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　　***受***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)二龍股份合作經(jīng)濟(jì)社（下稱“二龍股份社”）、***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺村股份合作經(jīng)濟(jì)社（下稱“紺村股份社”）的委托，通過公開競(jìng)價(jià)******鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)***合作方,現(xiàn)將競(jìng)價(jià)***公告如下：

　　一、標(biāo)的物概況（本文件所涉及項(xiàng)目面積均以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）

　　注：1.起拍價(jià)***份社占***元，紺村股份社***元；

　　2.本項(xiàng)目中標(biāo)價(jià)***部分（即￥****元）由二龍股份社、紺村股份社雙方按4350:724的比例進(jìn)行分配?，F(xiàn)金溢價(jià)***社、紺村股份社各自招商的二級(jí)開發(fā)土地面積比例(即93.59：3.42)分配。如發(fā)生違約情形，中選方支付的違約金由二龍股份社和紺村股份社參照前述現(xiàn)金溢價(jià)***行分配。

　　根據(jù)《***市***區(qū)紺現(xiàn)***區(qū)（***路以南）***元規(guī)劃》（正在編制），項(xiàng)目范圍規(guī)劃4宗工業(yè)地塊，分別為1、2、3、4號(hào)地塊，其中，1、2、3號(hào)地塊為政府計(jì)劃協(xié)議出讓給合作方進(jìn)行開發(fā)的地塊（下文簡(jiǎn)稱“協(xié)議出讓地塊”），4號(hào)地塊為二龍股份社集體自持地塊（該地塊由合作方為二龍股份社代建工業(yè)物業(yè)，下文簡(jiǎn)稱“代建地塊”），其余32.06畝公益性用地在協(xié)議出讓***鎮(zhèn)政府***區(qū)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)******市場(chǎng)價(jià)***，擬于供地前由二龍股份社移***鎮(zhèn)政府。項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)如下表所示：

　　規(guī)劃指標(biāo)以最***元規(guī)劃和最終出具的規(guī)劃條件為準(zhǔn)。

　　二、合作方工作內(nèi)容

　　由合作方負(fù)責(zé)推進(jìn)項(xiàng)目內(nèi)權(quán)屬二龍村集體、紺村村集體的145.79畝用地的土地整理（包括但不限于地塊測(cè)量評(píng)估、土地整合、上蓋建筑物拆遷及補(bǔ)償、地塊環(huán)境土壤調(diào)查、土壤修復(fù)、協(xié)助完善用地及規(guī)劃手續(xù)、支付補(bǔ)辦出讓金、土地平整、遷改管線、協(xié)議出讓范圍內(nèi)排污管網(wǎng)建設(shè)等），分別向二龍股份社、紺村股份社指定賬號(hào)按比例支付現(xiàn)金土地補(bǔ)償款，以及獲得地塊后按合作協(xié)議約定為二龍股份社在指定代建地塊內(nèi)建設(shè)工業(yè)物業(yè)等工作，并承擔(dān)與此相關(guān)的費(fèi)用（不含企業(yè)所得稅及個(gè)人所得稅）。承擔(dān)本次公開招選合作方的代理服務(wù)***元整（1500***元）（代理服務(wù)費(fèi)由中選合作方在成交確認(rèn)書發(fā)出后3個(gè)工作日向代理機(jī)構(gòu)***）。

　　三、交易條件

　　1、本項(xiàng)目采用“現(xiàn)場(chǎng)增價(jià)***，在設(shè)定固定代建工業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)上，以招選方可以獲得的現(xiàn)金土地補(bǔ)償款作為競(jìng)投標(biāo)的進(jìn)行競(jìng)價(jià)***高者得”原則確定合作方。

　　無償代建的工業(yè)物業(yè)：合作方需要在二龍股份社指定的一類工業(yè)建設(shè)用地上，無償代建25000平方米工業(yè)物業(yè)及100個(gè)配套地面車位。物業(yè)由合作方按《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南一期（二龍）工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目代建物業(yè)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《代建協(xié)議》）約定無償代建（具體詳見《代建協(xié)議》）。

