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橫琴粵澳深度***區(qū)人民法院

變 賣 公 告

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（2024）粵0491執(zhí)恢293號

一、執(zhí)行依據(jù)、執(zhí)行法院

執(zhí)行依據(jù)：（2023）粵0491民初32號民事調(diào)解書。

執(zhí)行法院：橫琴粵澳深度***區(qū)人民法院。

二、房產(chǎn)概況及變賣標(biāo)的

標(biāo)的物座落：陽西縣***鎮(zhèn)濱海旅游***區(qū)陽江富力灣住***區(qū)A3棟110房。

建筑面積：45.84平方米。

登記產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)證號碼：登記產(chǎn)權(quán)人為***，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2021）陽西縣不動產(chǎn)權(quán)第***號。

登記詳情參見附件1

現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人取得產(chǎn)權(quán)登記。

當(dāng)前占用使用情況：無人使用。

變賣標(biāo)的：***名下上述房產(chǎn)的100%份額。

拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***pan>

如房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

三、本場拍賣的網(wǎng)絡(luò)平臺及變賣時(shí)間

網(wǎng)絡(luò)平臺：淘寶http***m/0756/02

變賣時(shí)間：2024年9月26日10時(shí)至2024年11月25日10時(shí)止（延時(shí)的除外），最后5分鐘如果有競買人出價(jià)***自動延長5分鐘。

??? 變賣方式：1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)***動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)***span>24小時(shí)競價(jià)***他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)***競價(jià)***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)***pan>

2、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。

認(rèn)為拍賣行為違反法律規(guī)定，或認(rèn)為對拍賣房產(chǎn)享有足以對抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利的，應(yīng)在開拍前十五日依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條或二百三十八條之規(guī)定，向本院立案庭提交書面異議申請，并及時(shí)通知本案張助理，聯(lián)系電話：***。逾期提出的，自行承擔(dān)不利后果。

四、拍賣主要條件

（一）競買人條件

競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人應(yīng)當(dāng)符合購買該房產(chǎn)的當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

下列機(jī)構(gòu)***：

1.本院；

2.淘寶網(wǎng)；

3.第1至2項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬；

4.受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人。

（二）拍賣稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

本次拍賣各付各稅，基于本次拍賣交易產(chǎn)權(quán)過戶形成的稅費(fèi)，由原產(chǎn)權(quán)人、買受人依照稅法規(guī)定各自負(fù)擔(dān)相應(yīng)的部分。買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）以稅務(wù)部門確定為準(zhǔn)，由買受人自行繳納。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)由買受人在辦理過戶中先行繳納墊付，買受人應(yīng)于收到本院裁定書之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，并憑相關(guān)票據(jù)原件至本院申請墊付稅費(fèi)結(jié)算。逾期不繳或因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等原因無法繳納稅費(fèi)的，不予辦理。

買受人自行辦理拍賣房產(chǎn)水、電、氣戶名變更手續(xù)?？赡艽嬖诘乃?、電、氣、物業(yè)等欠費(fèi)由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)單位***。與拍賣房產(chǎn)相關(guān)的戶口遷移事宜，由買受人自行解決。

（三）起拍價(jià)***價(jià)***

??? 經(jīng)詢價(jià)***本次變賣的起拍價(jià)***n>184533.87<***元，每一次出價(jià)***為1800

（四）保證金

參加本次拍賣需要依據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺指示交納保證金3.6

（五）優(yōu)先購買權(quán)人

目前無已知對本拍賣房產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)人。

優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)本院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。

（六）拍賣余款的交納

競價(jià)***受人交納的保證金自動充抵價(jià)***款應(yīng)在接到本院通知（發(fā)送至競買人預(yù)留手機(jī)或郵寄地址）之日起十五日內(nèi)匯入本院如下賬號：戶名：橫琴粵澳深度***區(qū)人民法院，賬號：【***】，開戶行：***橫琴粵澳深度***區(qū)分行。匯款時(shí)請注明如下字樣：執(zhí)行案號：（2023）粵0491執(zhí)1590號，所競拍房產(chǎn)：陽西縣***鎮(zhèn)濱海旅游***區(qū)陽江富力灣住***區(qū)A3棟110房。

買受人交清余款后，應(yīng)及時(shí)與本案司法輔拍專員何女士聯(lián)系，聯(lián)系電話：***637。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)***拍賣價(jià)***價(jià)***及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

（七）成交裁定

確認(rèn)買受人按期交清拍賣余款，且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書，確認(rèn)拍賣成交。拍賣房產(chǎn)所有權(quán)自該裁定送達(dá)買受人時(shí)轉(zhuǎn)移。

買受人自行到房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

（八）交付

本院按拍賣房產(chǎn)現(xiàn)狀交付，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

若被執(zhí)行人不配合辦理移交房產(chǎn)的，本院需要時(shí)間強(qiáng)制騰退，若介意交付時(shí)間延遲的競拍者，請慎重考慮是否參拍。

五、咨詢、看樣時(shí)間、方式

有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

看樣時(shí)間：******月***日?? 上午11點(diǎn)?

看樣集合地點(diǎn)：陽西縣***鎮(zhèn)濱海旅游***區(qū)陽江富力灣住***區(qū)A3棟110房（有意看樣者請致電上述號碼或?qū)⑴馁u標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話、編輯短信發(fā)送至手機(jī)號碼***637。請看樣者在看樣日前兩天提前預(yù)約，看樣時(shí)間如有變動另行通知，法院不另行安排看樣時(shí)間）。

六、其他

（一）競買人可能的資金保障

如下銀行向本院表示，有意為競買成功且符合其銀行發(fā)放貸款條件者，提供貸款服務(wù)。有需要者，請自行提前咨詢：

《中國工商銀行廣東自貿(mào)***區(qū)橫琴分行》聯(lián)系人：***；辦公電話：***? 手機(jī)：***608

《中國農(nóng)業(yè)銀行廣東自貿(mào)***區(qū)橫琴分行》聯(lián)系人：***；辦公電話：***? 手機(jī)：***171

【特別提醒】

1. 本院不介入競買人與相關(guān)銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

2. 競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)***即視該競拍人為悔拍，本院將依法重新拍賣，依法處理該競買人已繳納的保證金，與貸款銀行向競買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式等無任何關(guān)聯(lián)。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)閱讀競買須知

參加競買須遵守《競買須知》（詳見拍賣網(wǎng)絡(luò)頁面）?！陡傎I須知》內(nèi)容與本公告內(nèi)容不一致的，以本公告為知。

（三）違規(guī)舉報(bào)監(jiān)督電話

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報(bào)，舉報(bào)監(jiān)督電話：***

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附件：

1.本次拍賣房地產(chǎn)的權(quán)證復(fù)印件；

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?二○二四年九月三日