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競買公告

競拍前請務必詳細閱讀《競買公告》、《競買須知》，并且遵照內(nèi)容相關要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、費用承擔、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。

如違反相關規(guī)定，您的保證金可能會被法院扣劃并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍!

請務必遵守本公告內(nèi)的時間節(jié)點要求！

***省***市***區(qū)人民法院將于2024年10月15日***時至2024年10月16日***時止（延時的除外，具體時間以淘寶網(wǎng)公布為準）在***省***市***區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***m/0558/02,戶名：***市***區(qū)人民法院）對***省***市***區(qū)潁***路古商城C4#樓105室的房屋進行公開拍賣活動【權利依據(jù)為（2024）皖1202執(zhí)恢432號執(zhí)行裁定書】，現(xiàn)公告如下：

拍賣標的：***市***區(qū)潁***路古商城C4#樓105室的房屋，房地產(chǎn)權利人尤*、王*梅。該房產(chǎn)位于1樓，總高6層，建筑面積：38.50㎡，簡裝，不動產(chǎn)權證號：皖（2016）***市不動產(chǎn)權第***號、***號，無租賃。已經(jīng)被***區(qū)人民法院查封。

特別提醒：??????????

1.拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣，標的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。該房產(chǎn)暫未辦理房產(chǎn)證，詳情請前往不動產(chǎn)登記中心咨詢。

2.請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

更多詳情競買人可前往進行實地勘察。

依照《最高人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干規(guī)定》第七條規(guī)定，社會機構(gòu)***。

依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產(chǎn)所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果（包括但不限于沒收保證金、成交價***

競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產(chǎn)交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等風險和后果，由買受人自行承擔。

競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

一、本次拍賣起拍價***an>208149（取整數(shù)），競價***pan>240000二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但請在競買開始前3個工作日向***省***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***省***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全或不符合要求的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。買受人如想將拍賣標的過戶到他人名下需在拍賣開始前辦理相關委托手續(xù)；一人參拍，但過戶要求過到多人名下的，應辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)需委托關系雙方攜帶身份證復印件到***區(qū)人民法院辦理。凡未辦理委托手續(xù)者，均視為買受人個人行為，相關后果均由買受人自行承擔。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

凡未辦理委托手續(xù)的，均視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人，拍賣成交后不可再進行買受人的變更。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀競買公告與競買須知。自公告之日起至開拍前五日日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人及聯(lián)系方式請見文末法院咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價***價***；結(jié)束前五分鐘有出價***間自該出價***分鐘。競買人出價***網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

五、拍賣方式：設有保留價***方式，保留價***。不限制競買人數(shù)量，一人報名參與競拍，出價***價***交；兩人及以上參加競拍的，價***/span>

競買人可先自行在淘寶--司法拍賣--模擬參拍界面進行模擬參拍，以了解相關拍賣流程。

【關于保證金繳納方式，建議于拍賣平臺進行網(wǎng)上支付，競買人如有線下支付保證金者，請務必與我院聯(lián)系并進行相關信息錄入；若自行線下繳納保證金且未與我院聯(lián)系者，所造成的后果均由競買人自行承擔。線下繳納保證金者請于拍賣開始前5個工作日到我院辦理相關手續(xù)。關于線上支付保證金限額問題請聯(lián)系：淘寶技術咨詢：400-822-2870】

六、特別提醒：本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，***調(diào)查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時的現(xiàn)狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、對拍賣標的過戶手續(xù)由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件，自行到相關部門辦理過戶手續(xù)，請競買人在競買前自行到相關職能部門確認手續(xù)辦理情況。逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用（含稅收調(diào)整），并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

標的物的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔。競買人是否事先應了解到執(zhí)行標的物是否符合過戶條件。具體以各競買人自行到當?shù)叵嚓P職能部門進行了解為準，拍賣人不承擔一切責任。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解是否辦理過戶手續(xù)；須修復的相關費用由買受人承擔。附屬物辦理登記費用由買受人自行負擔。

未明確繳費義務人的相關費用均由買受人承擔。

買受人自行辦理水、電、煤、土地出讓等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。土地出讓金，水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的一切費用也由買受人承擔。

關于標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買受人及相應主體承擔。若存在二次或二次以上過戶產(chǎn)生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，由買受人、相應主體依法承擔（包括但不限于土地出讓金、契稅、維修基金、增值稅等）。

【有關房屋稅費、過戶、物業(yè)費等問題請先自行向當?shù)氐呢敹?、房管處、國土局?**等相關部門了解?！?/span>

能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間，及戶口落戶等情況請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，法院不負責辦理過戶手續(xù)、不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

八、對上述標的物權屬有異議者，請最遲于拍賣開始前5個工作日與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質(zhì)押權人）、承租人、共有權人、優(yōu)先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本公告自發(fā)布之日起***日視為已通知相關人員。

優(yōu)先購買權人參加競買的，請最遲于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格證明經(jīng)法院確認后才能參與競買，未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

????與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

優(yōu)先購買權人與其他競買人以相同價***沒有更高出價***先購買權人競得；順序不同的優(yōu)先購買權人一相同價***由順序在先的競得；順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***由出價***。

????十、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣成交后，買受人應于成交后***日內(nèi)將拍賣成交價***保證金后的余款），可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

1、銀行付款方式：繳入法院指定賬戶(戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：徽商銀行阜陽***路支行（聯(lián)行號：***0141），賬號：***54415?)。請在附言欄注明拍賣標的物并在繳款后及時告知本院司法網(wǎng)拍組、承辦法官。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

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拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件，到***市***區(qū)人民法院（地址：***市***路***區(qū)人民法院）簽署《拍賣成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續(xù)。拍賣財產(chǎn)所有權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移。

逾期不繳納尾款者，本院有權判定為買受人悔拍。

????① 根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

????② 根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價***的，則以該保證金填補差價***無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔不足部分。

????③ 根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

????十二、【競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。】

舉報監(jiān)督電話：***

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院咨詢電話（成交確認書辦理等）：***

司法官***075??

司法輔助機構(gòu):安徽金秋拍賣***

咨詢看樣電話：***273

***法拍貸業(yè)務受托咨詢電話：劉女士***533

聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)人民法院

本公告在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、京東網(wǎng)等7家網(wǎng)站同步發(fā)布。??????********* ?

*********?????????????????***市***區(qū)人民法院

*********???? 二〇二四年九月十三日