　　返租條件：由合作方向二龍股份社返租代建的25000平方米工業(yè)物業(yè)及100個(gè)配套地面車位，租金起租標(biāo)準(zhǔn)為***元/平方米/月（含車位租金），每3年遞增10%（即第4年、第7年遞增），返租年限9年，返租產(chǎn)生的稅費(fèi)由合作方承擔(dān)（具體詳見《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目代建物業(yè)返租協(xié)議》，以下簡(jiǎn)稱《返租協(xié)議》）。

　　現(xiàn)金土地補(bǔ)償款：本招選項(xiàng)目現(xiàn)金土地補(bǔ)償款起拍價(jià)****元整（****元），另設(shè)保密底價(jià)******元/次，不限定交易最高價(jià)***主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)***價(jià)***方式確定合作方。

　　支付安排：合作方須于簽訂合作協(xié)議后1個(gè)月內(nèi)向二龍股份社、紺村股份社支付中選價(jià)***按前述第一條“標(biāo)的物概況”中起拍現(xiàn)金收益和溢價(jià)***益之和分別確定二龍股份社、紺村股份社的現(xiàn)金收益，下同），簽訂合作協(xié)議后1年內(nèi)須完成剩余款項(xiàng)（中選價(jià)***的支付。二龍股份社、紺村股份社在每次收到合作方現(xiàn)金土地補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)開具等額的合法發(fā)票或蓋有收款單位***，如合作方需收取發(fā)票且招選方同意的，則開具發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由合作方承擔(dān)，招選方予以配合開具發(fā)票事宜。

　　2、合作方須負(fù)責(zé)統(tǒng)籌整個(gè)項(xiàng)目的土地整理工作。項(xiàng)目地塊約145.79畝屬村集體土地的，二龍股份社、紺村股份社須配合合作方以自身名義申請(qǐng)完善集體建設(shè)用地手續(xù)及集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐认嚓P(guān)手續(xù)；滿足政策要求后，項(xiàng)目范圍內(nèi)約97.01畝一類工業(yè)用地，由政府協(xié)議出讓給合作方進(jìn)行開發(fā)，約16.72畝一類工業(yè)用地保留二龍股份社自持用于代建物業(yè)，由合作方按照《代建協(xié)議》實(shí)施建設(shè)，其余約32.06畝公益性用地由二龍股份社按規(guī)定收取政府補(bǔ)償后移交給政府。另有約0.43畝政府儲(chǔ)備土地符合“三地”條件（“三地”的認(rèn)定以最終批復(fù)的實(shí)施方案為準(zhǔn)），由合作方負(fù)責(zé)完善用地手續(xù)，用地手續(xù)完善后，由政府一并協(xié)議出讓給合作方進(jìn)行開發(fā)。以上計(jì)劃協(xié)議出讓給合作方進(jìn)行開發(fā)的土地共97.44畝。

　　3、合作方中選并簽訂合作協(xié)議之日起1個(gè)月內(nèi)，須完成50%（含）以上土地面積（已拆除和需拆除面積均以標(biāo)的物一級(jí)土地整理面積范圍內(nèi)原租賃合同面積作為核算基數(shù)，下同）的拆遷補(bǔ)償工作（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，下同）。如合作方未能完成該項(xiàng)工作，則需向二龍股份社、紺村股份社兌付履約保證金的銀行保函。兌付保函后，如合作方退出項(xiàng)目的，則合作協(xié)議終止，已支付款項(xiàng)不予返還（應(yīng)付未付款項(xiàng)招選方有權(quán)追償）；如合作方不退出項(xiàng)目的，則需于兌付上述保函后7個(gè)日歷天內(nèi)重新提交人民幣***元作為履約保證金，履約保證金以銀行保函方式提供。以上合作方因違約所支付的履約保證金、已支付款項(xiàng)、應(yīng)付未付款項(xiàng)等由二龍股份社、紺村股份社按93.59∶3.42的比例進(jìn)行分配，下同。

