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出租方

基本情況

出租方名稱

***

注冊地(住所)

***市東湖新技術(shù)***區(qū)光***路206號

法定代表人/負責人

王存文

經(jīng)濟性質(zhì)

行政事業(yè)單位

組織機構(gòu)***

***-4

資產(chǎn)出租信息

租賃價***

招租底價***項目一覽表

擬出租面積

見附件出租項目一覽表

租賃期

標的交付日至******月***日

起租日

標的交付日

租金支付要求

租金按先付后用原則，每6個月支付一次。承租方須于租賃合同簽訂前，按照《報價***》租金標準將首期租金（前6個月租金）一次性匯入出租方指定賬戶，后續(xù)每期租金（6個月租金）應(yīng)于上一期的第6個月底之前一次性支付。

租賃保證金支付要求

三個月租金

水、電、氣、熱、物業(yè)費、衛(wèi)生費等費用的約定

承租人承擔（以租賃合同約定為準）

房屋使用用途

及經(jīng)營要求

不得從事有污染、輻射、噪聲和影響學校正常教學、生活秩序的經(jīng)營活動，適當限制餐飲（門店及場所可經(jīng)營早點等便民性飲食）、賓館、?；?、垃圾回收等影響校園環(huán)境、存在安全隱患的經(jīng)營行為。經(jīng)營項目應(yīng)優(yōu)先保障學校正常的生活和教學便利，重復(fù)性的經(jīng)營項目將嚴格控制數(shù)量。

是否允許裝修改造

允許，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如有裝修需報出租方同意。

承租方

資格條件

1．意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的企業(yè)法人或具有民事行為能力的自然人；本次競價***聯(lián)合體報名。

2．符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3．原承租戶在承租期間，如存在如下行為，直接取消報名資格：1）發(fā)生重大安全事故（造成人員傷亡、受到主管部門警告、通報批評等）；2）遭客戶投訴，經(jīng)取證屬實，給學校聲譽造成不良影響的；3）曾因不服從學校管理被終止租賃合同的。

4．意向承租方的經(jīng)營項目如不符合出租方對招租門店或場所的經(jīng)營規(guī)劃及要求者，出租方可拒絕意向承租方的申請。

5.校內(nèi)門店及場所如經(jīng)營餐飲類項目，意向承租方須為中國境內(nèi)注冊且具有獨立法人資格從事餐飲行業(yè)的企業(yè)，具有食品經(jīng)營許可證且應(yīng)：1）意向承租方的信用記錄須符合[2016]125號文《財政部關(guān)于在政府采購活動中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》的規(guī)定。2）意向承租方須有ISO9001質(zhì)量管理體系認證證書、ISO22000食品安全管理體系認證證書。3）意向承租方須具有高校餐飲經(jīng)營管理經(jīng)驗。4）意向承租方須提供近3年內(nèi)，無不良信用、無食品安全及其他較大責任事故記錄書面聲明。5）意向承租方應(yīng)在報名時，提交運營方案及做出消防和食品衛(wèi)生相關(guān)承諾。

6．如國家法律法***市場準入有要求的還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

7．***失信人員名單的，出租方將拒絕意向承租方的申請。

最終承租

方確定方式

1.意向承租人憑《公開競價***交易保證金交款憑證參與公開競價***

2.招租公告期滿后，如僅有1個合格意向承租方通過審核或公開競價***合格意向承租方參與競價***本次公開招租終止。招租公告期滿時，如征集到2個或2個以上合格意向承租方，則采取公開競價***易。

3.本次公開競價***競價***超過三輪），意向承租方將首輪報價***不得低于出租項目一覽表中的首年年租金基準價***開競價***》并密封，在競價***公布報價***價***基準價***輪自由報價***階段每輪報價***價***數(shù)加價******元的整數(shù)倍且不得***元，以最后一輪報價***最終成交價***報價***者為備選承租方。如報價***承租權(quán)，則報價***備選承租方，依此順延，直至確定備選承租方。

4.意向承租方首輪報價***租項目一覽表中的首年年租金基準價***于出租項目一覽表中的年租金基準價***，并取消參與競價***承租方首輪報價***競價***》要求填寫并密封，如未按要求填寫或未密封，將會被拒收并直接取消競價***承租方在自由報價***價***價***數(shù)加價******元的整數(shù)倍且不得***元，如報價***，該報價***效報價***價***擾亂競價***接取消競價***承租方未按要求參與競價***參與競價***p>

5.如果第三輪競價***租方與其他意向承租方最高報價***時，則原承租方享有優(yōu)先承租權(quán)，直接確定其為備選承租方；如無原承租方，第三輪競價***同的意向承租方將增加一輪報價***價***則再增加一輪報價***備選承租方。

