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廣西壯族***區(qū)***市***區(qū)人民法院

拍賣公告

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?? 本院定于2024年9月25日10:00至2024年9月26日10:00（延時的除外）在淘寶網(wǎng)***市***區(qū)人民法院網(wǎng)絡司法拍賣平臺（http***om/0772/03，戶名：***市***區(qū)人民法院）對被執(zhí)行人名下位于***市***路2號之一保利·大江郡4棟32-3號房產，進行網(wǎng)絡公開拍賣?，F(xiàn)公告如下：

1. ? 一、拍賣標的：***市***路2號之一保利·大江郡4棟32-3號房產。

2. ? ? 標的物詳情：標的物位于***市***路2號之一保利·大江郡4棟32-3號房產,用途:住宅，性質：市場化商品房，不動產權證號：桂（2017）***市不動產權第***號，建筑面積:135.82平方米。房屋戶型結構以實際看樣為準。房屋現(xiàn)有人居住，清空事宜根據(jù)法院工作安排另行確定。

   ?? 風險提示：1.本次拍賣只拍賣房屋，房屋內家具家電、裝修、裝修飾品、生活用品不在拍賣范圍內。拍賣成交后，清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內在質量產生一定的影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋現(xiàn)未清空，具體交付時間以法院工作進度為準。

   2.該拍賣標的物的水電、物業(yè)、燃氣等費用由買受人自行處理，法院不負責此項費用產生的糾紛。

1. ?? 二、競價***價***/span>:

   ? 第二次拍賣競價***span>2024年9月25日10:00至2024年9月26日10:00（延時的除外）。

   ? 第二次起拍價***an>***.4：1500002000。

   ? ?三、拍賣方式：從起拍價***出價***一人參與競拍，出價***價***交。

   ?? 四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權委托書，辦理委托手續(xù)請在開拍五日前到法院辦理，辦理委托手續(xù)需雙方親自到法院辦理）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

   ?? 五、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，***?？礃宇A約電話***297/練女士（該機構***，看樣為免費服務）。

   ?? 六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

   ?? 七、特別提醒： ??1、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、質量、結構、裝修、面積差異等以移交時的現(xiàn)狀為準，本院不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響本次拍賣的結果及價***請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。 ??2、法院會出具裁定書證明歸屬，對權屬證明的不做承諾。 ??3.如因本院調查未盡事宜導致不能過戶的，本院將撤銷拍賣，但不承擔任何責任，成交價***人。????4.買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須七日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理。????5、?房屋交付時間以法院工作進度為準。

   ?? 八、拍賣競價*****保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價***內繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國工商銀行***市鐵路支行，賬號：***），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

   ?? 九、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是。但本院不提供貸款按揭服務。需要按揭貸款的請自行提前向相關貸款銀行進行咨詢確認。如中國銀行柳州分行咨詢電話，聯(lián)系人：******611，需貸款的競買人在競得后應于***日內向本院提交延期交納拍賣余款的申請，拍賣余款應確保在成交***日內繳納完畢。

   ? 十、申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、優(yōu)先權人及其他利害關系人對本次拍賣的起拍價***增價***物權屬等有異議的，應當在開拍前十日內本院書面提出，逾期視為無異議。

   ? 十一、請競買人謹慎參拍，競買成功后須按拍賣須知規(guī)定時間付清拍賣價***受人逾期未支付價***次拍賣未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對買受人進行罰款。對個人的罰款金額***元以下，對單位******元***元以下。

   ? 十二、本院不負責處理戶籍問題。競買人可以向過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

   ? 十三、拍賣成交后，買受人在交付尾款后七日內將以下材料（1、拍賣成交確認書；2、保證金及尾款轉賬憑證；3、買受人的身份證復印件）提交法院。法院查詢到拍賣收款后送達過戶協(xié)助通知文書到不動產管理部門，并向買受人開具相關的文書，此過程需要一定的時間，請買受人耐心等待，完成后法院會主動聯(lián)系買受人。

   ? 十四、住宅用房拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率為：1、增值稅及附加：5.6%（滿2年免征），其中：增值稅稅率：5%；城市維護建設稅稅率：增值稅稅額7%；教育費附加稅率：增值稅稅額3%；地方教育費附加稅率：增值稅稅額2%。 ?

   ? 買受人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為：契稅3%。根據(jù)（財稅）[2016]23號：“對個人購買家庭（家庭成員范圍包括購房人。配偶及未成年子女，下同）唯一住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！?/span>

   ? 非住宅用房拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅為：1、能提供購買原值的，按差額征收。增值稅稅率5%；城市建設維護稅稅率0.35%；教育費附加稅率0.15%；地方教育費附加稅率0.10%；土地增值稅稅率：增值額*四級超率累進稅率-扣除項目金額***系數(shù)；個人所得稅稅率20%。成交價***稅率0.05%。2、不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價***稅稅率5%；城市建設維護稅稅率0.35%；教育費附加稅率0.15%；地方教育費附加稅率0.10%；土地增值稅稅率5%；個人所得稅稅率3%。成交價***稅率0.05%。買受人履行納稅義務應繳納的稅種及稅率為：1、契稅3%。（裁定書裁定的不含稅價***印花稅0.05%。

   ? 最終繳納的稅費以稅務局下達的結果為準。

   ? 競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網(wǎng)競拍界面。

   ? 咨詢電話：0772-3607547 陳法官

   ? 投訴電話：***

   ? 聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路20號

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