　　4、合作方中選并簽訂合作協(xié)議之日起3個(gè)月內(nèi)，須完成80%（含）以上土地面積的拆遷補(bǔ)償工作。如合作方未能完成該項(xiàng)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目難以推進(jìn)，須無條件退出項(xiàng)目，且向二龍股份社、紺村股份社兌付履約保證金的銀行保函。同時(shí)，需由***鎮(zhèn)城市更新機(jī)構(gòu)***，對(duì)前期投入的費(fèi)用（不計(jì)利息和財(cái)務(wù)成本、不含履約保證金，下同）進(jìn)行審核，后續(xù)參與改造的企業(yè)必須無條件承擔(dān)上述費(fèi)用。另外，合作方也可申請(qǐng)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)為由政府主導(dǎo)的方式推進(jìn)，政府確定有必要繼續(xù)推進(jìn)的，可將其作為政府主導(dǎo)項(xiàng)目，按照有關(guān)規(guī)定有序推進(jìn)，并對(duì)合作方前期投入的費(fèi)用，經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)***。

　　5、合作方應(yīng)按要求進(jìn)度推進(jìn)清退補(bǔ)償工作，對(duì)已簽訂清退補(bǔ)償協(xié)議且辦理收款手續(xù)通知（包括但不限于提供收款戶名、賬號(hào)等）的原租賃合同承租人，應(yīng)在7個(gè)日歷天內(nèi)向原租賃合同承租人指定賬戶匯入總補(bǔ)償金額***）的30%款項(xiàng)；在原租賃合同承租人按照約定時(shí)間向合作方清場(chǎng)移交集體物業(yè)及相關(guān)文件（包含但不限于水電用戶注銷等證明文件）并經(jīng)合作方審查后7個(gè)日歷天內(nèi)，合作方需向原租賃合同承租人指定賬戶匯入剩余70%總補(bǔ)償金額***）及原租賃合同承租人應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)。

　　6、合作方須對(duì)二龍股份社改造期間的租金損失進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償租金標(biāo)準(zhǔn)***元/年，補(bǔ)償期限為原租賃合同解除之日起至代建物業(yè)確權(quán)期限屆滿之日止。***度由合作方***元/年與二龍股份社已收取原租賃合同租金之差額于******月***日前向二龍股份社支付補(bǔ)償，此后租金補(bǔ)償每年支付一次，即******月***日前向二龍股份社支***元（***租金補(bǔ)償），以此類推，直至代建物業(yè)確權(quán)期限屆滿當(dāng)月，不足一年按月計(jì)算，不足一月按整月計(jì)算。二龍股份社在每次收到合作方補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)開具等額的合法發(fā)票或蓋有收款單位***，如合作方需收取發(fā)票的，則開具發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由合作方承擔(dān)，二龍股份社予以配合開具發(fā)票事宜。

　　7、合作方注冊(cè)地址******市***區(qū)的，須自本項(xiàng)目中選公示結(jié)束之日起1年內(nèi)將注冊(cè)地址******市***區(qū)***鎮(zhèn)，否則政府相關(guān)部門有權(quán)不予辦理地塊相關(guān)手續(xù)，并且由此所引起的損失和責(zé)任由合作方自負(fù)。

　　8、***簽訂土地出讓合同、投資開發(fā)協(xié)議，***受讓地塊，***股東構(gòu)成（競(jìng)價(jià)***之一）、出資比例及成立時(shí)間。

　　四、地塊招商及建設(shè)要求

　　1、協(xié)議出讓地塊招商要求

　　合作方須與***鎮(zhèn)人民政府和招選方簽訂《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議》（下文簡(jiǎn)稱《監(jiān)管協(xié)議》），并于協(xié)議出讓時(shí)與相關(guān)職能部門簽訂《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議》（下文簡(jiǎn)稱《投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議》），明確有關(guān)保障性要求。

　?。?）協(xié)議出讓地塊招商要求

　　合作方對(duì)協(xié)議出讓地塊的開發(fā)運(yùn)營須符合《***市***區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)***市***區(qū)新發(fā)展理念村級(jí)工業(yè)園升級(jí)改造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入園標(biāo)準(zhǔn)及把關(guān)機(jī)制操作指引（試行）的通知》（順府辦發(fā)〔2021〕4號(hào)）文件對(duì)應(yīng)類型用地的要求（有最新文件的以最新的政策為依據(jù)）。合作方以《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（***本）》鼓勵(lì)類中第十四機(jī)械、第二十八信息產(chǎn)業(yè)范圍的產(chǎn)業(yè)作為協(xié)議出讓地塊的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，且該主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)使用建筑面積須占項(xiàng)目竣工后的宗地規(guī)劃計(jì)容建筑面積的60%或以上，其中機(jī)械產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)比例的50%、信息產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)比例的50%（如分期開發(fā)的，該期土地出讓合同約定竣工期限屆滿時(shí)宗地范圍內(nèi)已竣工部分容積率不得低于3.0）。協(xié)議出讓地塊不得引入《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中淘汰及限制類項(xiàng)目、《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施（負(fù)面清單）（***版）》中禁止類項(xiàng)目，以及《限制用地項(xiàng)目目錄（***本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（***本）》所列項(xiàng)目。

