期間產(chǎn)生的利息按同期江西銀行活期存款利率計(jì)算，計(jì)息方式按照通行規(guī)則進(jìn)行，即日利率為年利率/360天，計(jì)息天數(shù)算頭不算尾。競(jìng)買(mǎi)保證金賬戶(hù)：【戶(hù)名：***，賬號(hào)：***，開(kāi)戶(hù)行：江西銀行（上饒分行）】聯(lián)系電話(huà)：******公司網(wǎng)址：http***om 公司地址：***市***區(qū)***路35號(hào)***樓三樓（***區(qū)斜對(duì)面） ***省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：*** 本項(xiàng)目未盡事宜詳見(jiàn)***省產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)：http***jy.cn/ *** ******月***日

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