6.***官方網(wǎng)站公示。

7.備選承租方需在公示期結(jié)束后3個日歷日內(nèi)向?qū)W校指定賬戶繳納租賃保證金及半年租金，資金確認到賬后，3個日歷日內(nèi)簽訂正式租賃合同，否則視為棄權(quán)并取消其承租資格，同時納入失信人員名單。由此項目在公開競價***高者為備選承租方，依此順延，直至確定最終承租方。

8.如擬招租門店及場所本次未能確定最終承租方，出租方將重新進行招租。

9.存在二代以內(nèi)直系親屬關(guān)系（如配偶、父母、子女、兄弟姐妹等關(guān)系）的意向承租方不得申報競租同一項目，如最終競得此項目承租權(quán)，在公示期內(nèi)如經(jīng)舉報查實，將取消承租資格，并納入失信人員名單。

報名費及交易保證金事項

（一）報名費：按每個***元標準收取報名費

交納方式、時間及地點：網(wǎng)上報名通過審核后，意向承租方可通過銀行柜臺轉(zhuǎn)賬或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的形式將報名費繳至指定賬戶。現(xiàn)場確認時須攜帶轉(zhuǎn)賬原始憑證。

處置方式：報名費不予退還。

（二）交易保證金***元/項

交納方式及時間：審核通過后的三個工作日，具體繳納方式見《公開競價***/p>

處置方式：

1．如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部交易保證金不予退還，并作為對出租方的經(jīng)濟賠償。若造成出租方經(jīng)濟損失超過交易保證金數(shù)額的，出租方有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①在交納交易保證金后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以公開競價***項目，意向承租方未按要求參與競價***競價***擾亂競價***成為備選承租方后放棄承租權(quán)或未在規(guī)定時間辦理承租手續(xù)的；④在公告期結(jié)束后3個日歷日內(nèi)未向?qū)W校指定賬戶繳納租賃保證金及半年租金的，導致承租權(quán)被取消的。⑤報同一項目的意向承租方存在二代以內(nèi)直系親屬關(guān)系，如配偶、父母、子女、兄弟姐妹等關(guān)系。

2．公開競價***，遵守交易規(guī)則和要求的意向承租方交納的交易保證***路無息退回原交款賬戶。

交易條件

及合同樣版

1.意向承租方應(yīng)在報名時告知出租方擬經(jīng)營的項目，并承諾在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租方同意不變更經(jīng)營項目。

2.備選承租方需在公告期結(jié)束3個日歷日內(nèi)向?qū)W校指定賬戶繳納租賃保證金及半年租金，資金確認到賬后，簽訂正式租賃合同，否則視為棄權(quán)。之后租金按《資產(chǎn)租賃合同》的約定支付。簽訂《資產(chǎn)租賃合同》后，因乙方原因?qū)е潞贤男胁粷M一年者，所繳納租賃保證金不予退還。

3.意向承租方須承諾：如租賃該標的，將嚴格按照《資產(chǎn)租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔應(yīng)盡責任，履行相關(guān)義務(wù)；保證租賃期間出租方及標的房屋附近單位***、居民生活不受影響；及時交納相關(guān)費用；未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)Ψ课葸M行改造、增添設(shè)施和進行影響房屋使用安全的額外裝修；不得將標的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方；及時向出租方報告各類不安全情況。

4.意向承租方須承諾：如租賃該標的，在租賃期限內(nèi)，不得從事擾民的營業(yè)種類，且保證在出租房屋內(nèi)不得從事違法活動或存放危險物品，如有發(fā)現(xiàn)，出租方有權(quán)立即終止租賃關(guān)系，因此產(chǎn)生的所有法律風險、經(jīng)濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔。

5.意向承租方須承諾：已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、當前租戶清退糾紛、當前租戶設(shè)施、裝修補償要求等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方進行追責和索賠及提出退租要求。

6.意向承租方須仔細閱讀并認同《招租公告》《資產(chǎn)租賃合同》《資產(chǎn)評估報告》的全部內(nèi)容。

7.出租方按照《資產(chǎn)租賃合同》的約定將房屋交付給承租方。房屋交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障，由承租方負責維修、更換以及賠償；房屋交付前，水電等欠費由出租方結(jié)清，此后的費用由承租方承擔。

8.租賃期間如出現(xiàn)違法經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

9.本標的房產(chǎn)實測面積和現(xiàn)狀可能與評估報告中存在差異，但不影響本次交易的價***

*交易風險提示：意向承租方應(yīng)充分了解承租項目的情況及承租后可能存在的風險，如當前租戶在清退的過程中要求對標的自行購置的設(shè)施及裝修提出的補償要求等，出租方不予介入，由承租方與當前租戶自行協(xié)商解決。