　　合作方須在協(xié)議出讓地塊上完成以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：自簽訂《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目作協(xié)議》之日起至協(xié)議出讓地塊達(dá)產(chǎn)年（協(xié)議出讓地塊達(dá)產(chǎn)年是指：協(xié)議出讓地塊約定的全部工程竣工時(shí)限節(jié)點(diǎn)起算的第2年當(dāng)年，下同）合計(jì)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低***元/畝（含項(xiàng)目用地土地取得成本，土地取得成本包括但不限于補(bǔ)償集體的現(xiàn)金土地補(bǔ)償款及費(fèi)用、集體代建物業(yè)成本費(fèi)用、土地整理工作的賠償款項(xiàng)、土地整理工作的相關(guān)費(fèi)用、完善用地手續(xù)費(fèi)用、改造期間的租金補(bǔ)償款及費(fèi)用、補(bǔ)繳土地出讓金款項(xiàng)及費(fèi)用等）；于達(dá)產(chǎn)年當(dāng)年，納稅強(qiáng)度不***元/畝（納稅額包括企業(yè)所得稅、增值稅和出口免抵稅額，下同），自達(dá)產(chǎn)年后第1-3年，3年累計(jì)平均納稅強(qiáng)度每年不***元/畝。至達(dá)產(chǎn)年后的第2年累計(jì)引入或培育的高新技術(shù)企業(yè)不少于3家；至達(dá)產(chǎn)年后的第2年累計(jì)引入或培育的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)不少于5家（同一家企業(yè)如同時(shí)屬于高新技術(shù)企業(yè)和規(guī)上工業(yè)企業(yè)的，可分別納入上述兩類企業(yè)數(shù)據(jù)中）。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、投資強(qiáng)度、稅收、科技等指標(biāo)由***鎮(zhèn)政府經(jīng)濟(jì)部門負(fù)責(zé)考核，若協(xié)議出讓地塊的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未能達(dá)到上述要求，合作方須按照《投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議》約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　?。?）代建地塊招商要求

　　合作方對(duì)代建地塊的開發(fā)運(yùn)營須符合《***市***區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)***市***區(qū)新發(fā)展理念村級(jí)工業(yè)園升級(jí)改造產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目入園標(biāo)準(zhǔn)及把關(guān)機(jī)制操作指引（試行）的通知》（順府辦發(fā)〔2021〕4號(hào)）文件的要求（有最新文件的以最新的政策為依據(jù)）。在合作方返租期間需以《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（***本）》鼓勵(lì)類中第十四機(jī)械、第二十八信息產(chǎn)業(yè)范圍的產(chǎn)業(yè)作為代建地塊的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，且該主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)使用面積須占項(xiàng)目竣工后的宗地規(guī)劃計(jì)容建筑面積的60%或以上，其中機(jī)械產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)比例的50%、信息產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)比例的50%（即該主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)使用總計(jì)容建筑面積不少于15000平方米），在返租期（9年）屆滿前6個(gè)月，由政府經(jīng)濟(jì)部門進(jìn)行考核。本代建地塊不得引入《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中淘汰及限制類項(xiàng)目、《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施（負(fù)面清單）（***版）》中禁止類項(xiàng)目，以及《限制用地項(xiàng)目目錄（***本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（***本）》所列項(xiàng)目。

