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國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***知

陽(yáng)地網(wǎng)競(jìng)告字[2021]035號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和***市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和***鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)***市***區(qū)人民政府批準(zhǔn)，***市自然資源局江城分局委托***市公共資源交易中心（下稱交易中心）以網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***宗的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

一、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則。

二、出讓地塊的基本情況、規(guī)劃控制指標(biāo)及有關(guān)要求:

用地規(guī)劃其他要求詳見***市自然資源局江城分局出具的規(guī)劃條件和***市江城銀嶺科技產(chǎn)業(yè)園B3-1-5地塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議、***市江城銀嶺科技產(chǎn)業(yè)園B3-1-6地塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，競(jìng)買申請(qǐng)人可通過互聯(lián)網(wǎng)登錄***市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***om/，以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），在“交易文件”中獲取相關(guān)規(guī)劃文件。

三、競(jìng)買資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其它組織,除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行，競(jìng)買申請(qǐng)人必須通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請(qǐng)參加競(jìng)買，只有辦理數(shù)字證書、登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)、通過網(wǎng)上提出競(jìng)買申請(qǐng)、按有關(guān)規(guī)定足額交納競(jìng)買保證金獲得競(jìng)買資格的申請(qǐng)人，才能參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***

四、申請(qǐng)和資格審查

(一)出讓文件取得

1、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***；

2、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***知》；

3、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖（復(fù)印件）；

4、 ***市江城銀嶺科技產(chǎn)業(yè)園B3-1-5規(guī)劃條件及附圖（復(fù)印件）；陽(yáng)江

市江城銀嶺科技產(chǎn)業(yè)園B3-1-6規(guī)劃條件及附圖（復(fù)印件）

5、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；

6、《***市江城銀嶺科技產(chǎn)業(yè)園B3-1-5地塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》；

《***市江城銀嶺科技產(chǎn)業(yè)園B3-1-6地塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》

7、《競(jìng)買申請(qǐng)書》（樣本）；

8、《競(jìng)買報(bào)價(jià)***）；

9、《成交通知書》（樣本）；

10、《成交確認(rèn)書》（樣本）；

11、其他相關(guān)文件。

(二)競(jìng)買申請(qǐng)及競(jìng)買資格取得

申請(qǐng)人可于******月***日***時(shí)***分至******月***日16時(shí)前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人須按有關(guān)規(guī)定足額交納競(jìng)買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)在******月***日***時(shí)0分前在確認(rèn)競(jìng)買保證金按時(shí)足額到賬后自動(dòng)賦予申請(qǐng)人競(jìng)買資格。

競(jìng)買申請(qǐng)人必須承諾、保證符合出讓文件中的全部競(jìng)買申請(qǐng)條件要求。

五、本次網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***關(guān)時(shí)間

• 公告時(shí)間:******月***日至******月***日。

宗地網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***/span>

宗地1:******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分；

宗地2:******月***日***時(shí)***分至******月***日***時(shí)***分。

• 限時(shí)競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***經(jīng)系統(tǒng)詢問至少1次有效報(bào)價(jià)***愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***時(shí)競(jìng)價(jià)***為一競(jìng)價(jià)***人在網(wǎng)上交易期限截止前二小時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)卿浘W(wǎng)上交易系統(tǒng)，密切關(guān)注交易動(dòng)態(tài)。

六、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***保證金繳交

宗地競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間*********月***日***時(shí)***分。

超過到賬截止時(shí)間***，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將不予受理，造成損失由申請(qǐng)人自行承擔(dān)。

注:保證金的繳納人名稱***，競(jìng)買人須預(yù)足競(jìng)買保證金的在途時(shí)間，并在繳納完保證金后，及時(shí)登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)查核是否已取得競(jìng)買資格，以免影響競(jìng)買人報(bào)價(jià)***an>

競(jìng)買保證金開戶單位:***市公共資源交易中心

賬號(hào):網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***機(jī)產(chǎn)生子賬號(hào)（由申請(qǐng)人在交易系統(tǒng)自已選擇銀行隨機(jī)產(chǎn)生）

七、報(bào)價(jià)***pan>

(一)本次網(wǎng)上交易以價(jià)***價(jià)***）為原則確定競(jìng)得人。

(二)本次網(wǎng)上交易以增價(jià)***價(jià)***幅度不得小于增價(jià)***價(jià)***倍。

(三)報(bào)價(jià)***上交易系統(tǒng)，不得撤回。

（四）在報(bào)價(jià)***人可多次報(bào)價(jià)***an>

（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)***之一的，為無效報(bào)價(jià)***an>

1、報(bào)價(jià)***價(jià)***的。

2、報(bào)價(jià)***絡(luò)故障未在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***的。

