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***市***區(qū)人民法院關(guān)于變賣

***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)翡翠綠***道森林***街16號202房的公告

***市***區(qū)人民法院將于2024年9月30日10時至2024年11月29日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院淘寶司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/020/13），現(xiàn)公告如下：

????一、變賣標的：***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)翡翠綠***道森林***街16號202房【產(chǎn)權(quán)人：鄭躍,不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵房地產(chǎn)權(quán)證增商字第712166號，面積：221.49平方米，用途：居住用房】???

???【標的現(xiàn)狀：房屋無人居住。本院已于現(xiàn)場張貼了拍賣裁定、拍賣公告、房屋網(wǎng)絡(luò)詢價***今無人到庭就拍賣提出異議；亦無人主張優(yōu)先購買權(quán)。本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣確認成交后本院出具產(chǎn)權(quán)過戶登記法律文書送達房管部門，具體拍賣標的過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理完成后買受人可自行接收房屋?！?/span>

????變賣價***n>：***，保證金：428000，增價***span>10000及其倍數(shù)。

?二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)***，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。

變賣的交易及過戶按變賣標的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認購房資格，過戶風險自行承擔。因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)的法律責任。請競買人自行確認是否具備購房資格后慎重參拍。

港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、優(yōu)先購買人：

至本公告作出之日暫無優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買權(quán)，如有未申報的優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)于拍賣五日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：競拍流程及相關(guān)操作：400 157 1060

***對拍品進行預(yù)約看樣及電話咨詢，看樣時間為2024年9月24日，如需看樣請?zhí)崆耙粋€工作日致電400 157 1060、***預(yù)約。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對變賣財產(chǎn)已完全了解，并接受變賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

五、標的物按現(xiàn)狀交付變賣，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

因變賣標的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。變賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本變賣所標示的面積不符而產(chǎn)生價***不再補繳或退還。

六、特別提醒：

1.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

2.法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。

3法院變賣不保證學(xué)位，如對學(xué)位有特殊要求，請競買人自行征詢相關(guān)職能部門了解。

七、變賣方式：

1、本次變賣期為60天，如有競買人在變賣期60天內(nèi)的任一時間出價***動進入到24小時競價***/span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***本次變賣活動設(shè)置延時出價***span>競價***span>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價***pan>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

八、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，請競買人自行繳交。變賣結(jié)束后，未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的變賣預(yù)繳款在競價***二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

如變賣確認成交，本標的物競得者原凍結(jié)的預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，因競價***/span>變賣余款應(yīng)在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行廣州花地灣支行，帳號：***）。填寫繳款單時務(wù)必備注本案執(zhí)行案號（2023）粵0103執(zhí)8187號。

競買人成功競買后，請耐心等候本院的電話通知，因本院需時間辦理相關(guān)的手續(xù)。

特別提醒：變賣成交后不交納因競價***賣尾款的，本案所確定的保證金不予退還。

如需辦理本標的物貸款服務(wù)可聯(lián)系：

廣州農(nóng)村商業(yè)銀行荔灣支行

何先生，***、***775

競買人在拍賣競價***細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話進行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機構(gòu)***。

監(jiān)督電話：?***。 ??咨詢電話：400 157 1060、***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)東***路東安苑8號荔灣法院執(zhí)行局

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二〇二四年八月二十三日