　　合作方須在代建地塊上完成以下經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：自簽訂《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目合作協(xié)議》之日起至代建地塊達(dá)產(chǎn)年（代建地塊達(dá)產(chǎn)年是指：代建地塊約定的全部工程竣工時(shí)限節(jié)點(diǎn)起算的第2年當(dāng)年，下同）合計(jì)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度不低***元/畝（不含項(xiàng)目用地土地取得成本）；于達(dá)產(chǎn)年當(dāng)年，納稅強(qiáng)度不***元/畝，自達(dá)產(chǎn)年后第1-3，3年累計(jì)平均納稅強(qiáng)度每年不***元/畝。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、投資強(qiáng)度、稅收等指標(biāo)由政府經(jīng)濟(jì)部門負(fù)責(zé)考核，若代建地塊的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未能達(dá)到上述要求，合作方須按照《投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議》約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、協(xié)議出讓地塊建設(shè)及運(yùn)營要求

　　合作方在協(xié)議出讓地塊范圍內(nèi)自持的計(jì)容建筑面積不得少于規(guī)劃最大總計(jì)容建筑面積的30%，自持年限不得少于20年（自辦理房屋所有權(quán)首次登記之日起算），其中按政策規(guī)定工業(yè)用地用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地工業(yè)用地面積的7%，不得在協(xié)議出讓宗地范圍內(nèi)建設(shè)成套住宅、***樓、賓館、酒店和招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

　　符合***省自然資源廳《關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕3號(hào)）要求的生產(chǎn)廠房可按文件規(guī)定以幢、層***元進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)首次登記，合作方首次登記協(xié)議出讓范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)前須向***區(qū)***鎮(zhèn)人民政府申報(bào)自持的物業(yè)范圍，經(jīng)***區(qū)***鎮(zhèn)人民政府書面確認(rèn)同意后方可進(jìn)行登記。協(xié)議出讓地塊（如分期出讓，則每期出讓宗地分別核算配套比例，不得跨出讓宗地平衡）內(nèi)允許配建不超過總計(jì)容建筑面積20%的生產(chǎn)服務(wù)、行政辦公、生活服務(wù)等配套設(shè)施，配套設(shè)施不得獨(dú)立進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押，但其中不超過總計(jì)容建筑面積15%（按出讓宗地計(jì)容建筑面積計(jì)算，下同）部分配套設(shè)施可按***省自然資源廳《關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕3號(hào)）規(guī)定進(jìn)行分割、分割轉(zhuǎn)讓、抵押，配套設(shè)施辦理首次登記前，合作方須向***區(qū)***鎮(zhèn)人民政府申報(bào)自持的配套設(shè)施范圍，經(jīng)***區(qū)***鎮(zhèn)人民政府書面確認(rèn)同意后方可進(jìn)行登記，超出15%部分不得分割、分割轉(zhuǎn)讓或抵押。合作方分割轉(zhuǎn)讓的對(duì)象必須符合***省自然資源廳《關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》（粵自然資規(guī)字〔2019〕3號(hào)）有關(guān)規(guī)定，須按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

　　3、代建物業(yè)建設(shè)要求

　?。?）完成供水、排水、供電、配套汽車地面車位等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；配套汽車地面車位需靠近代建物業(yè)相對(duì)集中設(shè)置；水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施需單獨(dú)設(shè)置；

　?。?）代建物業(yè)由合作方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)，但代建物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須經(jīng)二龍股份社同意蓋章后方可申請(qǐng)辦理規(guī)劃報(bào)建；如建設(shè)過程中涉及設(shè)計(jì)變更的，須經(jīng)二龍股份社蓋章確認(rèn)同意變更內(nèi)容。物業(yè)竣工驗(yàn)收質(zhì)量按國家、省或行業(yè)現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并依法取得竣工驗(yàn)收備案表；

　?。?）代建物業(yè)建設(shè)基本指標(biāo)要求如下：建筑首層總建筑面積不少于5600平方米；首層層高不低于7.8米（含樓面），二層至六層不低于5.8米（含樓面）六層以上層高不低于4.5米（含樓面），代建物業(yè)首層的計(jì)容建筑面積按單層不超過8.0米的以1倍容積率計(jì)算；***樓面荷載不低于2000千克/平方米；二層至六***樓面荷載不低于1000千克/平方米；六層***樓面荷載不低于800千克/平方米（代建物業(yè)不超過7層）；每棟建筑物貨運(yùn)電梯數(shù)量不少于2臺(tái)（含），貨運(yùn)電梯載重規(guī)格不低于5噸（含）；配備客梯2臺(tái)。每層設(shè)置獨(dú)立的配電箱，標(biāo)準(zhǔn)不低于50KW/平方米；每棟按要求配備消防用水、生活用水；每層需配置自動(dòng)消防噴淋等；