3、報(bào)價(jià)***規(guī)則的。

4、報(bào)價(jià)***價(jià)***

5、報(bào)價(jià)***競(jìng)價(jià)***須知及相關(guān)交易文件規(guī)定的其他

情形。

八、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***序

（一）出讓地塊詳細(xì)資料（制作好的地塊圖形、位置、面積、用途、使用年限、容積率、規(guī)劃要求、起始價(jià)***和其他有關(guān)事項(xiàng)等）將通過中國(guó)***市場(chǎng)網(wǎng)、***市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站和《陽(yáng)江日?qǐng)?bào)》等媒體同步向社會(huì)發(fā)布。

（二）申請(qǐng)人辦理數(shù)字證書（CA認(rèn)證），持有***省數(shù)字證書認(rèn)證中心的有效數(shù)字證書的申請(qǐng)人，方能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***

數(shù)字證書（CA認(rèn)證）***市辦理點(diǎn):***市區(qū)東***路60號(hào)***市政務(wù)服務(wù)中***樓數(shù)字證書辦理窗口，電話:***274，陳小姐。

（三）申請(qǐng)人通過數(shù)字證書和密碼登錄***市土地與礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（），提出競(jìng)買申請(qǐng)。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)?zhí)峤缓?網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動(dòng)賦予申請(qǐng)人一個(gè)交納競(jìng)買保證金賬號(hào)。申請(qǐng)人須按有關(guān)規(guī)定向此賬號(hào)足額交納競(jìng)買保證金，網(wǎng)***格（因與銀行系統(tǒng)對(duì)接會(huì)造成到賬延遲，請(qǐng)競(jìng)買人盡早完成保證金的交納手續(xù)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)買保證金到賬后方可報(bào)價(jià)***pan>

（五）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***an>

1、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***起始時(shí)間起開始接受報(bào)價(jià)***an>

2、取得競(jìng)買資格的申請(qǐng)人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)***an>

3、網(wǎng)上交易系統(tǒng)對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)***并更新顯示當(dāng)前報(bào)價(jià)***an>

4、網(wǎng)上交易系統(tǒng)繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)***an>

（六）網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***span>

網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***交易系統(tǒng)按規(guī)定時(shí)間自動(dòng)確定。在公告規(guī)定的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***網(wǎng)上交易系統(tǒng)將顯示最高報(bào)價(jià)***pan>

1、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***只有1個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)***價(jià)***的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易成交。 最高報(bào)價(jià)***無人報(bào)價(jià)***易系統(tǒng)顯示網(wǎng)上交易不成交。

2、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***有2個(gè)或2個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)***易系統(tǒng)詢問競(jìng)買人，無競(jìng)買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***報(bào)價(jià)***得人，但報(bào)價(jià)***除外。經(jīng)系統(tǒng)詢問，有競(jìng)買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***易系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***/span>

（七）網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***n>

競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***至少進(jìn)行1次有效報(bào)價(jià)***參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***an>

1、經(jīng)網(wǎng)上交易系統(tǒng)詢問完畢后，有競(jìng)買人愿意參加網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***易系統(tǒng)開始第一次***分鐘倒計(jì)時(shí)的限時(shí)競(jìng)價(jià)***嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)價(jià)***時(shí)競(jìng)價(jià)***鐘內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)有新的報(bào)價(jià)***即從此時(shí)點(diǎn)起再順延一個(gè)***分鐘，供競(jìng)買人作新一輪競(jìng)價(jià)***式不斷順延下去。

2

3、在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***的，以網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***最高者為競(jìng)得人，但低于網(wǎng)上交易底價(jià)***/span>

（八）簽訂《成交確認(rèn)書》

1

2、競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)***《成交確認(rèn)書》，競(jìng)得人拒絕簽訂該《成交確認(rèn)書》也不能對(duì)抗網(wǎng)上交易成交結(jié)果的法律效力。材料清單（所有證件復(fù)印件須蓋公章并帶原件核對(duì)）如下:

(1)《競(jìng)買申請(qǐng)書》；

(2)《競(jìng)買資格確認(rèn)書》；

(3)《競(jìng)買報(bào)價(jià)***span>

(4)《成交通知書》；

(5)法人單位***（申請(qǐng)人為個(gè)人的只須提交有效身份證明文件）；

(6)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；

(7)競(jìng)買保證金交納憑證；

(8)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書，聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件，聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)、出資比例，并明確簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的競(jìng)得人。

申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，***進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成（應(yīng)與聯(lián)合申請(qǐng)的出資比例一致）、成立時(shí)間等內(nèi)容。

上述文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

本須知中的幣種為人民幣。

(九)出讓結(jié)果公布

***市自然資源局江城分局將在此次國(guó)有土地使用權(quán)成交結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國(guó)***市場(chǎng)網(wǎng)以及土地***市場(chǎng)等公布本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***