　?。?）須自交付代建地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起24個(gè)月內(nèi)完成代建物業(yè)的建設(shè)竣工驗(yàn)收合格并將產(chǎn)權(quán)登記至二龍股份社名下（二龍股份社主動(dòng)要求延期確權(quán)的除外）。確權(quán)登記環(huán)節(jié)所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)由合作方負(fù)責(zé)，稅、費(fèi)包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、物業(yè)專項(xiàng)維修基金、契稅等。代建工程檔案資料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、稅費(fèi)、費(fèi)用等繳費(fèi)單據(jù)及相關(guān)資料等原件一并移交二龍股份社。

　　4、地塊物業(yè)管理要求

　　協(xié)議出讓地塊部分須統(tǒng)一進(jìn)行物業(yè)管理，且統(tǒng)一管理年限與地塊出讓年限一致。合作方應(yīng)委托具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)為協(xié)議出讓地塊物業(yè)提供統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、園區(qū)運(yùn)營費(fèi)、公攤水電費(fèi)）由合作方或合作方引入的企業(yè)自行承擔(dān)。

　　代建地塊物業(yè)部分，返租期間合作方應(yīng)委托具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)為代建物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，返租期間代建物業(yè)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、園區(qū)運(yùn)營費(fèi)、公攤水電費(fèi)，下同）由合作方或入駐的企業(yè)自行承擔(dān)。返租期滿后交由地塊權(quán)屬方自行管理，物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用由權(quán)屬方或入駐的企業(yè)自行承擔(dān)。

　　五、競(jìng)價(jià)***

　　1、競(jìng)價(jià)***人民共和國境內(nèi)的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具有有效的合法的主體證明資料。

　　2、不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)***an>

　　3、競(jìng)價(jià)***本不低于人民幣***元（含）。

　　4、競(jìng)價(jià)***違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，競(jìng)價(jià)***股東不得參與本項(xiàng)目掛牌競(jìng)拍活動(dòng)：

　　（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

　?。?）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

　?。?）被***市自然資源局順德分局認(rèn)定因用地者自身原因?qū)е峦恋亻e置、尚未處理完畢的土地使用人；

　?。?）被***市中級(jí)人民法院列入《啟動(dòng)執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制決定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》內(nèi)的失信被執(zhí)行人；

　?。?）列入***區(qū)違法建設(shè)失信聯(lián)合懲戒管理的對(duì)象。

　　六、競(jìng)價(jià)***同履約保證金

　　1、競(jìng)價(jià)***價(jià)***民***元整（大寫）（****元），在競(jìng)價(jià)***賬方式存入二龍股份社指定銀行賬戶（收款單位***：***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)二龍股份合作經(jīng)濟(jì)社；開戶銀行：順德農(nóng)商銀行陳村支行；競(jìng)價(jià)***：***001926）。保證金須在指定時(shí)間前實(shí)名到賬才能有效。中選合作方須于中選當(dāng)天簽訂《合作方招選成交確認(rèn)書》，未中選者，競(jìng)價(jià)***價(jià)***退還手續(xù)后10個(gè)工作日內(nèi)（無息）退還。中選合作方在簽訂《合作協(xié)議》并提交***元合同履約銀行保函后3個(gè)工作日內(nèi)，由收款方無息退還競(jìng)價(jià)***/span>

　　2、合同履約擔(dān)保：

　?。?）履約擔(dān)保的金額***整（大寫）（****元）；

　?。?）履約擔(dān)保的形式：由四大國有銀行（中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國工商銀行）***出具的銀行保函。出具履約擔(dān)保的銀行級(jí)別：商業(yè)銀行或股份制二級(jí)分支機(jī)構(gòu)。

　　中選合作方在簽訂合作協(xié)議后一個(gè)月內(nèi)，向二龍股份社提交一份由四大國有銀行（中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國工商銀行）***出具的履約保函，擔(dān)保金額***元。保函的正本由二龍股份社保存。開具保函所需的費(fèi)用由中選合作方承擔(dān)。保函期限為3年，如項(xiàng)目非因招選方原因造成延誤，合作方應(yīng)至少在保函有效期截止前5個(gè)日歷天內(nèi)補(bǔ)充提交履約擔(dān)保，并保證該履約擔(dān)保在延長期限內(nèi)均有效，所有費(fèi)用由合作方承擔(dān)。

　　中選合作方全部完成以下約定的：①中選并簽訂合作協(xié)議之日起3個(gè)月內(nèi)完成80%以上（含80%）土地面積的拆遷補(bǔ)償工作，②中選并簽訂合作協(xié)議之日起1年內(nèi)向二龍股份社、紺村股份社完成現(xiàn)金土地補(bǔ)償款支付；③自二龍股份社向合作方移交代建物業(yè)地塊及相應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起24個(gè)月內(nèi)，代建物業(yè)完成竣工驗(yàn)收備案且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記至二龍股份社名下的，合作方可撤回履約保證金銀行保函，二龍股份社應(yīng)自收到撤回通知之日起7個(gè)日歷天內(nèi)退還履約保函。

　　七、報(bào)名及獲取交易文件的時(shí)間、地點(diǎn)***

　　1、報(bào)名時(shí)間：******月***日至******月***日上午9：30~11：30、下午14：00~17：00（公休節(jié)假日除外）共7個(gè)工作日。

　　2、報(bào)名地點(diǎn)：***市***區(qū)***街道***路15號(hào)德高信易聯(lián)金融廣場(chǎng)1座2105

　　3、報(bào)名聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***102

　　4、競(jìng)價(jià)***續(xù)：

　　有意者須在上述規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取郵寄資料（郵寄地址***）或到上述地點(diǎn)***。報(bào)名需提交以下資料：

　?。?）競(jìng)價(jià)***位營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證）副本復(fù)印件、法定代表人證明書（原件）及其身份證復(fù)印件，加蓋公章；

　?。?）競(jìng)價(jià)***權(quán)委托書（原件）及委托人身份證復(fù)印件（法定代表人辦理時(shí)無需提供）；

　?。?）競(jìng)價(jià)***/span>

　?。?）競(jìng)價(jià)***執(zhí)憑證復(fù)印件。

　　以上資料均須加蓋投標(biāo)人公章。

　　5、本項(xiàng)目只接受已獲取交易文件且完成報(bào)名手續(xù)的單位******an>

　　備注：①采用郵寄方式，由競(jìng)價(jià)***郵寄方式發(fā)出上述報(bào)名資料至上述報(bào)名地點(diǎn)，收件人及收件人聯(lián)系電話為上述報(bào)名聯(lián)系人及聯(lián)系電話，并需致電報(bào)名聯(lián)系人確認(rèn)是否送達(dá)。采用郵寄方式發(fā)出的所有資料以郵寄部門送達(dá)的時(shí)間為準(zhǔn)，招選方及代理機(jī)構(gòu)***、損壞、丟失、毀滅等情形不負(fù)任何責(zé)任。郵寄產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)價(jià)***。

　?、诖頇C(jī)構(gòu)******名資料核對(duì)，不代表其競(jìng)價(jià)***認(rèn)。競(jìng)價(jià)***格最終以競(jìng)價(jià)***提交的競(jìng)價(jià)***出的評(píng)審結(jié)論為準(zhǔn)。

　　八、競(jìng)價(jià)***

　　1、競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)*********月***日上午***時(shí)***分至******月***日上午***時(shí)***分

　　2、競(jìng)價(jià)***21年***月***日上午***時(shí)***分

　　3、競(jìng)價(jià)****市***區(qū)公共資源交易中心

　　4、地址：***市***區(qū)***街道***區(qū)***路4號(hào)恒實(shí)置業(yè)廣場(chǎng)***樓裙樓***區(qū)公共資源交易中***樓

　　九、競(jìng)價(jià)***/strong>

　　1、本次競(jìng)價(jià)***現(xiàn)場(chǎng)，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)價(jià)***行踏勘現(xiàn)場(chǎng)及了解相關(guān)情況。競(jìng)價(jià)***即視為清楚項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況及項(xiàng)目相關(guān)情況，相應(yīng)的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)均由競(jìng)價(jià)***。