九、注意事項(xiàng)

(一)申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買本宗地之前，須全面閱讀本次《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***知》、《***市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》及相關(guān)信息和交易條件等有關(guān)文件，如有疑問可以在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***前向我中心咨詢。申請(qǐng)人可到現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)出讓文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）本次網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)及競(jìng)價(jià)***面、郵寄、電話、傳真、電子郵件或口頭申請(qǐng)及競(jìng)價(jià)***an>

（三）本次出讓地塊設(shè)有底價(jià)***者得原則確定競(jìng)得人，最高競(jìng)價(jià)***成交。

（四)競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上交易成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金后抵作宗地成交價(jià)***人交納的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上交易活動(dòng)結(jié)束后由未競(jìng)得人提供競(jìng)買保證金匯款憑據(jù)，我中心5個(gè)工作日內(nèi)按原交款賬號(hào)予以退還，不計(jì)利息。未競(jìng)得人應(yīng)開具“收到***市公共資源交易中心退還所交競(jìng)買土地保證金”的收據(jù)。屬于個(gè)人的，須提供原保證金收據(jù)、攜帶本人身份證親自辦理，未競(jìng)得人逾期不辦理的，責(zé)任自負(fù)。

(五) 為避免網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***幾分鐘才出價(jià)***上競(jìng)價(jià)***時(shí)接收到報(bào)價(jià)***。由于網(wǎng)絡(luò)時(shí)間延遲引起競(jìng)買人未能及時(shí)向網(wǎng)上交易系統(tǒng)報(bào)價(jià)***競(jìng)買人承擔(dān)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***網(wǎng)上交易系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

（六）有下列情形之一的，本中心將中止或終止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***

1、網(wǎng)上交易系統(tǒng)受到網(wǎng)絡(luò)惡意入侵的。

2、因網(wǎng)上交易系統(tǒng)遭受破壞或發(fā)生電力、網(wǎng)絡(luò)故障等不可抗力的非交易中心因素，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的。

3、網(wǎng)上交易委托人根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的。

4、涉及產(chǎn)權(quán)糾紛，不能及時(shí)解決的。

5、司法機(jī)關(guān)要求中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的。

6、自然資源部門、交易中心認(rèn)為應(yīng)當(dāng)中止或終止網(wǎng)上交易活動(dòng)的其他情形。

（七) 競(jìng)得人有下列行為之一的，視為違約，本中心可取消競(jìng)得人資格，履約保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，競(jìng)得人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任:

1、采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的。

2、競(jìng)得人以其他非法手段競(jìng)得的。

3、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的。

4、競(jìng)得人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的。

5、不按交易文件、須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實(shí)，或提交的資料不符合競(jìng)買條件要求引起交易糾紛的。

6、構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

• 相關(guān)約定及注意事項(xiàng):

1、土地出讓價(jià)***競(jìng)得人繳納的契稅、印花稅及有關(guān)繳費(fèi)。

2、簽訂合同及付款要求:

（1）競(jìng)得人須于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***工作日內(nèi)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易成交確認(rèn)書》。

（2）競(jìng)得人須在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交易成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)，向***市***區(qū)商務(wù)局提交《用地產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書》，簽訂《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

（3）競(jìng)得人須于網(wǎng)上競(jìng)價(jià)***個(gè)工作日內(nèi)提交《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》并與***市自然資源局江城分局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》之日起30天內(nèi)一次性付清土地出讓價(jià)***pan>

（4）動(dòng)工建設(shè)、竣工要求:競(jìng)得人須按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的開發(fā)期限開發(fā)建設(shè)，出讓人自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)交付土地，競(jìng)得人須在交付土地之日起3個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工之日起12個(gè)月內(nèi)竣工。

（5）競(jìng)得人必須按約定的產(chǎn)業(yè)類型開發(fā)建設(shè)，由***區(qū)商務(wù)局牽頭，***區(qū)發(fā)展和改革局、***區(qū)工業(yè)和信息化局、銀嶺產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)配合落實(shí)。

（6）土地競(jìng)得人開發(fā)建設(shè)須嚴(yán)格按照《關(guān)于發(fā)布和實(shí)施 <工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)> 》（國(guó)土資發(fā)[2008]24號(hào)）的要求執(zhí)行。

（7）土地競(jìng)得后，在出讓期限內(nèi)改變土地用途為商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地的，由出讓人收回建設(shè)用地使用權(quán)重新公開出讓。

（8）土地競(jìng)得后，原則上競(jìng)得人不得將競(jìng)得土地分割轉(zhuǎn)讓。

(九) 其它要求按簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》執(zhí)行。

十、***市自然資源局江城分局和我中心對(duì)本須知有解釋權(quán)，未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)辦理。

***市公共資源交易中心

2021年***月***日