　　2、競(jìng)價(jià)***資料經(jīng)提供人簽名確認(rèn)并審核通過的不予退回。

　　3、競(jìng)價(jià)***文件遞交競(jìng)價(jià)***①法定代表人證明書原件；②授權(quán)委托書原件；③授權(quán)代理人身份證原件及復(fù)印件；④競(jìng)價(jià)***執(zhí)憑證原件。以上復(fù)印件均須加蓋投標(biāo)人公章，未提交以上資料的，招選方將不予接收其競(jìng)價(jià)***

　　4、競(jìng)價(jià)***定時(shí)間內(nèi)，到競(jìng)價(jià)***辦理競(jìng)價(jià)***

　　5、競(jìng)價(jià)***缺席競(jìng)價(jià)***動(dòng)放棄競(jìng)價(jià)***人若存在其他違法、違規(guī)行為（包括但不限于干擾會(huì)場(chǎng)迭序、違反競(jìng)價(jià)***串通）的，招選方有權(quán)取消其競(jìng)價(jià)***其逐出競(jìng)價(jià)***其競(jìng)價(jià)***體按本競(jìng)價(jià)***相關(guān)規(guī)定處理。

　　6、競(jìng)價(jià)***價(jià)***撤回，否則招選方有權(quán)沒收該競(jìng)價(jià)***保證金，并追究由此引起的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　7、其他事項(xiàng)按本《競(jìng)價(jià)***執(zhí)行。

　　8、本***元”，是基于人民幣為本位幣。

　　十、合同的簽訂

　　公開競(jìng)價(jià)***選合作方，中選合作方現(xiàn)場(chǎng)與招選方簽訂《合作方招選成交確認(rèn)書》。中選合作方拒絕簽訂《合作方招選成交確認(rèn)書》也不能對(duì)抗現(xiàn)場(chǎng)成交結(jié)果的法律效力。自簽署《合作方招選成交確認(rèn)書》之日起，成交結(jié)果將公示5個(gè)日歷天。公示無異議的，公示期結(jié)束后 15個(gè)日歷天內(nèi)中選合作方需與相關(guān)方簽訂《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目合作協(xié)議》、《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目代建物業(yè)協(xié)議》、《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目代建物業(yè)返租協(xié)議》、《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議》。項(xiàng)目地塊協(xié)議出讓時(shí)，中選合作方需與相關(guān)職能部門簽訂《***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目投資開發(fā)建設(shè)協(xié)議》（簡(jiǎn)稱《投資開發(fā)建協(xié)議》），如本交易文件所述內(nèi)容與《投資開發(fā)建協(xié)議》約定內(nèi)容相沖突的，以《投資開發(fā)建協(xié)議》為準(zhǔn)。

　　十一、信息公布

　　競(jìng)價(jià)***時(shí)關(guān)注以下信息公***道：***市***區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)頁、***鎮(zhèn)政府網(wǎng)及村務(wù)公開欄。

　　十二、聯(lián)系方式

　　代理機(jī)構(gòu)：***

　　地 址：***市科***道99號(hào)科匯金***街7號(hào)

　　聯(lián) 系 人： 張先生

　　電 話：***

　　傳 真：***

　　招 選 方：***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)二龍股份合作經(jīng)濟(jì)社

　　***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺村股份合作經(jīng)濟(jì)社

　　聯(lián) 系 人：何登、張澤雄

　　電 話：***725、***331

　　地 址：***市***區(qū)***鎮(zhèn)紺***道3號(hào)

　　監(jiān)督部門： ***鎮(zhèn)村級(jí)工業(yè)園升級(jí)改造總攻工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　聯(lián) 系 人：李梓健

　　聯(lián)系電話：***

　　地 址：***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)人民政府

附件1：

　　紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目

　　項(xiàng)目位置***　

附件2：

　　紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目

　　改造模式示意圖

附件3：

　　紺現(xiàn)南（一期）二龍工業(yè)園升級(jí)改造項(xiàng)目

　　租金統(tǒng)計(jì)表

相關(guān)公示請(qǐng)參閱***市***區(qū)公共資源交易中心網(wǎng)頁。